春游看盘乔司站，三个盘的横向比较

杨过不痴情

    第一次参加住在杭州网组织的看房活动，以前读书的地方就在下沙，所以对乔司这一区块还是比较熟悉的，其它的话也不多说，直接进如主题，谈谈我对这三个盘的看法：

    地理位置：
        这三个盘大家应该都有点了解,这里也有帖子详细介绍了,我也就不再多说了.
三个盘都是地铁的概念房，所以距离地铁站都不远，这一点来说三个盘都差不多，如果以武林门作为市中心，从三个盘到市中心的距离上来说的话，那么连城国际要优于东冠逸家，而东冠逸家也略优于东城丽景。
所以从地理上总得来说：复地连城国际>东冠逸家>东城丽景

    规划配套：

    连城国际是一个52万方的大项目，应该会有自己的相应配套，及整体规划。而东冠逸家和东城丽景的面积分别为5万方及，8万方，东冠逸家和东城丽景的位置相当尴尬，直接被高速路及农田农居包围，第一感觉，这里不是小区，和农民房的感觉差不多，可以想像在近一段时间这里会是比较孤立的一个住宅区，近期不会有相应的配套进来，考虑到这两个盘的开发商也是比较小的开发商，很难要求开发商能提供相应配套。而东城丽景和东冠逸家相比的话在规划配套上有一点的优点就是旁边的农居房少了点，估计将来配套设施会相对好一点。
所以从规划配套上来说：复地连城国际>东城丽景>东冠逸家

    结构户型：

    在这一点上来说东冠逸家和东城丽景比连城国际稍微要好点，因为毕竟这两个盘是多层，而连城国际是小高层，在这一点来来说 东冠逸家和东城丽景具有一定的优势，毕竟大家住郊区就是为了能住住多层的房子，考虑到房内设计，东冠逸家实在不敢恭维，问题也很多，这里也不想得罪他们也就不多说了，而初看东城丽景的房子第一印象就像学校的公寓，小区内的路比直到底，都是四四方方的犹如一个个的火柴盒。也许也有人喜欢这样的设计，但是东城100方以上的房子都会有入户花园，所以总得来说：
在结构户型上：东城丽景>东冠逸家>复地连城国际

    价格：

    从均价上来说：复地连城国际的均价是9100，东冠逸家是8200，东城丽景是8000左右，在价格复地连城国际比其他两个盘会贵上1000左右，对于买乔司版块的人来说如果是自住的话，那么很大一部门的原因是因为这边的价格问题，但是按照目前的乔司均价在8500左右，价格实在也不便宜。
所以从价格上说：东城丽景>东冠逸家>复地连城国际
看房的点很多，我的习惯是从地段，配套，价格这三点来看，所以这次也就谈了这三点，

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    做个总结：乔司这个版块卖的就是地铁概念，但是地铁真的就值8500的均价吗？而三个开发商谈到他们的优势时都只会说地铁，估计也不会有别的特点了，不然不会一天到晚就说自己是地铁房了，然后也有的销售员提到的九堡的东站及四季青问题，现在的乔司的房子没比九堡便宜多少，记得前几天有网友也问大家到底买九堡的汇盛德堡好还是连城国好，他们的价钱也差不多，我是很直接得说汇盛德堡，差别就在一个是余杭区一个是江干区。光光这个概念就够了，而且九堡将来会是一个大型的居住区，

    而乔司目前还是只有这三个盘，如果花8500买乔司，我更宁愿花10000买九堡。如果你非说只有8000左右的预算，那么你可以去选择下沙，同样地铁的概念，价钱还更便宜点，优势更不用多说了。

    乔司已透支了未来这个区域房价的增长幅度，那么它的后续靠什么来支撑，我想这个值得大家去思考，

[ 本帖最后由 杨过不痴情 于 2008-5-12 12:13 编辑 ]

杨过不痴情

收获更多的是连城国际的样板房,的确很漂亮,可以做为将来房子装修的参考,可惜买带相机,没拍下照片来

买房的梦想

那里一般象普通家庭．收入不是很多，才勉强考虑下！

杨过不痴情

原帖由 买房的梦想 于 2008-5-12 12:21 发表
那里一般象普通家庭．收入不是很多，才勉强考虑下！

我是觉得从价格上考虑的话下沙会更好点,乔司的优势在哪?

杭州住半生

原帖由 买房的梦想 于 2008-5-12 12:21 发表
那里一般象普通家庭．收入不是很多，才勉强考虑下！

我晕。

杨过不痴情

下沙版块绝对比桥司前途更加明朗

飞翔白云

乔司地铁一期,下沙是2期.相差好几年,~~~~~~~:time:

asdefvvrgg123

下沙连人影都没看到几个！！

以学习为主

原帖由 飞翔白云 于 2008-5-12 15:09 发表
乔司地铁一期,下沙是2期.相差好几年,~~~~~~~:time:

望认真看规划..................下沙怎么变成2期了:L

杨过不痴情

原帖由 飞翔白云 于 2008-5-12 15:09 发表
乔司地铁一期,下沙是2期.相差好几年,~~~~~~~:time:

下沙的地铁也是一期的,你说差好几年指的是从东区到目前理工校门口的一号线延伸段修建.这个估计要点时间

日月星落

乔司,战斗机中的母鸡

denim

杨过不痴情，理性啊

wsqwww

乔斯，呵呵，这个价格，开发商疯了！
不要买了后悔啊！

laminho

原帖由 wsqwww 于 2008-5-13 19:35 发表
乔斯，呵呵，这个价格，开发商疯了！
不要买了后悔啊！

想起了饭饭说的“乔司最多值2000”

杨过不痴情

原帖由 555sky 于 2008-5-12 18:37 发表
下沙更远，而且好像多是上万了吧？

连城的园区规划及景观是另两个不能比的

下沙不比乔司远多少.  下沙过万的房子是 朗诗的精装房, 目前下沙均价8000左右!

杨过不痴情

原帖由 tiger8083 于 2008-5-14 11:56 发表
怀疑楼上没实地走，从和平广场走德胜快速路倒乔司20分钟，到下沙你所谓的10000+的精装修同样走德胜快速路要40分钟以上，再说下沙地铁沿江的换建，起码到2015你那才能通车，交通方面，乔司的比下沙有很大优势

你从迎宾路口开车到桥司和下沙 你看看距离差多少,我还怀疑你没认真看帖,  下沙那么多盘 又不是只有东区的盘,我说朗诗 只是想说下沙就这么一个号称万元盘罢了.我想表达的是下沙的价格比乔司便宜!

你说交通方面乔司比下沙有很大优势,拜托, 和下沙西区的盘比他们有交通优势吗?
那边的实地我走了5年了!

htjiang

下沙的前景比较明朗,下沙东区有地产大鳄的投资,又有下沙区政府的重点打造,没有理由怀疑下沙的潜力价值,所有的一切只是眼光和时间问题.:handshake :handshake

asdefvvrgg123

下沙都到尽头了还有什么搞头的，起码乔司还是比较热闹的