投资商铺的故事——桂花城的包租婆

子妗

<P>曙光路的饭局结束后，不经意就荡到了世贸门口。</P>
<P>世贸门口红红的横幅提醒我这里有着红火的展会。</P>
<P>商铺展，竟然是第六届了，好像我几乎没有什么印象。</P>
<P>最近对商业地产狂长草，于是，偶还是仔仔细细的逛了一圈。</P>
<P>不过今天的主题不是商铺展，是前几天遇到的一个商铺的故事，与大家共享。</P>
<P>&nbsp;</P>
<P>“一铺养三代”一直流传至今，其实投资商铺是房产投资的终极目标。</P>
<P>有实力雄厚的朋友，投资了商铺，我们也是羡慕非常，期望能拥有一套商铺留下去,呵呵。</P>
<P>话说这天，我们帮一个好友寻找一个商铺，一路寻到了桂花城商铺。</P>
<P>打了商铺上挂的联系电话，我们等来了这个商铺的主人——一个穿着肥大无袖睡裙的阿姨，</P>
<P>比功夫中的包租婆要再胖些，再有年龄些，再质朴些。</P>
<P>这套商铺89方，属于桂花城商铺中面积大的，</P>
<P>租金9.5万一年，也可以出售，售价大约300万净收。</P>
<P>看房的过程中，这位阿姨对我们业态的情况做了深入的了解并进行了指导。</P>
<P>更让我们雷倒的是，这位阿姨，在桂花城有5个店面，在西城广场有2个店中店，而且这些只是她一部分产业而已。</P>
<P>“西城广场商铺的升值远远不如桂花城，你要我低价卖给你好了。”</P>
<P>阿姨俨然是一位专业人士。</P>
<P>&nbsp;</P>
<P>回去的路上，小算了下阿姨的资产，7套商铺，5套桂花城大约在1500万市值，2套西城大约在200万市值，阿姨住在颐景园，在桂花城还有房产，仅算这部分资产，应该就超过2000万了。</P>
<P>隐贵啊，真正的隐贵。哪怕只算2000年阿姨用400万买桂花城商铺的实力，也让人刮目相看。</P>
<P>&nbsp;</P>
<P>回去的路上，偶看这路两旁穿着睡衣逛悠的阿姨们，突然觉得那么深不可测。</P>

[ 本帖最后由 子妗 于 2008-6-13 15:47 编辑 ]

JA1999

的确如此
深不可测

喜欢天蝎的巨蟹

55555555555555555
我也要当包租婆:Q

身体健康forever

我想吃软饭

子妗

原帖由 驼脚婆 于 2008-6-13 15:37 发表
300净收值收益是9.5万
好象不划算？
当然，我对包租婆也肃然起敬中￣￣￣但看了这身材的形容，又不羡莫了[emot]17[/emot]

呵呵，如果身价和身材成正比的话
偶有点矛盾

可不可以
先成正比
然后花钱减肥？

喜欢天蝎的巨蟹

其实很多富人都是不外现很低调的
当时班里最有钱人家的女儿
一点都看不出来
反而是整天穿的很光鲜
花钱很厉害的
家里反而很那啥

喜欢天蝎的巨蟹

原帖由 子妗 于 2008-6-13 15:44 发表


呵呵，如果身价和身材成正比的话
偶有点矛盾

可不可以
先成正比
然后花钱减肥？

身材和身价有关么？
我应该增肥还是减肥啊？？？

子妗

原帖由 身体健康forever 于 2008-6-13 15:44 发表
我想吃软饭

:funk:

future1111

:lol

hujing001

原帖由 驼脚婆 于 2008-6-13 15:37 发表
300净收值收益是9.5万
好象不划算？
当然，我对包租婆也肃然起敬中￣￣￣但看了这身材的形容，又不羡莫了[emot]17[/emot]

我不知道桂花城一手什么价，金成迦南商铺是7500元/方，就算桂花城1万
这间商铺也买来也只有89万，

心锐志远

西装笔挺回家喝粥

子妗

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 15:51 发表

我不知道桂花城一手什么价，金成迦南商铺是7500元/方，就算桂花城1万
这间商铺也买来也只有89万，

好像是8000多一方吧，大约70多万一套，5套估计400万不到点，呵呵偶四舍五入了下

hujing001

原帖由 子妗 于 2008-6-13 14:54 发表
曙光路的饭局结束后，不经意就荡到了世贸门口。
世贸门口红红的横幅提醒我这里有着红火的展会。
商铺展，竟然是第六届了，好像我几乎没有什么印象。
最近对商业地产狂长草，于是，偶还是仔仔细细的逛了一圈。
不 ...

西城广场是10%留用地的商铺，目前无小产权
单价比桂花城低
但你自己做生意，比桂花城好
桂花城门店生意，只能用“极差”二字来形容
嘿嘿，我为了考察商铺生意，
让我老婆去那些招营业员的店铺做了一个星期间谍
这样的生意，难以为继的

sidekick

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 15:51 发表

我不知道桂花城一手什么价，金成迦南商铺是7500元/方，就算桂花城1万
这间商铺也买来也只有89万，

问得当然是肯300万接手的价值，过去几年房产如何走
大家都清楚。

子妗

买入70多万，现在卖300万净收
而且对方要付的税费应该非常高

商铺，真是有钱人的投资手法啊

opensesame

很好很强大

hujing001

原帖由 sidekick 于 2008-6-13 15:56 发表


问得当然是肯300万接手的价值，过去几年房产如何走
大家都清楚。

商铺都是赌以后的，都10%收益，那疯了

子妗

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 15:55 发表

西城广场是10%留用地的商铺，目前无小产权
单价比桂花城低
但你自己做生意，比桂花城好
桂花城门店生意，只能用“极差”二字来形容
嘿嘿，我为了考察商铺生意，
让我老婆去那些招营业员的店铺做了一个星期间谍 ...

恩，西城广场她签的前5年是开发商统一招租，她们只是拿返租的，所以要租西城广场的店中店，要找西城的物业吧。
2年后房东才能自由出租。

我也感觉桂花城的商铺人气很差，转让的很多，但是转让出去也很快。
今天打电话过去，阿姨的商铺已经出租了，租客都开始装修了。

sidekick

商铺投资是真需要眼光的，我丈母娘04年老家买的
商铺前几个月原价退给KFS了还谢天谢地的。差别啊。。

子妗

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 15:58 发表

商铺都是赌以后的，都10%收益，那疯了

恩，商铺是越老越值钱啊。

我见过最夸张的一个商铺，是银泰对面的商铺。
123方的建筑面积，招标进行租赁
后来一家珠宝商用360万的租金竞拍成功。
汗一个
装修的租金就花去他们20多万元。

另：钻石的利润好离谱。