投资商铺的故事——桂花城的包租婆

kane076 · 发表于 2008-6-13 18:26

西城二楼一上楼的地方原来有家卖salawa的，偶非常喜欢的，从鞋子到衣服都是他们家的，服务也好，最后还是开不下去。
上海看过不少商铺，亲戚也有人专门跑这个。北京东路上有个楼盘的售楼处，3层小洋房，1-2层3米多高，顶楼是挑高的阁楼，整体卖3600W，900多方，地下车库200方白送，这个真的是不错。
城隍庙一带市场里面10平方商铺2000年就要租金15W一年，业主转手的很少。义乌福田市场饰品去年就300W转让费（不是购买），箱包40W转让费。我觉得有点夸张了。
有时候人流量大，但是停下来的人不多，最好门口蹲一个礼拜，再进店铺应聘收银服务员做一个礼拜，这样买商铺多点把握了。

powerfulhp · 发表于 2008-6-13 20:11

小产权分割店中店看来是真的风险了,我买了一个店中店模式的广场商铺,二楼的要二万八每平(不过总共也就是二楼),不知会不会不红啊能不能发个涌金广场的图片上来,让俺看看是不是跟我的那个差不多啊.:L :L

[ 本帖最后由 powerfulhp 于 2008-6-13 20:12 编辑 ]

hujing001 · 发表于 2008-6-13 20:13

原帖由 powerfulhp 于 2008-6-13 20:11 发表
小产权分割店中店看来是真的风险了,我买了一个店中店模式的商铺,二楼的要二万八每平,不知会不会不红啊能不能发个涌金广场的图片上来,让俺看看是不是跟我的那个差不多啊.:L :L

什么楼盘？我可以参考下，涌金图片估计难找，毕竟10年了
不会是莱蒙吧？

hujing001 · 发表于 2008-6-13 20:13

什么楼盘？我可以参考下，涌*金图片估计难找，毕竟10年了
不会是莱蒙吧？

cooslatong · 发表于 2008-6-13 23:51

此帖出现了好多商铺投资者　这个东西是眼光＋运气

一手商铺运气占了大头

二手商铺如上几位说的要进行实地考查　眼光＋做功课

我老婆现在下沙商贸城里开店　开了２个月不到　当时想转一个来　

15万 12平m 　租3.5万

我爸妈认为贵了点　说可以先进去做做看　到时候要是好再转一个　

这两天我们对面的店到期了　对面房东说要转18万(面积跟我的差不多) 租 4万

我感觉一个字高

hujing001 · 发表于 2008-6-14 00:00

原帖由 cooslatong 于 2008-6-13 23:51 发表
此帖出现了好多商铺投资者　这个东西是眼光＋运气

一手商铺运气占了大头

二手商铺如上几位说的要进行实地考查　眼光＋做功课

我老婆现在下沙商贸城里开店　开了２个月不到　当时想转一个来　

15万 12平m ...

18万位置还不是很好的，主通道大概要20万以上
才8个平方差不多，12方肯定没有的
---
1楼，我年后去看的
2楼没人要的
反正我是看一个否定一个，晕啊
都觉得不值，调花眼了

cooslatong · 发表于 2008-6-14 00:11

是的　位置在角落里　现在我感觉这个位置不怎么好人流不够啊　2楼的好像更贵

chenlake · 发表于 2008-6-14 02:32

300W买的店铺5个点的年收益那也要15W，9W有点。。。。

chenlake · 发表于 2008-6-14 02:34

一般真正好的店铺年收益大概有7个点左右

身体健康forever · 发表于 2008-6-14 07:22

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 15:55 发表

西城广场是10%留用地的商铺，目前无小产权
单价比桂花城低
但你自己做生意，比桂花城好
桂花城门店生意，只能用“极差”二字来形容
嘿嘿，我为了考察商铺生意，
让我老婆去那些招营业员的店铺做了一个星期间谍 ...

卧底！！

厉害！！

心锐志远 · 发表于 2008-6-14 07:29

西城,桂花一带无生意的.高档盘的画饼充饥.看看的.老板换了几茬.想想有多少人在一年内会去那几次.买铺买东坡路的,发财不要太快

royaler · 发表于 2008-6-14 08:25

投资商铺要比较毒的眼光啊,看不准的,还不如买普通商品房.

阿木林 · 发表于 2008-6-14 20:10

前些年投资商铺得法的都已经发得不得了了。现在投资商铺就不一定了，租金收入赶不上利息支出的。

身体健康forever · 发表于 2008-6-15 07:08

看来也是高风险高回报～要谨慎啊

baby_666666 · 发表于 2008-6-15 12:07

呵呵我也是喝稀粥的呢。..........

cxrds · 发表于 2008-6-15 13:59

原帖由 hujing001 于 2008-6-14 00:00 发表

18万位置还不是很好的，主通道大概要20万以上
才8个平方差不多，12方肯定没有的
---
1楼，我年后去看的
2楼没人要的
反正我是看一个否定一个，晕啊
都觉得不值，调花眼了

那下沙商贸城是否值得投资呢？8个平米，20万，年租有4万吗？多少年产权？

hujing001 · 发表于 2008-6-15 15:04

原帖由 cxrds 于 2008-6-15 13:59 发表

那下沙商贸城是否值得投资呢？8个平米，20万，年租有4万吗？多少年产权？

好像交到市场2万多，看位置好坏的，市场东边没什么人，价格低点
主通道贵点
市场摊位，何来产权，和龙翔，四季青一样，租赁权

hujing001 · 发表于 2008-6-15 15:05

原帖由 cxrds 于 2008-6-15 13:59 发表

那下沙商贸城是否值得投资呢？8个平米，20万，年租有4万吗？多少年产权？

贵了点，下沙只能按9个月生意算
寒假暑假没什么人的

今晚抓小鸡 · 发表于 2008-6-23 12:00

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 17:44 发表

龙翔一楼男装8个平方据说130万了，还没人转
我就怕这点哦，
西城广场店中店多少？一楼还是2楼？位置好吗？

你有兴趣买西城店中店？有的话站内短我，一楼的，大概位置在卖珠宝的地方吧

欣容 · 发表于 2008-6-23 15:33

偶有商铺,可以考虑卖出一间,本人是房东,总价一百多万,有增值潜力,并且带租约,现回报有4%,有意者可以站内短我.

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