投资商铺的故事——桂花城的包租婆

hujing001

原帖由 子妗 于 2008-6-13 15:59 发表


恩，西城广场她签的前5年是开发商统一招租，她们只是拿返租的，所以要租西城广场的店中店，要找西城的物业吧。
2年后房东才能自由出租。

我也感觉桂花城的商铺人气很差，转让的很多，但是转让出去也很快。
...

桂花城租金差不多都10万一间每年，好像是5米层高，隔两层的

子妗

原帖由 sidekick 于 2008-6-13 16:00 发表
商铺投资是真需要眼光的，我丈母娘04年老家买的
商铺前几个月原价退给KFS了还谢天谢地的。差别啊。。

一个阿姨在衢州买的商铺，4年前买的，一直烂在那里

所以商铺的投资宗旨
只买贵的
只买好的

子妗

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 16:01 发表

桂花城租金差不多都10万一间每年，好像是5米层高，隔两层的

恩，比较复杂，我们问了有5家，有几种情况
没有转让费的，大约在10万的租金
只要6万租金的，但是要9万转让费。

sidekick

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 15:58 发表

商铺都是赌以后的，都10%收益，那疯了

商铺也就50年吧？就算ZF将来对70年的放一马，
对商业用地将来会是啥政策？没几个10年好赌。
何况现在算4000点还是5000点谁说得清？

喜欢天蝎的巨蟹

都在算钱
偶开完会回来那个笔算算
没有口算的本事

hujing001

原帖由 sidekick 于 2008-6-13 16:00 发表
商铺投资是真需要眼光的，我丈母娘04年老家买的
商铺前几个月原价退给KFS了还谢天谢地的。差别啊。。

我这种商铺经营了10年，为了一间商铺还到处跑呢，我的眼光比你丈母娘，应该强点吧
何况我家还有个探子，老婆，生意好不好探下便知
---
不过比起龙翔，明珠，甚至垃圾市场-钱江市场40万转让费，下沙商贸城20万转让费（房租另交）
好都是5-8个平方，那才叫离谱呢

hujing001

原帖由 子妗 于 2008-6-13 16:03 发表


恩，比较复杂，我们问了有5家，有几种情况
没有转让费的，大约在10万的租金
只要6万租金的，但是要9万转让费。

6万的大概是原来签5年的合同，现在不够了

hujing001

原帖由 子妗 于 2008-6-13 16:02 发表


一个阿姨在衢州买的商铺，4年前买的，一直烂在那里

所以商铺的投资宗旨
只买贵的
只买好的

我家还有个铺烂着，涌金广场，10年了
我妈的（未来也算是我的）
不过反正当初价格低，单价7000
租金才收过1年半

hujing001

原帖由 sidekick 于 2008-6-13 16:03 发表


商铺也就50年吧？就算ZF将来对70年的放一马，
对商业用地将来会是啥政策？没几个10年好赌。
何况现在算4000点还是5000点谁说得清？

投资的好，即便租50年又如何？
我年租金25万，租了快6年，最后还不是被赶走

EcLeven

很强大。。哎。。努力去当包租公。。

子妗

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 16:06 发表

我这种商铺经营了10年，为了一间商铺还到处跑呢，我的眼光比你丈母娘，应该强点吧
何况我家还有个探子，老婆，生意好不好探下便知
---
不过比起龙翔，明珠，甚至垃圾市场-钱江市场40万转让费，下沙商贸城20万转 ...

晕，转让费这么多
难道不怕以后要转出去收不到？
还是不 明白转让费其中的缘故

hujing001

原帖由 子妗 于 2008-6-13 17:41 发表


晕，转让费这么多
难道不怕以后要转出去收不到？
还是不 明白转让费其中的缘故

龙翔一楼男装8个平方据说130万了，还没人转
我就怕这点哦，
西城广场店中店多少？一楼还是2楼？位置好吗？

子妗

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 17:44 发表

龙翔一楼男装8个平方据说130万了，还没人转
我就怕这点哦，
西城广场店中店多少？一楼还是2楼？位置好吗？

130万:funk:
早知道那时候租几个，也就不用这么辛苦了，;P

好像阿姨是西城二楼的摊位
要2年后才能自由租赁，现在统一由开发商租赁

不过她现在打算卖的，好像只要100万

喜欢天蝎的巨蟹

原帖由 驼脚婆 于 2008-6-13 16:18 发表
我认为买商铺是一项高风险i投资
看个人造化了

偶也觉得是
有经济实力经济头脑有眼光
有的时候还要看看运气滴

hujing001

原帖由 子妗 于 2008-6-13 17:48 发表


130万:funk:
早知道那时候租几个，也就不用这么辛苦了，;P

好像阿姨是西城二楼的摊位
要2年后才能自由租赁，现在统一由开发商租赁

不过她现在打算卖的，好像只要100万

西城可以接的，权当租40年（小产权），自己经营也可以，生意比外面门店好
不过商铺看位置朝向的，差一点生意差很多
市场摊位，我看是炒疯了，当年明珠2万一年租都没人要

生化危机MM

原帖由 身体健康forever 于 2008-6-13 15:44 发表
我想吃软饭

凭你的性格不适合～～:emo169_

htjiang

原帖由 生化危机MM 于 2008-6-13 18:03 发表


凭你的性格不适合～～:emo169_

他的身材很适合..一表人才啊.:loveliness:

水滴

原帖由 hujing001 于 2008-6-13 17:57 发表

西城可以接的，权当租40年（小产权），自己经营也可以，生意比外面门店好
不过商铺看位置朝向的，差一点生意差很多
市场摊位，我看是炒疯了，当年明珠2万一年租都没人要

个人觉得，这样的店中店，好像收益一般吧
而且从单价的升值潜力来看，似乎也不多
记得当初开盘好像也卖不贵的。
我想应该这也是这位阿姨为何愿意卖的原因。

100万，好像赚的不多。
hujing你何以这么看好？觉得租金回报率还可以？

[ 本帖最后由 水滴 于 2008-6-13 18:08 编辑 ]

hujing001

原帖由 水滴 于 2008-6-13 18:05 发表

个人觉得，这样的店中店，好像收益一般吧
而且从单价的升值潜力来看，似乎也不多
这也是这位阿姨为何愿意卖的原因。

100万，好像赚的不多。
hujing你何以这么看好？觉得租金回报率还可以？

我当租40年算，没产权不要紧，租金高也可以
店中店是怕不旺，会烂尾，譬如涌金
现在经营几年了，不怕了，这个风险没了
关键是实地当租户去考察下当前租金（不是前几年租出去的）
因为收回来后，租金还可以照当前租金算，而不是几年前的回报算

hujing001

原帖由 水滴 于 2008-6-13 18:05 发表


100万，好像赚的不多。
hujing你何以这么看好？ ...

不是这么看好，是它稳定回报
避免了炒高的可能，有些没租金支撑的，风险比较大