对于目前的形势，不知道是否应该选择买房？买文鼎苑房子是否合适？请大家帮忙

dydsx · 发表于 2008-5-23 14:09

先介绍一下情况，目前家有存款100W，贷款80W，家庭年收入30W左右。家中有一个过两年就要上小学的小孩子。
方案1：目前什么也不做，先还贷。这样,以后的生活就比较自在，没有什么压力。等儿子上学了，有两种选择，求是星州小学，或者是绿城育华小学。但是担心的是，目前通货膨胀阶段，感觉以后的收入和存款不消费的话，放着就是贬值。贬值我可不愿意。
方案2：换房。由于对目前居住的房子不是很满意（质量、交通、小孩的就近入学问题呀），想换一处房子。原先的贷款先不还，利用这100W另外买一套房子。
当然买房子现在就急切的考虑儿子的小学入学问题啦。在网上了解了一下，感觉学军小学是公认的好学校，而且是公办学校，以后上学不用掏钱啊。另外，上哪个小学是儿子自己选择不了的，全是家长替他选择的（上初中就有部分要靠他自己，小学的成绩啊）。作为父母，总想让自己的孩子站在更好的起跑线上么。而且在城西住习惯了，选城西的房子。看来看去，就看上了文鼎苑，只为一点：所在学区是学军小学分校。
以前在古墩路上来来往往，从来都没有感觉文鼎苑有什么值的买的，当初听一个朋友要买那里的房子，还感觉很不可思议呢。现在轮到我自己一头扎进去，迷上了，就为了那个学军。（真是痛苦）。然后房交会时去看房，89方，真是迷你型户型，想着自己要在那里住上6年，并且看到其73%的得房率，就有点退却了，现在想买它133方的房子，这样的话，就要增加自己的债务负担，上升到了200W的债务，想想是有点可怕。
对于目前的形势，不知道是否应该选择买房？买文鼎苑房子是否合适？请大家帮我这个新手分析一下，谢谢！

hhx12345 · 发表于 2008-5-23 14:10

买就一个字！

杨过不痴情 · 发表于 2008-5-23 14:13

文鼎也是抓住大家想要学区房的心里啊，发一个

杭州主要重点小学学区房大收集

学校名称
周边学区房

求是小学学区
求是新村　　曙光新村　紫桂花园　星洲花园　高教新村　嘉南公寓　骆家庄　沁雅花园　金都新城　金田花园

学军小学学区
崇文公寓　中大文锦苑　文二新村西溪河下建工新村求智巷下宁巷

文三街小学学区
文三新村　　上宁新村　恒升花园　武林门新村　九莲新村　邮电新村沈塘新村　　嘉绿西苑　

保俶塔实验学校学区
金祝新村　胜利新村　杭大新村　松木场桃花弄　锦绣文苑　武林花园沿山河新村友谊新村　桃园新村

安吉路实验学校学区
环西新村　戒坛寺巷北景苑　昌化新村　景湖苑　混堂桥　江山弄

天长小学（本部）学区
未央村　孝女路　光复路　向阳新村　长生路　平海公寓菩提寺路

卖鱼桥小学学区
湖墅新村　　塘河北村　墅林苑　信义坊　贾家弄新村　双荡新村　仓基新村　卖鱼桥小区　信义小区　三宝新村　董家新村墨香苑

拱宸桥小学学区
　新昌新村　湖州新村　金华新村　登云新村　　

采荷一小学区
采荷翠柳　　双菱新村　芙蓉社区　采荷红菱　采荷小区　凯旋新村　采荷紫藕人民社区　　采荷玉荷

采荷二小学区
采荷人家　采荷洁莲　凯旋苑　清泰小区　采荷东区　商教苑　采荷青荷苑　采荷二区　观音塘　邮电公寓　采荷金谷　采荷青莼

杨过不痴情 · 发表于 2008-5-23 14:14

如果单单是因为读书问题还是再看看别的房子吧

dydsx · 发表于 2008-5-23 14:18

论坛真是好啊，这么快就有人回复。谢谢楼上的几位。考虑过是否买二手房，但是看房，谈价格，真是头痛啊，所以看了几套，就选择放弃二手房了。

yaolin0571 · 发表于 2008-5-23 14:19

有需求就买。选择合适的，考虑周全一些，看多了，自然心里有数了，不要停留在只是收集资料，都跑跑比较实在。

yiyoye · 发表于 2008-5-23 14:19

其实小学真的无所谓的，初中才是关键。
要买初中学区房才是重要
很多小学里很优秀的孩子，到了初中就不行了，重高也考不上。

dydsx · 发表于 2008-5-23 14:29

7楼的观点我赞同。但是我也是看了网上初中择校的经过，发现好的中学也都是看你小学在哪个学校出来的，然后看这个证那个证的。所以想给儿子选择一个好点的小学。
另外，哪位TX有初中学区房的详细资料啊？而且学区初中一般都是直升的吧

dydsx · 发表于 2008-5-23 19:26

学区初中不知道是怎么回事？
如果小学不是学军小学本部上的，那在初中前买了那里的学区房，可以到那里去上学军初中吗？

lizhongyue · 发表于 2008-5-23 19:35

买！一个字

smart23 · 发表于 2008-5-23 19:46

看好就买，大不了手上的出售，2套换一套，没压力了:lol

dydsx · 发表于 2008-5-23 21:59

2006年杭州市优质公办初中不完全搜索（转）

杭州目前有一大批现代化设施完备、师资优良、办学水平较高的公办初中，他们不仅是公办初中的“领头羊”，即使从整个杭州初中教育界的角度评判，这些学校也有着众多的闪光点。

校园环境好

与民办中学相比，公办初中的优势之一是有一个独立的校区，有的甚至已经连锁办学，组建了教育集团，校园环境好，现代化设施齐全。

师资力量强

经过多年的努力，公办学校的师资队伍建设取得了不少成效，学历水平上升，青年教师与中老年教师的比例较为合理，等等。

课业负担轻

民办中学在残酷的生存压力下，不得不在一些方面作出牺牲，学生的课业负担相对较重。相比之下，一些公办学校近年来强化内部管理，深化教育教学改革，已形成自己的办学特色和良好的校风，比较能够注重学生综合素质的培养。
虽然民办中学这些年实施摇号入学，但是为了保证生源质量，校方不得不对一些成绩不太理想的小学毕业生进行劝退，所以总体而言，民办中学的学生，相对素质要高一些，因而校风学风都要优于公办学校。

下面对目前杭州市各城区的一些热点公办中学（不包括九年一贯制学校）进行点评，所有言论不代表任何官方意见，进供参考。本人不保留版权，欢迎转贴。

上城区

杭州第十中学
地址：杭州市解放路皮市巷158号
邮编：310003
联系电话：87027749，87033034，87022387
网址：http://www.hshz.com
胡乱点评：1.历史悠久；2.目前组建了教育集团；3.办学重点在高中，初中相对而言比较薄弱
推荐指数★★★☆☆

杭州市惠兴中学
地址：惠兴路11号
邮编：
联系电话：
网址：
胡乱点评：1.原杭十一中初中部；2.历史悠久
推荐指数★★☆☆☆

杭州第六中学
地址：清泰街佑圣关路161号
邮编：
联系电话：
网址：
胡乱点评：1.杭州市两所小班化教学实验基地之一
推荐指数★★★☆☆

下城区

杭州市青春中学
地址：新华路王马巷18号
邮编：310003
联系电话：87072431
网址：http://www.qczx.net/
胡乱点评：1.组建了教育集团，实力雄厚；2.教学质量过硬，校风良好；3.创办春蕾中学；4.1.杭州市两所小班化教学实验基地之一
推荐指数★★★★★

杭州市朝晖中学
地址：朝晖三区3号
邮编：310014
联系电话：85176531
网址：
胡乱点评：1.浙工大附中；2.教学质量过硬；3.这几年发展势头强劲，组建杭州首个联盟式教育集团
推荐指数★★★★★

杭州市江心岛中学
地址：湖墅南路叶青兜路73号
邮编：310006
联系电话：88086103 88846514
网址：http://hzjxdzx.vicp.net
胡乱点评：1.原杭四中初中部；2.办学质量较高；3.校长为省特教师
推荐指数★★★★☆

西湖区
杭州第十五中学
地址：玉古路165号玉泉校区
联系电话：87981230
网址：http://www.h15z.net/
胡乱点评：1.教学质量过硬；2.集团化办学；3.这几年发展势头良好
推荐指数★★★★★

杭十三中
地址：杭州市教工路155号
联系电话：28879123
网址：http://www.h13z.net/
胡乱点评：1.教学质量过硬；2.集团化办学；3.公办民办都不错
推荐指数★★★★★

杭州翠苑中学
地址：杭州市西湖区古墩路580号
联系电话：0571-56187952 56187955 56187943
网址：http://www.hzcyzx.net/
胡乱点评：1.教学质量过硬；2.社会声誉好；3.涌现出不少名优教师
推荐指数★★★★★

江干区
杭州市采荷中学
地址：
邮编：
联系电话：
网址：http://www.hzchzx.net/
胡乱点评：1.教学质量过硬;2.创办采荷实验学校
推荐指数★★★★★

拱塾区
文晖中学
地址：沈塘桥弄12号
邮编：
联系电话：
网址：www.hzwhzx.com
胡乱点评：1.原来是长征中学的初中部，现在该校初高中分离
推荐指数★★★☆☆

dydsx · 发表于 2008-5-23 22:05

上面是在其他论坛看到的，摘抄过来的。不过说起来选初中，好象都是选民办初中的多。看看现在户口所属的公办初中是翠苑中学（古墩路上的分校），好象评价也不错么。
唉，儿子现在还是小班呢，我就开始小学、初中的操心，做家长真累啊。
有时候想，就这样让他长大好了，但是，现在有一次机会让我可以给儿子多个选择，我就蠢蠢欲动了，想着虽然多花点钱，儿子上学可是件长远的事，为这种事多花钱总比炒股啊亏钱好多了。。。。

dydsx · 发表于 2008-5-23 22:15

在网上查到：公办初中只招收划定学区范围小学毕业的学生,如果你儿子不是该初中附近小学的毕业生,买一套附近的房子是没用的。
所以7楼说的初中学区房很难实现哟，还是要考虑小学学区房

dydsx · 发表于 2008-6-1 15:31

今天是六一儿童节，没带儿子出去玩，跑去看了文鼎苑的房子，最后下定了一套。因为米不多，只好选择了一个中间套107方的19楼（共24层）。纯粹是为了儿子上学，想着以后就住这南北不通的房子了，又给自己背了一身的债了。不过一切为了儿了么，就当送给儿子的六一节礼物了。:lol

dydsx · 发表于 2008-6-1 15:35

买房子时，看到一群大妈坐在边上的沙发里，最初看象是买房子的人，我们坐在那里还跑过来插话，一直到中午还坐在那里，我认为这可能就是所谓的房托！不管这里看了好多次，不会因为这几个托来买的

心锐志远 · 发表于 2008-6-1 15:40

上策

longba · 发表于 2008-6-2 13:58

文鼎苑、西城年华、万家花城等都是不错的选择。

recoba121 · 发表于 2008-6-2 14:04

问鼎苑，不太喜欢，炒作的太厉害了，靠近浙大，就有人文气息了？邻居是富翁，自己就是富翁了？

recoba121 · 发表于 2008-6-2 14:04

如果选择问鼎苑，我更喜欢广宇西城年华

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