［停车问题］请问地下车库归属

天空zac

业主委员会解决停车问题首先要搞清楚地下车库的归属
那么归属谁呢？？

vian

这个问题也是我们很头疼的。
按照新物权法规定：
　　“第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

车库所有权归事先约定，我们小区的开发商已经通过出售的方式与小区业主进行了约定，地下车库应属于开发商所有，地面的规划停车位附赠于全体业主；

如果按照物权法出台前的一般标准，车库所有权归投资者所有，主要要看开发商的车库建设成本是否分摊到房价中，但是这根本没有可操作性，除非提起诉讼，否则怎么可能看到他们的建设成本。。。

所以，确认地下车库的归属不是一、两周内可以完成的事情，如果纠结在这个问题上，只会使小区停车问题一拖再拖。
因此，我们先出台了停车管理办法，其中，对于地下车库是否租用是“待定”的，看看后续杭州市停车新政中是否会有强制性规定吧。

skyee

建设成本若是查到了就不得了了，估计大家都打算集资了，或者拿柿子鸡蛋乱飞了。

觉得奇怪的是，本来按照规划一个小区，应该车位是够的啊。每户人家一辆总应该满足的吧。:L

海枯石烂很难

有统计数据吗？ 地下车库总量多少？ 已出售的多少？ 地面停车位多少？ 小区每户一辆车总量有多少？

vian

据物管回复的数据：
地下车库共480个车位，其中已售出244个
地面规划泊位86个，马路划线车位67个，共153个。

登记在册车辆784辆，但我们觉得实际车辆并没有这么多，因为有一位邻居登记了5辆车。。。
因此业委会在半夜统计了小区内实际停车情况，半夜11点半左右小区内地面共停了229辆车（含违章停车）；北门外73辆（直到紫荆花路、西湖小区门口）；南门外53辆（至变电站门口），共355辆。

guihua

统计全的.辛苦.

清客

业委们，辛苦了！但我觉得目前我们小区的停车情况还是可以的，不知为什么你们先要从停车位着手，而不从其他一些问题着手（比如会馆经营、小区摄像系统管理混乱等等）？

研冰

原帖由 清客 于 2008-6-17 21:48 发表
业委们，辛苦了！但我觉得目前我们小区的停车情况还是可以的，不知为什么你们先要从停车位着手，而不从其他一些问题着手（比如会馆经营、小区摄像系统管理混乱等等）？

我们小区停车情况好是和别的小区相比而言，至少人人有地方停车
甚至免费停车到今天

但是，绝大多数业主收房入住的时候，是奔着人车分流的高档小区而来的

如今承诺变成了一句空话

jerry416

对呀,我也觉得停车并不是很乱啊?这管理办法感觉是收费办法,问题在于资金的管理,钱由物管收,由谁决定支出呢?什么样的支出是合理的呢?况且,地下车位如果租用尚无定论,光是靠不让车子进小区能管好车子吗?车子是业主的,以车位不够为由不让进小区总不是回事吧?

vian

原帖由 jerry416 于 2008-6-17 23:12 发表
对呀,我也觉得停车并不是很乱啊?这管理办法感觉是收费办法,问题在于资金的管理,钱由物管收,由谁决定支出呢?什么样的支出是合理的呢?况且,地下车位如果租用尚无定论,光是靠不让车子进小区能管好车子吗?车子是业主的,以 ...

也许我们不觉得乱，可是那些每次出门通道口都停着一辆车的业主，还有看到大理石路面上停着的大卡车压坏了路面的业主，滑直排轮和学着走路的孩子的母亲，他们会觉得不方便、不安全。
那些没有买车，没有享受到停车优惠，却要呼吸着我们的汽车排出的尾汽，在自己的庭院里也要小心翼翼的躲开飞驰的车辆，他们是什么感觉？
还有那些为了实现小区的人车分流而自己掏钱买了地下车库的业主，早知道大家都不买都停路面好了，何苦还要每个月交车位管理费，他们又会不会感觉不公平？

关于收费问题，是因为我们占用了业主公共的区域，早就应该收费了，而业委会没有成立之前物管无权收费，这一点物管还是没有越权的。
关于费用的用途，可以通过业主建议－业委会讨论－业主大会投票的步骤，由业主大会全体业主投票决定支出，什么样的支出是合理的由全体业主说了算。

地下车库的租用需要得到开发商的认可，我们仍然在努力中。
只靠不让车子进小区能不有管好车子，这个办法是不是有问题，也希望大家多提建议，最终还是看全体业主的决定。：）

amdek

支持收费。。。。。。。。。。。

美丽家园

据物管回复的数据：
地下车库共480个车位，其中已售出244个
地面规划泊位86个，马路划线车位67个，共153个。
业委会在半夜统计了小区内实际停车情况，半夜11点半左右小区内地面共停了229辆车（含违章停车）；北门外73辆（直到紫荆花路、西湖小区门口）；南门外53辆（至变电站门口），共355辆。
业委会的邻居们，你们辛苦了！