股价跌，房价如何跌？

陈宝存地产博客

                            股价跌，房价如何跌？

陈宝存/文

      股市大跌，地产股也没有脱离大势，纷纷下跌。河南建业上市发行价大缩水，首日破发更是半年前不可想象的。股市到底怎么了？
      投资者信心不足，股市跌得一塌糊涂，那么楼市是否也是这样的趋势，同样也是信心不足的观望，按股市的经验，楼市也必将大跌。甚至有人预测，楼价要大跌40%。
      众说纷纭的楼市和股市。
      股市和楼市是不相同的，这是我一直强调的。否则按道理来说，楼价相应下调应该是现在的趋势。但是没有跟进，除深圳外的全国楼市仍然挺着不降。为什么不同？为什么股市不能直接影响楼市？老百姓有点不明白。
      最近博客上的谩骂盛行，说房价上涨或者房价不可能大跌得一概被谩骂，倒是点击率颇高。好像是开发商及其说客（拿老百姓的话是开发商的狗腿子，拿了开发商的好处）影响房价的上涨似的。这是不对的，影响房价的还是购房者自己。说句意气的话：你不买，我卖给谁？
      指望房价大跌的人们要失望的，因为这是连简单原理都不明白的糊涂人。房价和成本没有关系么？开发商暴利吗？无疑是有楼盘因为品质、地段的原因存在投资价值，比如SOHO中国的北京公寓。但是一般商品房还是依据成本加利润合理定价的，尤其是二三四线城市。成本居高不下，增长迅猛，土地价格07年的暴涨拿到的土地，还没有进入销售阶段，这样的情况下，真的大跌只有一个结果：开发企业全部退市，新的拆迁、土地征用全部停止，目前在建项目卖完之后，没房可售了。
      这肯定不是市场。
      除个别一线城市之外，土地价格在本轮暴涨之前是不合理的。我们征用土地的体制决定了实际07年前的土地征用是地方政府对农民的剥夺。经济适用房等保障类住房的的土地因为地方政府的不投入，低价征用土地的不可操作性，使得目标无法落实。
      城市市民的低价房，是建立在对农民的剥夺的基础上的，如何继续下去？免费午餐吃惯了，你收他一毛钱他也觉得冤枉，这就是目前指望房价大跌的人们心态。
      对经济问题的一窍不通，说出的话也就没有任何价值了。土地的国家所有是虚的，国家和地方政府并无土地使用权，真正的土地使用权在于农民和城市居民。强行征用被停止，土地价值随着拍卖无限扩大，这是不争的事实？土地价格怎么样才是合理的？见仁见智，但我知道，农民和城市被拆迁居民的心理预期是拍卖价格，而且他们还不知道：500万/亩的拍卖价里还包含着财政收取的40%土地出让金，还包含着土地储备部门的合理利润。实际到农民手里，也就是300万左右或者更低。这就是农民失去土地的所有补偿，几生几世的补偿。
      真的农民拿到500万，拍卖底价就成为800万/亩了。
      对房地产市场的宏观调控一直没见效甚至产生副作用就在于此。以为和股市一样，上调准备金1个百分点就会影响房价大跳水，这不是做梦吗？
      楼市自然有它的客观规律，政府因为没有米袋子掌握源头的供应，米是农民产的，怎么卖跟你没关系。政府可以控制的只有消费需求，无奈其他了。
      当然，股价万一大涨，影响房价的增长也没有那么明显！

巧瞧

房子跌已经基本是定了的,跌多跌少而已.

退休过来住

房市比股市起伏震荡稍微轻一点,股市通常达到里氏8。5级，房市通常在里氏3--7级。