停车问题二三说

三民情

业主委员会的第一件事是停车问题，让人感觉很不好，先别生气，慢说吧。
       小区的停车基本有序的，极少数人不遵守公德，那是素质问题，其他地方都有，希望他们能自觉，还是要劝导和设施上完善，让禁停的地方真正不能停车。从另一角度讲，谁愿意停在那些禁停的地方呢，实在是没办法，风险也很大的，容易受伤啊。
       据说小区有1000户，地下600个车位，地上有400吗？要办此事，首先要了解共有多少车位可供使用，有多少车要用，其中多少公车，多少私车？相信业主委员是了解的。经济生活要解决的就是资源稀缺与需求的矛盾，不公布这些情况，普通业主是不知道有多少资源可供使用的。现在也没有到没法满足的状态，因为好在有前后两条公共路可供使用，这是我们小区处在城市末端的福气。
       假如每车收100元一月，500辆车一年的收入就有60万，真好！不过，我是不会交的，因为不明白。业主希望得到利益却要增加支出，这是何苦？如此好心能让业主接受吗？如果收停车费的同时，能降一些物管费，那还说得过去，特别对于未使用公共道路的无车业主更是一种“补偿”，相得益彰。而对于拥有地下车位的业主从道理上讲他们也有使用地上车位的权利，如果补上一点管理费给他们，则还可以让人理解一些不用地上车位的道理，毕竟总的车位不多，共享才和谐。另外，公车的问题，从道理上说不应占小区有限的业主资源，但从感情上说，公车与私车一样，是代步的工具，不让停是说不过去的，但收费应当有所区别。
        业主委员会的想法是否简单日了点，要多公开一些信息，先摸底，不明不白的让我们怎么定呢？尽管你们是义务劳动，好心也要办好事，一上来就有让人觉得是收费的味道，还是先把属于业主的财产生点钱吧，不要先在路上做文章。

vian

　　首先感谢您提出您的意见。

　　以下几点我们讨论一下哈。
　　停车问题的反响已经比较大了，您觉得可以接受不代表别人也可以接受啊，对吧，业委会不是车主委员会，还要考虑无车业主的意见呀。：）

　　停车问题最大的矛盾在于小区现有车位与日益增长的车辆之间的矛盾，所以，只靠禁止停哪里是不管用的，只能让进到小区的车辆数不大于现有车位数，这才是根本解决的办法。
　　达到这个目的，有两个手段，一是增加现有车位数（争取地下车库租用）；二是控制进入小区的车辆。这也是出台这个管理办法的主要出发点。

　　停车的资源情况如下，供参考：
　　据物管回复的数据：
　　地下车库共480个车位，其中已售出244个
　　地面规划泊位86个，马路划线车位67个，共153个。
　　登记在册车辆784辆，但我们觉得实际车辆并没有这么多，因为有一位邻居登记了5辆车。。。
　　因此业委会在半夜统计了小区内实际停车情况，半夜11点半左右小区内地面共停了229辆车（含违章停车）；北门外73辆（直到紫荆花路、西湖小区门口）；南门外53辆（至变电站门口），共355辆。

　　对停放在小区公共道路上的车辆进行收费，本来就是因为这些车辆占用了业主共有的区域，所以应当支付一定的费用，用于小区公共设施建设。根据政府文件规定，小区道路停车收费不高于100元/月，小区外道路停车收费不高于80元/每月。停在小区外也一样要收费的，除非您停到没有划线的地方，但那里会被抄牌。

　　地下车位的业主的确有使用地面车位的权利，但当资源紧缺时，我们希望能够按照一定的优先级，保证最需要车位的业主可以正常使用。而这部分地面车位的使用者所支付的100元也是对他们的补偿。
　　公车私用在管理办法里并没有禁止停放，但要遵循优先级别规定。
　　
　　收费是为大家收的，不是为业委会的9个人，也不是为物管，取之与民，用之与民。

vian

我们也很想公开信息，但是跟物业管理有关的、跟停车管理有关的各种规定、条例、案例浩如烟海，让我们从何公布起呢？

所以，在有了办法草案的前提下，针对大家提出的问题再针对性的做解答，也是在公布信息啊。

xx110

地面停车已经占了其他人的利益，收费理所应当。

三民情

谢谢你的信息!
看来车位总起来还能基本满足,关键是地下车位的问题,开发商不能占着公共资源不让用,以前别的小区也有闹得不可开交的,就象土地,两年不开发要收回的,政府在车位的问题上还是不细不实,这些经济关系不处理好,一方面是极大的浪费,一方面是不够用,此类现象还真不少。
      尽可能争取车位保证已入住有车的一家一位，赞同有人主张的排队制，一季换一次，依号进行，这样，可保证都有机会入位，总体时间上一致。只是早晚一点的事，比较公平。
       收费的问题还是焦点，笼统说不管用，要用到什么地方去，要多少要有计划，别的小区停车收费，但物管费只有二三角的也有，要综合考虑负担问题（包括已购地下车位的业主）。
       本人信息不全或孤陋寡闻，政府规定的东西并不一定符合小区实际，100元是高限吧，低限是不定的，量出为入就可以了，业主委员会的姿态很高的啊！

skyee

原帖由 三民情 于 2008-6-18 09:00 发表
谢谢你的信息!
看来车位总起来还能基本满足,关键是地下车位的问题,开发商不能占着公共资源不让用,以前别的小区也有闹得不可开交的,就象土地,两年不开发要收回的,政府在车位的问题上还是不细不实,这些经济关系不处理 ...

写得很好。赞