水晶城已售套数 预定套数怎么小于开盘当天的预定量啊？！

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今天早晨8点，杭州透明售房网显示水晶城销售情况：

幢号	已售套数	已预定套数	可售套数	房屋用途
S3	0	0	0	商业,其他
S2	0	0	0	商业
S1	0	0	0	商业,其他
3	55	21	164	住宅,商业
2	55	9	124	住宅,商业
1	15	1	82	住宅,商业,其他

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我们在看当时zzhz的新闻

[开盘] 水晶城开盘 首日预定277套

                    

www.zzhz.com.cn　2008年06月04日 18:27:09                         　住在杭州网

             　　截止到6月6日晚22时，据透明售房网显示，水晶城预定量达277套，占总推出房源的55.4%，目前可销售房源为249套。 以下为水晶城成交表格（截止6月6日晚22时）：
                        

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房子，怎么越卖越多（可售套数）？！;P

htjiang

我看热闹,我不说话(数据不做准的,不排除人为延期的可能)

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原帖由 htjiang 于 2008-6-21 08:34 发表
我看热闹,我不说话(数据不做准的,不排除人为延期的可能)

呵呵，按照第一天的架势，至少这半个月应该有更多的预定吧

htjiang

只能说在当前的形势下水晶城的确开贵了
我想它后期的预定量已经说明问题
至于原来的预定量
不排除有延期签约的可能
但也不排除水分的存在

ferry

我个人觉得是开发商在操作假预定，如果只是一小部分的人延期这是可以理解的，但一百多，两百套的撤消预定，那肯定不是普通购者所为。

另外我觉得从后续的预定情况完全可以反映出楼盘的销售情况，大家只要对比一下真正的热销楼盘银爵就看的出来。第一天预定了大半，后面连续一个月，都有不错的预定，这才是正常的销售状态。你的房子又不是圣诞节银泰搞出血大甩卖，怎么会大家都在第一天就买，后面就一点动静都没了呢。当然你要是第一天就把所有房子卖完了，后面没房子卖了，那是另外一回事了。

ferry

我觉得开发商还是没有认清形势，还是有牛市中的心态和操作手段来对待当前的市场。能象万科这种真正提前开清大势的开发商还是少的。姜还是老的辣啊。呵呵

htjiang

原帖由 ferry 于 2008-6-21 08:54 发表
另外我觉得从后续的预定情况完全可以反映出楼盘的销售情况，大家只要对比一下真正的热销楼盘银爵就看的出来。第一天预定了大半，后面连续一个月，都有不错的预定，这才是正常的销售状态。

:victory:

ferry

原帖由 bbc527 于 2008-6-21 09:13 发表
可能也有一批第一天被忽悠进去现在不想买的。

这种情况作为个例，我想也是有可能有存在的，但是你觉得会有这么多的人同时被忽悠吗？我觉得我们也不能太小看了购房者的智力吧。这个又不是买股票的。除非是大家发现了房子有重大问题。

心锐志远

滨江合理价9000

ferry

原帖由 心锐志远 于 2008-6-21 09:23 发表
滨江合理价9000

你这个有点太宽泛了，应该说说比如现在开的水晶城，或者中海多少合理。

同同

总销售状况
纳入网上预（销）售总套数         551 套
纳入网上预（销）售总面积         69774.93 m2
可预（销）售总套数         351 套
可预（销）售总面积         44989.31 m2
其中可预（销）售住宅总套数         326 套
可预（销）售住宅总面积         40335.8 m2
已预（销）售总套数         129 套
已预（销）售总面积         14634.56 m2
已预定套数         46 套
已预定总面积         5466.69 m2
即将解除限制房产套数         0 套
即将解除限制房产总面积         0.0 m2
待现售房产套数         21 套
待现售房产总面积         4484.82 m2
限制房产套数         4 套
限制房产总面积         199.55 m2
未纳入网上销售房产套数         0 套
未纳入网上销售房产总面积         0.0 m2
示范合同         预售合同示范合同
预售订金合同示范合同

昨天已预定套数还有200多的很明显啊，今天有100套左右的退预定了，当然也有可能是今天人家来付钱了，那么先把预定的取消，待会销售数量会上去，现在好像多销售了4套，这个下午或者晚上看就知道实情了。

ferry

[quote]原帖由 同同 于 2008-6-21 10:01 发表
总销售状况
纳入网上预（销）售总套数         551 套
纳入网上预（销）售总面积         69774.93 m2
可预（销）售总套数         351 套
可预（销）售总面积         44989.31 m2
其中可预（销）售住宅总套数         326 套
可预（销）售住宅总 ... [/qu

如果今天来交钱了，房子应该是直接从已经预定变成已销售才对吧，怎么会从已预定变成可销售房源了呢。

同同

是啊，所以说注水了吗

fibyw

只能说是“惯用伎俩”

ferry

又开始预定了，真是搞笑，哎。水晶城是不是准备一直预定下去啊？说不定人家根本就不想卖房子，故意自己 预定留着的，屯房，呵呵。

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原帖由 ferry 于 2008-6-21 10:23 发表
又开始预定了，真是搞笑，哎。水晶城是不是准备一直预定下去啊？说不定人家根本就不想卖房子，故意自己 预定留着的，屯房，呵呵。

我刷新一次网页，发现预定马上多了10多套，看样子很快就被预定完了，要买的赶紧了哦

同同

好像没有啊还是46套

zyqhziee

预定作假，没啥好争的。