水晶城已售套数 预定套数怎么小于开盘当天的预定量啊？！

points

现在是

幢号	已售套数	已预定套数	可售套数	房屋用途
S3	0	0	0	商业,其他
S2	0	0	0	商业
S1	0	0	0	商业,其他
3	60	31	149	住宅,商业
2	59	19	110	住宅,商业
1	16	11	71	住宅,商业,其他

早晨是：

幢号	已售套数	已预定套数	可售套数	房屋用途
S3	0	0	0	商业,其他
S2	0	0	0	商业
S1	0	0	0	商业,其他
3	55	21	164	住宅,商业
2	55	9	124	住宅,商业
1	15	1	82	住宅,商业,其他

points

要买的赶紧哦，看这个架势很快就卖完了哦

原动力

看了楼上那么多的发言，没一个人说到点子上。

lz也应该也没买过房子，不然，这个情况应该清楚的。

我来解释一下：

透明售房网 一般预定的时间为15天，15天后如果客户还没有签买卖合同，那么透明售房网就会把预定的房子状态改为可售状态。 透明售房网上登记为预售， 说明客户已经交了定金。但客户由于种种原因，不一定在15天内来交齐首付或办理按揭手续。这样就产生了lz所说的疑惑了，这种情况也有些人说是kfs作弊，糊弄消费者。 其实客户说不定在16天，或者20多天后就把首付或按揭办了。其实要看kfs有没有作弊，先确定一开始已经预定的，后来又转为可售的具体房子（几单位几零几室）， 打电话给kfs，问自己喜欢这套房子，还能不能买， kfs给你的回复你才能确定kfs有没有糊弄人。

还有，一种情况是，比如晓庐现在卖2万多， 但透明售房网显示一套晓庐的房子才1万多， 然后有人说晓庐大跌，这种说法都是不对的。产生这种情况的原因是这样的，晓庐新开的几栋楼是卖2万多的，但上面成交1万多的，应该是晓庐早期开盘的房子。有时候大家会在透明售房网上滚动的今日成交那里会出现2个晓庐，就是因为单元不一样的缘故。

所以， 好多时候等自己都搞明白了再来说， 不然，要被人笑话的。

大家不要把kfs想得那么白痴， 这种白痴我想做还没资格呢。

[ 本帖最后由 原动力 于 2008-6-21 11:04 编辑 ]

同同

原帖由 原动力 于 2008-6-21 10:55 发表
看了楼上那么多的发言，没一个人说到点子上。

lz也应该也没买过房子，不然，这个情况应该清楚的。

我来解释一下： 透明售房网 一般预定的时间为15天，15天后如果客户还没有签买卖合同，那么透明售房网就会把预 ...

我支持，所以我说今天晚上再看看，一般来说如果打算买的，没必要在多拖几天了，今天不办，明天也会办的。所以明晚就可以知道个大概的，不可能很多套房子拖很久的，如果大部分还都是这样的情况就说明观望情绪很严重，炒家在评估是否值得下单。

戚里卡擦斯基

原帖由 原动力 于 2008-6-21 10:55 发表
看了楼上那么多的发言，没一个人说到点子上。

lz也应该也没买过房子，不然，这个情况应该清楚的。

我来解释一下：

透明售房网 一般预定的时间为15天，15天后如果客户还没有签买卖合同，那么透明售房网就会 ...

就你道儿老?大规模预定再退定销售量又没上去是你那个15天能解释的了的?个别的现象有可能是客户延期造成的,数量众多且似曾相似就很说明问题了

ferry

原帖由 原动力 于 2008-6-21 10:55 发表
看了楼上那么多的发言，没一个人说到点子上。

lz也应该也没买过房子，不然，这个情况应该清楚的。

我来解释一下：

透明售房网 一般预定的时间为15天，15天后如果客户还没有签买卖合同，那么透明售房网就会 ...

我觉得你的想法是有问题的，当然我们不能排除有部分购房者会有逾期签定合同的情况，但是你觉得300多套的预定就有一半多的撤消了，这是正常的普通的消费者的行为吗？其实我们只要想想，如果我们是一个普通的购房，交了定金，为什么不在15内签定合同呢？你会这样吗？按规定定金不能拿回的。
其实只要跟其它正常销售的好的楼盘比较一下就知道了是怎么回事了，不能把特殊的情况常规化，那还有人5万的定金不要了的人也有呢，那你觉得能把这个做为普遍的现象来解释吗？

ferry

原帖由 原动力 于 2008-6-21 10:55 发表
看了楼上那么多的发言，没一个人说到点子上。

lz也应该也没买过房子，不然，这个情况应该清楚的。

我来解释一下：

透明售房网 一般预定的时间为15天，15天后如果客户还没有签买卖合同，那么透明售房网就会 ...

我觉得你的想法是有问题的，当然我们不能排除有部分购房者会有逾期签定合同的情况，但是你觉得300多套的预定就有一半多的撤消了，这是正常的普通的消费者的行为吗？其实我们只要想想，如果我们是一个普通的购房，交了定金，为什么不在15内签定合同呢？你会这样吗？按规定定金不能拿回的。
其实只要跟其它正常销售的好的楼盘比较一下就知道了是怎么回事了，不能把特殊的情况常规化，那还有人5万的定金不要了的人也有呢，那你觉得能把这个做为普遍的现象来解释吗？

ferry

看来楼上的是买房买的太多了，糊涂了。

原动力

原帖由 同同 于 2008-6-21 11:00 发表

我支持，所以我说今天晚上再看看，一般来说如果打算买的，没必要在多拖几天了，今天不办，明天也会办的。所以明晚就可以知道个大概的，不可能很多套房子拖很久的，如果大部分还都是这样的情况就说明观望情绪很严重 ...

同同，你的这个看法是不对的。

我们现在买的都是期房，如果你贷款金额是100万，现在马上办理按揭，那么，从今天开始，你就必须为这100万付利息。而如果你有办法拖到1年后再办按揭，那么你可以到时候在付利息。确实，这样做， 你要付的利息都一样的，但100万如果按揭20年， 你整体往后拖一年，你贴现的钱就赚了很多。 所以，如果有人付了首付，按揭合同拖一年签也是可以理解的。 反映在透明售房网上的情况是，客户07年5月份买的1万多的房子，到现在这套房子才从可售转为预售，而现在同楼盘新开的价格可能已经2万多了。

呵呵， 希望对你有帮助。

points

原帖由 原动力 于 2008-6-21 10:55 发表
看了楼上那么多的发言，没一个人说到点子上。

lz也应该也没买过房子，不然，这个情况应该清楚的。

我来解释一下：

透明售房网 一般预定的时间为15天，15天后如果客户还没有签买卖合同，那么透明售房网就会 ...

你说的头脑发热、或者贷款办不下来等情况，不大可能那么多买房的同时出这种情况！
从杭州房产网上可以看到，有些楼盘的很多房子一直处于预定状态，一旦有真的买房立即变成可售然后卖给买房的人。
至于这个楼盘过些日子应该有结论的。

[ 本帖最后由 points 于 2008-6-21 11:40 编辑 ]

points

原帖由 原动力 于 2008-6-21 11:19 发表


同同，你的这个看法是不对的。

我们现在买的都是期房，如果你贷款金额是100万，现在马上办理按揭，那么，从今天开始，你就必须为这100万付利息。而如果你有办法拖到1年后再办按揭，那么你可以到时候在付利息。 ...

你觉得kfs傻啊？会让你等那么久，除非房子一直卖不出去或者你是内部人？

原动力

原帖由 ferry 于 2008-6-21 11:14 发表


我觉得你的想法是有问题的，当然我们不能排除有部分购房者会有逾期签定合同的情况，但是你觉得300多套的预定就有一半多的撤消了，这是正常的普通的消费者的行为吗？其实我们只要想想，如果我们是一个普通的购房， ...

确实， 现在大家都在观望，有些人头脑发热就下定金的也不少，后来回家静心想想还是后悔，表现在行为上就是拖（我个人理解，因为我可能会这么做的），为什么要拖， 给同同的回复里已经写了，有兴趣的话，劳驾你看一下。 但确实，也不排除开发商作弊的，但我认为开发商作这样的弊是非常低级的，这样的开发商也不可能生存很久的， 还有比如雇民工排队，也是自寻死路，太低级玩法。

ferry

原帖由 原动力 于 2008-6-21 11:19 发表


同同，你的这个看法是不对的。

我们现在买的都是期房，如果你贷款金额是100万，现在马上办理按揭，那么，从今天开始，你就必须为这100万付利息。而如果你有办法拖到1年后再办按揭，那么你可以到时候在付利息。 ...

我觉得是你没说到点子上，我们是在讨论这么大比例的预定撤消是不是普通购房者的正常行为，可你好象老是拿那些特殊的例子来讨论。
我们不是不同意你说的情况存在。但这个好象真是是偏离了主题。

ferry

原帖由 原动力 于 2008-6-21 11:27 发表


确实， 现在大家都在观望，有些人头脑发热就下定金的也不少，后来回家静心想想还是后悔，表现在行为上就是拖（我个人理解，因为我可能会这么做的），为什么要拖， 给同同的回复里已经写了，有兴趣的话，劳驾你看 ...

你说头脑发热的情况，我也相信有，但是你觉得300多套的房子，有一半以上都是头脑发热，过了两周都不想要了，你觉得正常吗？我们也不能太低估了购房者的智商了吧，毕竟那也是百来万的事啊。

戚里卡擦斯基

原帖由 原动力 于 2008-6-21 11:27 发表


确实， 现在大家都在观望，有些人头脑发热就下定金的也不少，后来回家静心想想还是后悔，表现在行为上就是拖（我个人理解，因为我可能会这么做的），为什么要拖， 给同同的回复里已经写了，有兴趣的话，劳驾你看 ...

KFS这种玩法低级?这可是最经济且有效的方法了,不伤皮毛还烘托出气氛,可谓托出了境界

原动力

原帖由 戚里卡擦斯基 于 2008-6-21 11:11 发表


就你道儿老?大规模预定再退定销售量又没上去是你那个15天能解释的了的?个别的现象有可能是客户延期造成的,数量众多且似曾相似就很说明问题了

道没你老，话可以平生和气地说。

确实，不排除有KFS作这样的弊，但请问，你能看出来这样的KFS在作弊， 你还会不会看得起他？

我认为KFS没傻到这种程度。在玩的手法人家都看出来了，那还玩什么?

ferry

但是如果现在是处于景气好的周期，开发商这样做是很有效果的，比花钱做广告绝对有效果。制造热销的假象，就一定会有更多的人下单，并且开发商可以把好位置的房子自己定下，如果确实卖的不错，就提价。其实无非是开发商在以前好的形势下，这招用的多了，并且屡试不爽，所以也算是惯性思维的作用吧，反正也没什么投入。不过现在形势不一样了，可能反倒是搬起石头砸自己的脚。

原动力

原帖由 ferry 于 2008-6-21 11:14 发表


我觉得你的想法是有问题的，当然我们不能排除有部分购房者会有逾期签定合同的情况，但是你觉得300多套的预定就有一半多的撤消了，这是正常的普通的消费者的行为吗？其实我们只要想想，如果我们是一个普通的购房， ...

我给你讲一下我在杭州买唯一一套房子的经历，开盘当天预定了大概一半，70多套，而15天内预定转为预售的只有10多套（还是20多套，忘了），而这70多套当中，最迟的大概过了4个月还是5个月。

别的不想说了。

ferry

原帖由 原动力 于 2008-6-21 11:35 发表


道没你老，话可以平生和气地说。

确实，不排除有KFS作这样的弊，但请问，你能看出来这样的KFS在作弊， 你还会不会看得起他？

我认为KFS没傻到这种程度。在玩的手法人家都看出来了，那还玩什么?

从很多揭露出来的事实情况来看，有时我们还真不能太高估了开发商的智商。。。主要是这个行业本来就太不规范了，太暴利了，说大部分的开发商象农民爆发户，真是一点不过分的。你还别不相信，他就会干这样的事。

原动力

原帖由 points 于 2008-6-21 11:25 发表

你觉得kfs傻啊？会让你等那么久，除非房子一直卖不出去或者你是内部人？

对的， 可以找熟人的。  还有，好多关系户，甚至是拿房子行贿，都有可能的阿。

我自己在透明售房网上就看到不少有名堂的，呵呵。

多看看， 会看出些眉目来的。