下沙的未来会是梦吗？--东区楼盘对比

zhengyingji

偶经常潜水，今天终于看到黎昌君对下沙的评价了 上来冒个泡（偶差不多快成了你的FANS了，有你的帖子必看）
刚刚定了伊萨卡的房子，想听听黎昌君对这个楼盘的看法呢

edmen2000

找到邻居了,我刚刚签了伊萨卡的合同

昌黎君

下沙有过去的建区改成建城后，跨上了快速发展的道路
    05年前的下沙，就在现在的物美附近有几个楼盘和部分教工经济适用房
        05年，下沙东区的楼盘才逐步面市。可赶上了伤痛的楼市调整期。
           记得开盘的 公元2005和梦琴湾等，定价都比较理性，好象是不到4000的开盘价

昌黎君

下沙东区的主要房产项目：海天城、梦琴湾、依萨卡、朗诗国际、保利地块、金隅地块、市茂滨江等还有一个是原来的经济房现在对外销售的 多蓝水岸 本次主要就前面四个房产项目做个初步的比较。欢迎大家一起讨论，一家之言，不妥之处，释凉！
   共性：
     1 地理位置：都处在下沙东区，紧邻钱塘江，有不错的江景，里市里约24公里。一般情况下开车要在50多分钟到武林广场。
     2  交通：地铁只到文泽路站，分别还有3~5公里，公交还算比较发达。可城市规划来看，今后进城的主要道路就是 艮山路、得胜路。可惜的得胜的高价部分只到酒保西的建华村。而随着酒保的兴起和人口的增长，这两条路在酒保段今后都将成为交通瓶颈。如若不解决快速路不快的问题，交通将是个麻烦。对很多靠公共交通的业主来说，可能主要还是依托地铁出门比较合适，但要求今后有足够的社区巴士来往在文泽站和小区间。

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-14 20:49 编辑 ]

昌黎君

4  购房主体：部分在下沙上班的大学老师、外地为了孩子或为了在杭州安家的、下沙工业区的白领、市区（含城东郊区）上班的白领、部分投资客。
   5  房产的品质：整体看来不错，特别是几个外地大鄂进驻后，提升了整个区块的品质和期望值。这个应该不用担心。
  6  环境：好的当然是江景和不错的类湿地景观，不好的当然是和工业区太近，空气质量较差
  7 配套：下沙城的建设已经进入比较成熟阶段，相关市政配套应该不用担心。学校、医院也应该不用担心，随着交付、入住商业也将跟进。不象其他地方，靠KFS自己做配套或造城。

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-14 20:51 编辑 ]

昌黎君

随着城市东扩。对下沙也是利好的。
  如果解决好交通问题，逐步改善环境，限制排放不达标的企业，净化空气质量。
     努力提高房产的性价比
         下沙未来不是梦

昌黎君

原帖由 fei234567 于 2008-4-14 19:32 发表
关于地铁，通向沿江的延伸段目前已经完成设计招标，开工只是时间的问题。道路交通方面，通向钱江新城的沿江大道已在建设，预计在09年也能建成通车！

好事
   但沿江大道的通行能力恐怕有限

昌黎君

未来下沙的功能区划
   可惜的是大片沿江区域被规划（已建成）工业区了。位置离城区更近。要是工业区和高教区换一下就好了

身体健康forever

因为工作原因～经常去下沙～就觉得啊～下沙得是个城才比较好～

因为下沙现在有教育，有工作，有生活，有商业，城市形态很完整

如此完整的城市，如果住下沙的不在下沙上班～在下沙上班的不在下沙生活～就靠绕城，下沙大道，德胜快速路来让这些人每天来回，想想都很可怕

何况～现在下沙和市区中间又来了个更热闹的～九堡地块～～等于说～～从下沙去市区就要穿过一个闹市区～～更何况目前下沙的生活区和九堡之间又隔了一个工业区～～每天穿行的感觉并不好

虽然以后会多很多路～但是通往西湖～通往市区的路增加的不会太多，很难支撑那么多人每天出入吧？！


所以下沙由于工业区和九堡的阻隔，还是以生活在下沙，工作在下沙，娱乐在下沙，偶尔进城比较合适



但是～～～由于下沙开始就是工业区～所以大多在下沙的都是普通工人老百姓～～后来再来了个高教区么～～宽大的马路和好深好深的校区（很多学校从进门到第一个建筑物～估计步行要十来分钟才行～太追求豪华感了！！）把学校远远的跟大众隔离～～别说才造了没多久～～文化底蕴没有显现～～就算有了文化韵味～～那高墙深路～～也没法把韵味透露出来～～所以这个高教区对居住没啥太多好的意义，然后因为学生多～～消费水平不是太高！

所以下沙这个由普通工人，学生，还有当地农民为主要人口的地方，商业档次一直不是很高～要么就是贵的不可思议（前几天客户请我吃粤菜～三个人500元整～我当时下巴也掉下来了～因为吃的时候真没看出来那么贵～当然我不是美食家～传说粤菜就是一个字～贵！这个饭店就在下沙管委会那条路再过去那个圆圆的十字路口旁边的白色建筑～据说很有名！）～～似乎要么就很低端～要么就太商业高端～～象我这样有点情调～钱又不很多的人～似乎很难找到适合我的商业




总之～～我觉得啊～下沙从经济开发区开始～就注定了他的层次，就算弄个高教区～也改变不了多少～～而生活区又是那么的孤立，不可能光他高挡～～有工业区压着呢


作为城西派～我至少不喜欢下沙～～看不看好么～～我还没这样的眼光～就觉得昌黎兄看好的九堡～～目前比下沙好很多

昌黎君

qiuwu8166

诶，楼上的分析很详细，很客观！确实下沙即使以后快速的发展，也最多算是个副城而已！！而且下沙那么宽阔的地方，有必要造33层的高楼吗？还不如全部统一造排屋，突出点特色来，以后搞成下沙休闲城！！

昌黎君

楼盘资料
海天城
野风?海天城毗邻下沙大学城，距下沙观潮亭千余米，紧靠规划中的地铁1号线迎宾路站点，占地140000余┫，总建筑面积近500000┫，规划总户数2800多户，由25幢小高层、高层公寓及商业用房组成，是目前下沙区域内最大规模的在建项目之一。
规划上采用南北、东西向两条十字交叉的主轴，与中心圆弧形景观大道共同构成小区的整体骨架，整个小区在统一规划的前提下以海洋风情商业街将项目划分为南北两区。一期开发的为北区，总建筑面积250000余┫，规划总户数近1500户，由13幢错落有致、高低相间的高层、小高层建筑以规整、对称的布局围合而成，布局既符合传统的方正规整，大气而稳固，又追求现代的跳跃韵致，随性而灵动。充分考虑人流、车流交通组织的合理性，在社区的西、南、东面设置了出入口，实现了有效的人车分流，使社区拥有更为安全而舒缓的氛围。

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-14 20:48 编辑 ]

昌黎君

昌黎君

宁静致远

昨天去现场看过房的朋友有清楚的么？海天城是不是剩下的房子不多了？

昌黎君

主要户型

昌黎君

原帖由 宁静致远 于 2008-4-14 20:59 发表
昨天去现场看过房的朋友有清楚的么？海天城是不是剩下的房子不多了？

剩下8，9、14号部分房子
   可以到透明网查询啊

宁静致远

原帖由 昌黎君 于 2008-4-14 21:00 发表

剩下8，9、14号部分房子
   可以到透明网查询啊

谢谢！

昌黎君

产品主要特点：全线引进深港两地—线服务团队,建筑规划设计：澳洲柏涛／园林设计;贝尔高林／策略推广;深圳博思堂／动画制作;深圳四度空间/模型制作：深圳尼克模型。钱塘江一线江景，20万平方米湿地公园(规划中);罗德岛——学府园林景观设计，主入口区4000平方米广场，广场东侧有杭州唯一火焰喷泉，展现水火相融的奇景，海湾会所区90坪方米超大泳池，切身享受水的魅力。　　高层一线江景房，流线型规划布局，集中式园林景观，架空层穿透景观；双层挑高阳台，部分户型入户花园。节能设计：是杭州目前唯—采用楼宇对讲联动IC卡系统的住宅小区。幼儿园—小学—中学—大学，家门口即实现—站式教育；毗邻的大学城，14所大学、18万师生，打造开放式、资源共享的“新型学院派生活”；浙江省重点中学杭州第四中学与梦琴湾咫尺之遥，及政府规划配套的杭州市重点学校——文海实验小学、文海中学，教育配套齐全，为孩子提供优良环境。高素质邻里，过百名大学教师业主、新型白领、青年精英成为梦琴湾业主主体。德胜快速路、沿江景观大道、地铁—号线(规划中)，繁华市心瞬间可达，地铁物业，商业规划齐全；邻近规划的地铁1号线下沙迎宾路站，成为杭州第一批地铁物业原始股，社区1200平方米双层会所、近14000平方米沿街商业街、与项目一路之隔的规划中4万平方米大型购物商场及沿江商业街，满足各类生活娱乐购物需求。
　　【梦琴湾】的主体建筑是高层江景房，总体规划利用现代的简约元素，营造建筑与自然的整体和谐。她的居住环境不仅有碧水依绕，更有文脉演绎。文化设施的配套，从人文传统的角度为居住者提供了更为亲切的关怀。动静结合的社区景观，创作出以“音乐、休闲、健康”为主题的滨江生活新模式，生活更加轻松，更加自然。

昌黎君