下沙的未来会是梦吗？--东区楼盘对比

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-4-14 23:02

LZ，现有的楼盘还有个多蓝水岸，情况比较特殊，但现在也是面向社会公开销售的，您也可一并点评下。

昌黎君 · 发表于 2008-4-14 23:02

昌黎君 · 发表于 2008-4-14 23:03

昌黎君 · 发表于 2008-4-14 23:03

昌黎君 · 发表于 2008-4-14 23:05

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-4-14 23:02 发表
LZ，现有的楼盘还有个多蓝水岸，情况比较特殊，但现在也是面向社会公开销售的，您也可一并点评下。

是的，去年下半年开始销售
从4000多卖到6000多
起初的4000多我认为很划算
现在的6000多快7000了就失去性价比了
没有更多的资料，所以不好多说
但和其他楼盘不在一个水平的

昌黎君 · 发表于 2008-4-14 23:06

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-4-14 23:12

原帖由 昌黎君 于 2008-4-14 23:05 发表

是的，去年下半年开始销售
从4000多卖到6000多
起初的4000多我认为很划算
现在的6000多快7000了就失去性价比了
没有更多的资料，所以不好多说
但和其他楼盘不在一个水平的

刚开始有消息传说4000多均价，我赶忙跑去看了实地的户型，感觉还可以，当时还计划九堡、下沙各买一套房，后来知道是实行完全的社会公开销售，就果断放弃了多蓝。

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-4-14 23:43

谈谈我个人对下沙东区的看法：1、真正的钱塘江江景，不敢恭维：江比较窄，对面所见的就是萧山的化工厂，江堤边淤泥也很多，野鸭据说不少。2、下沙段的沿江大道确实美。嘿嘿！也是俺刚买车时练车的绝佳场所。希望下沙——钱江新城的沿江大道也能修的这么漂亮。3、据各种途径得来的消息，地铁确实是要造到东区，终点好象是到世茂边上，倒数第二站是金沙学府。不过，有些东西需要眼见为实！4、最担心东区的人气问题，而人气是影响商气、配套的重要因素。我从三方面分析东区的人气问题，一是业主，真正用来自主的业主占总业主的比例不会高。通常来讲，大家都比较认同这一观点：会在东区自住的业主主要是大学教师、下沙企业白领和在下沙工作的其他一些人员，大学教师尤其是年青的大学教师很多都是有教师经济适用房的，在下沙工作的人中能买得起房子的应该也只占少部分。综上所述，预计业主中实际上不居住的投资客占多数。二是租客，能否将大部分房子租出还是个未知数。下沙现有的房子出租现象很普遍，其中以学生、企业人员居多，东区的各房子，离大部分的大学城、工厂都比较远，东区的距离、安全是租房的两个拦路虎。三是距离，此处距离非是地理上的绝对距离概念，而是指相对距离。根据规划，下沙未来的行政中心将西移至现下沙街道一带，这样一来，东区离中心的距离又将变的更远。

鑫森淼焱垚 · 发表于 2008-4-14 23:52

接上文：这样，以后下沙将形成以行政中心为代表的西区和江边的东区两个居住区，两个居住区之间必然会产生人气争夺的局面，要么选西，要么选东，通常来讲，中心区会更有竞争力，因此这对东区的人气又将形成不利影响。

身体健康forever · 发表于 2008-4-15 05:40

就觉得下沙这样的规划～不是一个适合享受型居住的地方

zhengyingji · 发表于 2008-4-15 08:39

伊萨卡现在刚开盘是的1号楼是直接面对排屋和钱塘江的前面没有阻挡的，不像一期的密度那么高，7000多点的价格还实惠（我买的是6000多）

昌黎君 · 发表于 2008-4-15 09:26

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-4-14 23:52 发表
接上文：这样，以后下沙将形成以行政中心为代表的西区和江边的东区两个居住区，两个居住区之间必然会产生人气争夺的局面，要么选西，要么选东，通常来讲，中心区会更有竞争力，因此这对东区的人气又将形成不利影响。

西边行政区和东边居住区不存在直接的人气争夺。应该是比较互补的

昌黎君 · 发表于 2008-4-15 09:29

原帖由 zhengyingji 于 2008-4-15 08:39 发表
伊萨卡现在刚开盘是的1号楼是直接面对排屋和钱塘江的前面没有阻挡的，不像一期的密度那么高，7000多点的价格还实惠（我买的是6000多）

没错

杭州妹 · 发表于 2008-4-15 10:25

楼主分析得不错，比较客观，照片也漂亮，难得的好贴。

royaler · 发表于 2008-4-15 10:27

多蓝水岸多层和小高层的户型都还可以,高层的户型我感觉就很糟糕了.

昌黎君 · 发表于 2008-4-15 11:16

原帖由 鑫森淼炎垚 于 2008-4-14 23:43 发表
一是业主，真正用来自主的业主占总业主的比例不会高。通常来讲，大家都比较认同这一观点：会在东区自住的业主主要是大学教师、下沙企业白领和在下沙工作的其他一些人员，大学教师尤其是年青的大学教师很多都是有教师经济适用房的，在下沙工作的人中能买得起房子的应该也只占少部分。综上所述，预计业主中实际上不居住的投资客占多数。

我认为，入住率应该还可以，除非很多人买完这里的房子后又有钱买了其他的房子，或者继续。。
除了去年可能有部分投资客，其他以自住为主的吧
   1  因为大部分是在05、06年开盘，当时投资客不多了，能在那个时候下手的多半是刚需
      2  下沙白领（含工业区的），自住的可能性很大
         3  市区去买那里房子的多半是被市区高房价撵过去的，不住怎么办
            4  部分外地为了孩子或自己进杭州买的，自住还要观望

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