下沙的未来会是梦吗？--东区楼盘对比

昌黎君

昌黎君

伊萨卡国际城项目简介

www.zzhz.com.cn　 2005年12月09日 15:26:48 　住在杭州网

　　伊萨卡位于下沙经济开发区12号路，东南面临江。项目占地面积21万多平方米，总建筑面积38万多平方米，绿化率达到47%，容积率为1.64，由排屋、小高层和高层江景公寓组成，户型范围在：100—150㎡(公寓)，180—300㎡(排屋)。小区拥有幼儿园、小学和医院等配套设施。伊萨卡树立了一种高品质，高水准的生活方式，激发和引导现代都市人对于高尚理想生活的追求。
　　规划理念：以荷马诗史中奥德赛美丽动人的传说为蓝本，以古希腊爱琴海岸风景如画的伊萨卡小镇风情为承载，以国际大学城的环境为参考，创造以“理想·家园·自然”为三大主题的人性化居住空间。
　　规划目标：通过对“家园”概念的主题延伸，与下沙滨江开发区和大学城构架相辅相承，将整个地区的人文气息、自然环境、人工环境三者合而为一，并落实到居住社区的各个层面，创造出一种独特的社区生活新模式。
　　规划手法：整体布局以岛状的半圆型townhouse中心区逐步展开：北部规划高层和高尚商业区，西部规划为小高层区，东部滨湖区以塑造自然环境为主，会所区作为活跃因子位于整个小区的核心地带。以此形成具有浓郁人文气息的“三轴两带”的总体格局。
　　建筑类型分为TOWNHOUSE、小高层、高层、公共建筑四种类型。
　　Tounhouse采用坡顶，立面小巧造型丰富多姿，随着水面的景观效果美轮美奂，配以新古典式的门窗和阳台，整体效果兼具现代和古典特色。
　　中、高层住宅由高低错落独具雕塑感的建筑组成。错落有致的立面造型配以竖向绿化，营造出轻快流畅的湖水视觉；畅快的外型延续了水的浪漫，传承了绿的经典……楼体大幅面的玻璃和浅色墙面、错落的外挑露台，使整体空间充满成长的张力。建筑的美，是从内部向外部逐渐生长出来的，是从住在里面的人的需要和他的性格中生长出来的。

昌黎君

鸟瞰图，和现在的有点出入。主要是右边的高层改了

昌黎君

主要户型

yuanhaocheng

楼主好！~
请问下下沙幸福桥的东海 柠檬郡如何？预估价位会在多少？

昌黎君

朗诗·国际街区项目位于杭州市经济开发区6号大街和27号大街交汇处；基地南邻在建的梦琴湾住宅小区，北侧为城市绿地，绿地以北为杭州经济开发区内东西向主要干道之一的第六大街，东临钱塘江景观带和沿江大道；总出让面积为72743平方米，项目规划建设为7幢高层住宅(1幢18层，6幢33层)总建筑面积约21万平方米，基地周边居住环境较成熟，景观资源丰富，交通设施便利。　　朗诗置业所倡导的恒温、恒湿、恒氧节能，以及集中了五大技术卖点的住宅产品，一、永久恒温，室温常年保持在20-26度左右的人体最佳适应温度。二、常年恒湿，空气湿度始终保持30—70%左右。三、置换新风，经过净化的健康空气，形成新风湖，24小时不断更新，保持室内空气自然、清新。四、隔音低噪，窗、墙、楼板经过全面消音设计，室内始终控制在最佳环境声级。五、节能环保，利用天然的地下能源，清洁、无污染)将在不久之后正式亮相杭州市场，同时也意味着首家江苏房地产企业正式进军地产大鳄云集的杭州市场，同时也标志着朗诗置业的跨长三角布局发展战略正式迈出重要步伐。

昌黎君

原帖由 yuanhaocheng 于 2008-4-14 21:20 发表
楼主好！~
请问下下沙幸福桥的东海 柠檬郡如何？预估价位会在多少？

不错，楼盘分成东西两块。东块更大
    户型设计很好。小三房做的不错
       东海房产操作完 临平的 大盘 水景城后，实力和能力也应该不错了
           就是目前有点前挨村后不着店的感觉     
            如若按现在，我保守估计9000~10000 毛胚

昌黎君

昌黎君

主要户型

19楼的自由

原帖由 昌黎君 于 2008-4-14 19:01 发表
下沙东区的主要房产项目：海天城、梦琴湾、依萨卡、朗诗国际、保利地块、金隅地块、市茂滨江等还有一个是原来的经济房现在对外销售的 多蓝水岸 本次主要就前面四个房产项目做个初步的比较。欢迎大家一起讨论，一家之 ...

沿江大道可以直接到钱江新城。

昌黎君

地理位置：
  1 梦琴湾 2 朗诗国际 3 依萨卡 4 海天城
......以后补充

昌黎君

原帖由 19楼的自由 于 2008-4-14 21:39 发表


沿江大道可以直接到钱江新城。

毕竟只有双向4车道啊

19楼的自由

原帖由 fei234567 于 2008-4-14 19:32 发表
关于地铁，通向沿江的延伸段目前已经完成设计招标，开工只是时间的问题。道路交通方面，通向钱江新城的沿江大道已在建设，预计在09年也能建成通车！

将要建造的沿江大道，是扩容区内的一条东西向次干道，它的建成 ...

沿江大道好说是说08年年底通车？？到底是哪一年啊？

昌黎君

总图规划
  1 依萨卡 ---高层区太密 2 梦琴湾--中央绿地不错  3 海天城--压抑  4 朗诗国际--没有围合感
.......

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-17 12:26 编辑 ]

昌黎君

原帖由 19楼的自由 于 2008-4-14 21:42 发表

沿江大道好说是说08年年底通车？？到底是哪一年啊？

不可能，10年通车就不错了

昌黎君

立面及装修材料
   1  朗诗国际 2 海天城 3 梦琴湾 4 依萨卡
。。。。

19楼的自由

原帖由 昌黎君 于 2008-4-14 21:41 发表

毕竟只有双向4车道啊

是的，压力会很大，很多海宁开发区的会走这条路，不过基本是3岔口，还是比较方便的，不会像现在的航海路这样每天都堵上。

昌黎君

户型设计
很难分出好坏。
   海天城 梦琴湾 依萨卡 都是同时期设计的，风格很相近，整体户型面积较大
     朗诗的户型应该稍差点，但其全部是一梯两户的。（注意其有两幢是完全东西向的）

19楼的自由

就像楼主说的，在那边住的人一般会在那边上班，但是东区沿江地块开发量太大，一下子很难形成良好的居住氛围，除非地铁能尽快跟上，缩短交通。
还有先在下沙主要还是1号路，4号路人气比较旺，人比较杂。
下沙管委会现在也开始学习杭州政治环境，楼宇立面。。。。。
下沙文化馆即将建成

昌黎君

综合：朗诗有所谓的高科技。但价格高了近3000
   海天城现在卖8000多，不是很厚道
       依萨卡江景现在7000多点，性价比高。但该小区有排屋，相对人员杂点。而且为了排屋牺牲了高层的舒适性，特别是一期高层较密。所以这个楼盘要买就买排屋比较好。
            梦琴湾没有房子卖了。要不就是江景要不就是围绕大型中央绿地。景观不错。
其实几个楼盘很接近
   必须排名，我个人是这样的（高层公寓部分）
       1 梦琴湾 2 郎诗国际 3 依萨卡 4  海天城

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-15 09:23 编辑 ]