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楼主: advert

钱塘江两岸的真实比较(含一桥、四桥、三桥南岸楼盘比较)1

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发表于 2005-3-2 16:28 | 显示全部楼层
<P>支持一下楼主 写的非常棒  最后可否告诉我给你一个选择,你会买在哪个桥边?</P>
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发表于 2005-3-2 17:03 | 显示全部楼层
上回到一桥边看了一下,钱江湾花园造得还不错嘛,我看比景江苑,临江花园强多了
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发表于 2005-3-2 17:04 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>qzy07</I>在2004-10-18 12:10:00的发言:</B>

<P>杭州有个X文化沉淀!</P>
<P>说南岸不好的就两种人:顽固的老杭州(属于较弱势的那个群体,总感觉那边是萧山);基本靠自行车上下班的人(南岸距离远,骑自行车吃不消)</P></DIV>

哈哈哈,有道理的
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发表于 2005-9-28 11:24 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>advert</I>在2004-10-18 11:02:00的发言:</B>

<P align=center><FONT face=宋体>钱塘江两岸的真实比较(含一桥、四桥、三桥南岸楼盘比较)

</FONT>
<p>
<P><FONT face=宋体>逛了几次房交会,特别是几个朋友和我对滨江两岸的房子特别感兴趣(有人房子买在滨江),因此就多留意了一下,实地考察了不下十次,从玉皇山上也观过两岸的全景。总体感觉如下:
<p></FONT>
<p>
<P><FONT face=宋体>    1、南岸比北岸更加美丽,规划更加超前,当然现阶段人气不旺,但现在两岸的价格落差在每平方2000-3000元,北岸仅凭交通因素贵上3000元,好像性价比还是南岸好。排除交通因素,个人百分百的选择南岸。北岸有太多的历史遗留问题,旧房破房太多,不像南岸是一张白纸,可以画出最美丽的风景。而且南岸的建筑风格更现代化,更漂亮,如天寓、太阳国际、贺田尚城、江滨花园、国信嘉园、彩虹城、盛元慧谷、白金海岸、旅游水印城等,都是非常有个性的,特别是天寓、太阳国际、贺田尚城和盛元慧谷非常漂亮(看建筑模型)。南岸还有一个好处是北面临江,这样客厅和餐厅是临江观景的,而朝南的卧室、小孩房和书房则可避开江上轮船的噪声。北岸和南岸的差别,各位如有空,可在玉皇山顶往下看,可得出更多自己的结论。我就是到了玉皇山上,往下看了一天,得到了不少启发。
<p></FONT>
<p>
<P><FONT face=宋体>    2、南岸一桥附近:钱江共有三处过桥,大家都普遍觉得一桥附近风景最好,有山有水,有六和塔,特别是在转弯处视野非常开阔(钱江湾花园这个位置,可惜钱江湾花园房子造的不够漂亮),风景最好,但同时一桥附近1公里内的楼盘最大的问题是离铁路太近,虽然现在火车很少,但估计会吵闹一点。一桥与四桥中间位置不错,可观山水,而且能望见一桥和四桥,在晚上估计桥景也是一道风景啊。而且处在一桥与四桥中间,噪音会少很多,灰尘会少很多,空气更加干净。交通可选择走一桥和四桥,如果要去武林广场和城市东或北方向,走四桥;如果去西湖附近、南山路休闲街、龙井梅家坞、未来的西溪风景区和城西方向,则可挑选走大桥。位于两座桥的中间,距离不远,但方便许多。而且一桥和四桥中间带,公建配套最早先行了,盛元慧谷东边的公建中心开始启动(400亩地),有医院、小学、超市和商业配套,一桥附近又是高教园区所在,因此学院气氛浓厚。在一桥和四桥的中间带,有许多高新企业,如三星、NOKIA、摩托罗拉、东方通信和UT斯达康,以及一些著名的软件公司。因此那里将来的出租几率大许多,投资性相对其他南岸区域更加具有诱惑力。
<p></FONT>
<p>
<P><FONT face=宋体>     3、南岸四桥附近:四桥刚造好,从交通来讲最方便,离市区(武林广场)最近,有部分网友认为这里的江景最好,个人认为那是没有实地考察的结果。我们几个人去过南岸各个楼盘所在位置不下10次,轮番比较过,觉得四桥那里的江景只能说中上,比不过一桥西转弯处和一桥和四桥中间带的位置。因为四桥的对面已经全是北岸的建筑物,除了一样开阔的水面,没有任何其他优势。而且最大的问题是离四桥太近,距离过于接近导致不够美观,对于大型的建筑物来讲距离会产生更深层次的美。而且四桥附近意味着太多的车辆噪声和灰尘,而且其实我们试验过,从四桥桥下附近走上高架,其实和一桥和四桥中间的楼盘(如江滨花园、国信嘉园等)上高架的时间相差无几,因为一桥和四桥中间上高架,走滨江大道,总共10个车道,非常便利快速,只要几分钟即刻上四桥。不过四桥附近,如果可视度高的话,可能看到三桥附近的杭州大剧院和三桥远景,多了一个景点。
<p></FONT>
<p>
<P><FONT face=宋体>      4、南岸三桥附近:三桥南岸现在楼盘不太多,但是离滨江区政府最近,现在的配套是最成熟的,有武警医院和长河中学等生活教育配套,而且政府附近估计以后的商业配套会更加完善。三桥附近的南岸楼盘还有一个卖点是对面是将来的市政府,未来的商业中心,可观繁华的夜景,现在还只有杭州大剧院,但估计随着市政府的搬迁,夜景会越来越美妙。另外三桥其实交通最方便,离国际机场、汽车东站、火车站、火车东站等交通枢纽非常接近,因此非常适合商住两用。而且如果要观景,可取道一桥,走南山路去西湖,或去梅家坞。因此三桥也有自己的优势。
<p></FONT>
<p>
<P><FONT face=宋体>    5、总之,感觉现在的价格,北岸和南岸的价格都已经处于高位,将未来几年的上涨空间提前释放消化。但按照现在的价格比差看,北岸仅凭交通便利的因素高出南岸2-3千元,更加不合理,性价比更差。而南岸的几个区块中,各有利弊,如各位有意购买南岸房子,则要根据自己的需要和要求进行仔细比较。总之,景观一桥最佳,交通四桥最快,配套三桥占优。
<p></FONT>
<p>
<P><FONT face=宋体>    以上只为个人愚见,如有不妥之处,请各位大侠指正。谢谢!</FONT></P></DIV>
<P>真实</P>
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发表于 2005-9-28 12:03 | 显示全部楼层
这么古老的贴啊,比较客观
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发表于 2005-9-28 12:22 | 显示全部楼层
<P>写得非常好,真的</P><P>那如果买在南岸,各位会选择一桥附近(看重风景,如贺田,临江,彩虹)还是四桥(看重交通:白金,春江等),还是三桥(看重配套)</P>
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发表于 2005-9-28 20:24 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>plmplm1</I>在2004-10-20 9:18:00的发言:</B>

<P>我每天坐公交车去南岸上班,但是我依然不愿意买房子在南岸,为啥?</P>
<P>我今天在车上思索这个问题,南岸的道路真的很宽敞,绿化也很好,很整齐,可是我就是不喜欢。</P>
<P>后来结论得出来了,南岸太单调了,整齐的单调。</P>
<P>南岸太没有味道了,单调的有点乏味。这里就提到了北岸的历史积淀问题了,这是南岸无法比拟的。</P>
<P>看看南岸的一些地名:江边到了,江一村到了,江二村到了,江三村到了。呵呵,有味道吗?</P>
<P>突然在南岸出现一个农民居住群的胡同,感觉很有人情味,其他的是一望无际的乏味,和工厂公司带来的压力疲倦。</P></DIV>

你坐317的吧,我觉得是站名起的不好
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发表于 2005-9-28 21:21 | 显示全部楼层
<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> <B></B>
<P>1、南岸风水不好</P><P>2、成熟遥遥无期(上海这么大的城市,黄浦江比钱江窄,浦东原有基础比南岸强,开发力度浦东要大,N年还未完全成熟,何况南岸??!!)</P><P>所以,南岸被透支过度了!</P></TD></TR></TABLE><P>呵呵,第一点不懂,第二点说法很赞同,南岸环境不错,但至少三五年内不适合居住——太不方便了,而且房价已经被透支比较多。</P>
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发表于 2005-9-28 22:03 | 显示全部楼层
[em04]10年后,南岸一定比较好的。我认可。请问,你一辈子有几个十年可以等?20-30岁感觉差不多,30-40,再上去一个十年这个成本可是太高了。想过没有?时间成本。青春比什么都重要。
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发表于 2005-9-28 22:11 | 显示全部楼层
<P>再说说,每个人买房子侧重点不同的。我只有这么多钱,但是我最看重地段和时间的节约。所以,我宁可买市区小一点的房子,也不要买郊区大的房子。我还年轻,在外面呆的时间比在家里呆的时间长。回家就是睡觉,房子小点卫生搞搞也方便。社会活动都在公共场所解决了,回来没必要对着一个大房子。我不打算总是邀请朋友来家里打麻将作为娱乐消遣。就是你邀请了,路太远,人家也不一定要来。</P><P>所以,我选择市中心,我喜欢市中心。</P>[em04]
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发表于 2005-9-29 06:57 | 显示全部楼层
楼主眼光远的
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发表于 2005-9-29 08:26 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>xqhao</I>在2005-9-28 12:22:00的发言:</B>

<P>写得非常好,真的</P>
<P>那如果买在南岸,各位会选择一桥附近(看重风景,如贺田,临江,彩虹)还是四桥(看重交通:白金,春江等),还是三桥(看重配套)</P></DIV>
<P>我会选一桥附近,打算买二手的现房。</P>
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发表于 2005-9-29 09:10 | 显示全部楼层
好贴阿
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发表于 2005-9-29 10:29 | 显示全部楼层
汽车其实不可能普及的
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发表于 2005-9-29 11:00 | 显示全部楼层
首选非常赞同楼主的观点!我喜欢一桥附近!毕竟买南岸就是买风景,要是看交通或配套那还不如买市中心!
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发表于 2005-9-29 11:10 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>goodman8</I>在2005-9-29 10:29:00的发言:</B>
汽车其实不可能普及的</DIV>
<P>
<P>汽车的确不可能普及,</P>
<P>看看交通状况,看看油价状况,看看停车状况就知道了</P>
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发表于 2005-9-29 11:36 | 显示全部楼层
<P>我也说说我的观点</P><P>一、其实钱塘江两岸是一荣俱荣、一损俱损的关系,包括楼盘,彼此间的共同利益大于矛盾。当然,分析整个滨江地区楼盘的差异性,楼主说得非常客观,也挺全面。</P><P>二、南岸到市区远,更大意义上指的是心理距离,实际路程真得很短。而且不是说,西湖是杭州永远的中心么,那么滨江到西湖,有多远?自己拿地图看看。</P><P>三、买南岸楼盘的人,大多数是做好买车打算的人。</P><P>四、南岸不是没有缺陷,但是也有自己明显的优势。就看购房者是否看中那些优势、而且有办法降低、消弭那些缺陷的不利之处。</P>
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发表于 2005-9-29 11:39 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>不是幡动</I>在2005-9-29 11:36:00的发言:</B>

<P>我也说说我的观点</P>
<P>一、其实钱塘江两岸是一荣俱荣、一损俱损的关系,包括楼盘,彼此间的共同利益大于矛盾。当然,分析整个滨江地区楼盘的差异性,楼主说得非常客观,也挺全面。</P>
<P>二、南岸到市区远,更大意义上指的是心理距离,实际路程真得很短。而且不是说,西湖是杭州永远的中心么,那么滨江到西湖,有多远?自己拿地图看看。</P>
<P>三、买南岸楼盘的人,大多数是做好买车打算的人。</P>
<P>四、南岸不是没有缺陷,但是也有自己明显的优势。就看购房者是否看中那些优势、而且有办法降低、消弭那些缺陷的不利之处。</P></DIV>

一针见血!
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发表于 2005-9-29 12:04 | 显示全部楼层
顶顶顶顶
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发表于 2005-9-29 13:16 | 显示全部楼层
[em01]
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