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理性的分析滨江的发展趋势(讨论)

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发表于 2008-1-17 14:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
在这里说的滨江居住的人是杭州的真正自住的人,不包括炒房,投资的。
    如果是高收入的有钱人的话就不要鄙视俺,事实求是的说滨江的环境是好的,杭州市政府的规划也是比较合理的,但是现在滨江的商品房价格相对收入来说比较高,这里不包括稀少的江景房(因为稀少,贵也没有办法),基础的设施还不完善,交通还是不便,人居的环境还没有起来,这个和城西的发展不一样,虽然滨江比城西发展的早一些,正如有位网友说的,滨江是起了个大早,赶了个晚集,这里没有看不起滨江的意思,我们大家都是事实求是的说。
  首先说滨江在杭州的定位是高新经济技术开发区,在那里工作的人大部分人都是有学历的,一般都是从事软件行业和电子行业的比较多,往往这种人的工资在杭州来说,还能过的去,比一般工厂里面同等岗位的人待遇还是比较高的,软件行业的应该更高一些。杭州没有多少超大型的企业,比如上海里面松江,嘉定那里的大型跨国企业,也没有浦东,张江那么多的高新软件外企,虽然有UT,东信,H3C,TATA,SSS,恒生,信雅达,大和热磁,士兰微,博世等,有外企也有中国本土的企业,相信这些企业的待遇远远没有原来那么高了,没有过多的企业竞争,外企到中国本土化的很快,工资也和中国国内的企业差不了多少了,杭州的工资待遇一直和物价房价不成正比。杭州离上海太近了,同等条件下,上海的待遇就远远的比杭州高,至少多30%,软件行业的更甚至能翻一倍多,对于这些做技术的人来说,如果不是杭州本地的话,在杭州打工和在上海打工没有什么区别,上海和杭州的房价都比较高,同样都是买不起房子,唯一区别的就是挣的钱多了,谁能否认现在钱多不是好事情呢?有人会说,上海的消费高,但是这个消费也是相对的,那种高消费是我们一般打工的消费不起的,我们能消费的起的上海和杭州没有差多少。结果滨江那里的技术人才都跑掉了,如果这些人能在滨江买房子,滨江的发展应该是比较快的,如果有人居住了,什么配套设施,我想政府应该能很快的实施吧,那些大型的连锁超市什么的更不用说了吧,如果滨江的房价能回归到一个合理的价位,这类技术人才能在杭州安家落户的话他们有这么多人跑出去吗?
   个人觉得,不要拿滨江和上海的浦东和张江去比,虽然有一定的共性,但是差别还是蛮大的,首先,城市的定位不一样,杭州是旅游城市,上海是开放的国际大都市,是世界了解中国的一个窗口,故两个城市对企业的吸引力也不一样,对人才的吸引力也不一样,所以即使开通了地跌,也没有办法和上海那两个地区去比的,浦东开发的时候国家拿出了很多钱去开发的,滨江不要说国家掏钱了,杭州市政府掏钱都拿出的比较少,那怎么能和上海的那两个地区比呢,房价的涨幅也没有办法和那里比。
  现在在滨江买房子的,买的早的话都有车了,买的晚的话很多都是工作在滨江或者是旁边,设想如果你工作在下沙,城西,城北,如果是自住的话(这里不说投资),你会考虑滨江吗?如果不是特殊情况,估计没有多少人首先会考虑滨江。滨江的人居环境起来,我个人觉得还是要在滨江和靠近滨江那边工作的人发展起来,如果等房价恢复到了理性的价位,在滨江工作的人有能力买的起这里的房子了,滨江的人居环境起来了,那么我觉得,滨江的发展应该是比较光明,也许很久,也许很快
不一定对,希望能和已经住在滨江的,将要住在滨江的,预计买房在滨江的,关注滨江的各位网友讨论,希望都能事实求是的理性分析,不要无理谩骂

[ 本帖最后由 ponky 于 2008-1-19 14:07 编辑 ]
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发表于 2008-1-17 14:19 | 显示全部楼层
支持一下
如果有车的话
宾江还是很光明的
但是现在应该都有车的啊(房子都买的起了啊)
所以来支持顶一下
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发表于 2008-1-17 14:24 | 显示全部楼层
打击你一下,昨天看文章说明城西硅谷六园建设,是不是
会合滨江将来抢饭碗啊? 高科技本来就不是杭州的主打,
资源有限,现在又多了一份规划。
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 楼主| 发表于 2008-1-17 14:29 | 显示全部楼层
原帖由 sidekick 于 2008-1-17 14:24 发表
打击你一下,昨天看文章说明城西硅谷六园建设,是不是
会合滨江将来抢饭碗啊? 高科技本来就不是杭州的主打,
资源有限,现在又多了一份规划。

是的,杭州市政府有这个规划,但是不能否认滨江高新技术开发区现在已经成型了,就象说到下沙是经济技术开发区一样。看看东忠,阿里巴巴,,诺基亚,网易盖的研发大楼,就知道,滨江的发展和环境对高新技术产业来说远远胜于城西,虽然有这些企业,但是总体工资待遇和杭州的房价和消费水平不成正比

[ 本帖最后由 ponky 于 2008-1-17 14:35 编辑 ]
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发表于 2008-1-17 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 ponky 于 2008-1-17 14:29 发表

是的,杭州市政府有这个规划,但是不能否认滨江高新技术开发区现在已经成型了,就象说到下沙是经济技术开发区一样。看看东忠,阿里巴巴,,诺基亚,网易盖的研发大楼,就知道,滨江的发展和环境对高新技术产业来说 ...


但城西规划是背靠新大学园区规划的,如果成立起来从心里看是比滨江
更容易被毕业生接受的。我公司新招的很多浙大生租房子还是愿意围着
玉泉校园找。第一新企业会被吸收,第二,滨江企业如果继续
扩张可能把新分支设回城西,久而久之形成主末角色对调也不是没可能。

[ 本帖最后由 sidekick 于 2008-1-17 14:39 编辑 ]
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发表于 2008-1-17 14:44 | 显示全部楼层
还是好好考虑一下吧,老文叁被认可是因为有企业,有学校。
后来企业,学校都迁。有企业没学校,有学校没企业。如果
城西新规划把企业学校再次拉近,从远景看滨江就很尴尬了。
来杭州时我就对没能把一些高校拉到滨江感到可惜。
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 楼主| 发表于 2008-1-17 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sidekick 于 2008-1-17 14:36 发表


但城西规划是背靠新大学园区规划的,如果成立起来从心里看是比滨江
更容易被毕业生接受的。我公司新招的很多浙大生租房子还是愿意围着
玉泉校园找。第一新企业会被吸收,第二,滨江企业如果继续
扩张可能把新 ...

杭州的滨江的空间还是比较大的,个人觉得暂时分支可能性比较小,也许会有。城西主要是国内的企业比较多,但是,公司的名气和品牌的话,滨江的应该是比较高一些,毕竟发展这么多年了。如果一个学生找工作,估计很多人都希望能去滨江那种大的公司吧,何况在那里的公司很多都有班车的。现在听说滨江那些优惠措施还有(这个没有证实),估计对企业还有吸引力吧,所以说应该滨江高新的发展比城西估计要现看到光明,虽然诚如你说的,杭州是旅游城市,不是重点发展这块的
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 楼主| 发表于 2008-1-17 14:49 | 显示全部楼层
原帖由 sidekick 于 2008-1-17 14:44 发表
还是好好考虑一下吧,老文叁被认可是因为有企业,有学校。
后来企业,学校都迁。有企业没学校,有学校没企业。如果
城西新规划把企业学校再次拉近,从远景看滨江就很尴尬了。
来杭州时我就对没能把一些高校拉到滨 ...

现在的大学都跑到下沙去了,那里都是工厂,定义为经济技术开发区,老文三路上很多高新企业慢慢的都也搬到滨江的挺多的
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发表于 2008-1-17 14:49 | 显示全部楼层
原帖由 catandmouse 于 2008-1-17 14:47 发表


哦,看来杭州只有一个浙江大学了~


有几个下沙来的一半也是在玉泉那里租的房子。
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发表于 2008-1-17 14:49 | 显示全部楼层
原帖由 sidekick 于 2008-1-17 14:36 发表


但城西规划是背靠新大学园区规划的,如果成立起来从心里看是比滨江
更容易被毕业生接受的。我公司新招的很多浙大生租房子还是愿意围着
玉泉校园找。第一新企业会被吸收,第二,滨江企业如果继续
扩张可能把新 ...


让城西的硅谷招聘浙大毕业的学生,让滨江的高新区招聘全国各大院校的学生以及其他有丰富经验的工程师,我想这样就合理了。

滨江现在的问题,其实就是商业配套没有跟上,没有大型超市、电影院、商业中心什么的,只要这个形成了,滨江就能走上发展的正轨了。
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 楼主| 发表于 2008-1-17 14:50 | 显示全部楼层
原帖由 catandmouse 于 2008-1-17 14:47 发表


哦,看来杭州只有一个浙江大学了~

浙江大学的学生很少留在杭州的,都出国,去外边了,但是总体来说,杭州的大学相对别的好一点的省会城市来说,学校偏少
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 楼主| 发表于 2008-1-17 14:52 | 显示全部楼层
原帖由 春晓之光 于 2008-1-17 14:49 发表


让城西的硅谷招聘浙大毕业的学生,让滨江的高新区招聘全国各大院校的学生以及其他有丰富经验的工程师,我想这样就合理了。

滨江现在的问题,其实就是商业配套没有跟上,没有大型超市、电影院、商业中心什么的 ...

这个住要问题还是没有人居住,有人居住了,那些商人难道有钱不赚吗?如果有人的话,这些配套我觉得不用政府考虑,那些看到机会的人很快就能搞起来
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 楼主| 发表于 2008-1-17 17:42 | 显示全部楼层
希望滨江的房子能恢复到理性的价位,估计这样在杭州滨江工作的会落户到这里
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发表于 2008-1-17 17:54 | 显示全部楼层
当然了,一下子跌回到6000,也好的。但是一下子跌回到6000,可能么?从当前的一万一,万五,跌回到6000,要多少年呢??

所以,我不这么认为,滨江房价跌,更没有人买。更没有人去买房子,去居住。

商家一看滨江房子跌了,商铺跌了,还敢去买商铺???

最好的办法就是政府加大滨江地区的公共投资,增加滨江区块的(含金量),稳住房价。把更多的公用设施搬迁到滨江。更多的事业单位迁移到滨江。
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发表于 2008-1-17 17:54 | 显示全部楼层
现在浙大也就这么一回事,别的在杭大学有没有都可以忽略了,国内的大学基本上以忽悠钱为生了.
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发表于 2008-1-17 17:58 | 显示全部楼层
钱江新城的发展,靠杭州市政府的搬迁,靠政府的巨额投入。。

滨江的发展也是,靠企业的推动,不知道何年马月。。。

要想真的建立新的cbd,没有市一级甚至省一级的财政支撑,根本就不可能。。滨江行不行,就要看政府对滨江能支持多久。。。今天城西一个科技园,明天下沙一个科技园,这个都无所谓。。

但是,实实在在的财政投入:地铁,大的体育设施,医疗设施,事业单位搬迁,大型公共绿地,大型公园,中小学的配套等等。。。。。如果这些投入哪些偏离了钱江新城,偏离了滨江,那么就离开滨江吧。
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发表于 2008-1-17 18:02 | 显示全部楼层
但是滨江的所谓医院也好,体育设施也好,都还在纸上,还比较遥远。
在本届政府之后的变数都很多。关键的地铁也还有变数。

滨江的学校不少,但是好一点的江南实验学校,就不是公办的,假如说对于周边楼盘的居民划入江南实验学校的学区,这种推动,我觉得不是其它什么科技园能比拟的。
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发表于 2008-1-17 18:04 | 显示全部楼层
话说回来,人们对于滨江的不信任。。我觉得最大的还在于对政府承诺的不信任。。

政府已经承诺了很多了,但是光承诺是没用的,光规划也是没用的。
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 楼主| 发表于 2008-1-17 18:07 | 显示全部楼层
原帖由 千山飞雪 于 2008-1-17 17:54 发表
当然了,一下子跌回到6000,也好的。但是一下子跌回到6000,可能么?从当前的一万一,万五,跌回到6000,要多少年呢??

所以,我不这么认为,滨江房价跌,更没有人买。更没有人去买房子,去居住。

商家一看滨 ...

滨江除了江景房车么高(江景房价位高没有办法,人家都是说是稀缺资源,估计很多人也买不起),大部分还是一万一下,主要是结构不合理,大户型太多,总价高。所以买不起,这个降价主要是降到合理的地位,不能说一下子要回到好几年前,那样也不现实,滨江如此,整个市区也都是估计如此,总体来说,杭州滨江的居住环境还是好的,如果降价,估计在那里工作的人会考虑,人多了,生意就来了,不知道整个想法对不对。杭州的事业单位搬到滨江估计比较难,主要还是靠一般的工薪阶层去买了,有钱的都住市区的

[ 本帖最后由 ponky 于 2008-1-17 18:18 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-17 18:12 | 显示全部楼层
原帖由 千山飞雪 于 2008-1-17 18:02 发表
但是滨江的所谓医院也好,体育设施也好,都还在纸上,还比较遥远。
在本届政府之后的变数都很多。关键的地铁也还有变数。

滨江的学校不少,但是好一点的江南实验学校,就不是公办的,假如说对于周边楼盘的居民划 ...

这个我也同意你的意见,但是首要的条件是住的问题,如果滨江的房子能买的起的话,住的人多了,配套也就慢慢的起来了,其实杭州原来的那些老小区,也是这样发展起来的,主要还是有人住,那样才能有生意去做,做生意的才能赚钱,如果是现在滨江这种样子的话,生意挣钱还真的是不容易
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