-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

楼主: ponky

理性的分析滨江的发展趋势(讨论)

[复制链接]
发表于 2008-1-18 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 春晓之光 于 2008-1-17 14:49 发表


滨江现在的问题,其实就是商业配套没有跟上,没有大型超市、电影院、商业中心什么的 ...

这些萧山城区都具备,萧山城区配套非常全面,档次都比较高,而且萧山城区的环境更好:萧山老城区堪称花园式城区;萧山新城区也有很多大型的市政广场(人民广场,文化广场和正在动工的中心广场,总面积在12万平方米),花园(新安公园,时代公园,济民公园。。。),而高楼大厦比滨江只多不少。

而地理位置萧山城区更好,在江南新城核心区,地铁2号线沿线,大型商业街即将启动。。
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-18 14:18 | 显示全部楼层
杭州地铁采用B型车宽度为2.8米,比上海一号线的车小,比8号线大,虽然小了点。
但是,运行时间,早上5点至晚上11点,每一趟车的间隔将在2分钟左右。
一般停留时间在20秒左右。相邻两站平均运行时间不到三分钟。
运行时间,从早上5点至晚上11点, 地铁开通后,每一列车单向能最大运输1400多人。意味着早上6:30-9:30高峰时间。。单向能输送旅客最大数目为每小时5万左右。。滨江区可以有15万人在早高峰时间通过地铁到达杭州市中心。
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-18 14:29 | 显示全部楼层
所以我觉得,作为普通工薪阶层其实不要过于担心过江问题。想象,现在整个滨江区人口才不到20万。。。以后地铁开通了,我觉得也许还有位置坐的。。。

但是最大的风险是地铁能不能按照施工方案做好。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-1-18 16:54 | 显示全部楼层
个人感觉地铁一号线应该能够完成
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-18 20:44 | 显示全部楼层
说的不错,其实滨江还是不错
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-18 22:46 | 显示全部楼层
其实发展滨江很简单,把好的小学中学同医院搬来,人气马上就来了。

座大山:教育、医疗、房产,前二者过了江,滨江的房子也不少,就算没地铁,都有人来啊。

就是不知道地铁造价高,还是搬学校医院方便。
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-19 01:02 | 显示全部楼层
地铁也不是那个几脚旮旯都能去的了的,换BUS又麻烦费时间.最好的办法就是自己扛辆自行车座地铁
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-19 12:02 | 显示全部楼层
滨江铁路以北还可以,铁路以南就算了吧。
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-19 13:36 | 显示全部楼层
滨江要发展的话,炒楼人必须退出,滨江得益于炒楼也受害于炒楼.其实滨江一开始应该多建经济适用房才为正确的选择.目前由于高房价的因素,不会有很多人接手滨江投资客的二手房,只有经过房价大地震,或维持较长时间不涨才会使长住客越来越多.
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-1-19 13:44 | 显示全部楼层
需要住的人买不起,买的起的人不住,结果大楼一个个的起来了,马路宽宽的,一点都不堵车,就是没有人,没有商业,没有商业就更没有人,联庄二区南边好几个大超市都开了店,结果还不是营业员比顾客多而关门吗,没有商业就更没有人,.......。如果这里居住的人多了,你房子再涨到现在的水平,大家都觉得值这个价位,现在一下子到这个价位,估计一般人接受不了,何况再很多一直住在滨江老百姓心中,这里属于浦沿,属于萧山的
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-1-19 13:46 | 显示全部楼层
原帖由 大学士 于 2008-1-19 13:36 发表
滨江要发展的话,炒楼人必须退出,滨江得益于炒楼也受害于炒楼.其实滨江一开始应该多建经济适用房才为正确的选择.目前由于高房价的因素,不会有很多人接手滨江投资客的二手房,只有经过房价大地震,或维持较长时间不涨才会 ...

投资的二手房太大,原来滨江这里的房子搞的都是大户型,即使你现在降一些,总价来说很多人还买不起,不否认部分有钱的人能买的起,但是他们都不住在这里
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-19 13:50 | 显示全部楼层
滨江小户型出来了,明年,以后小户型更多了。。
但是价格确实是个问题。有人说滨江二线的地铁房比如原56号地块要15000以上。。这样确实会带来很多问题。。
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-19 13:51 | 显示全部楼层
一直关注郊区的房价,发现现在都是太高了,不知道什么时候是我们老百姓能买的起的时候:'( :'( :'(
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-19 13:53 | 显示全部楼层
政府一开始规划闲林,闲林着实火了一把,后来说发展滨江,滨江火了一把,再后来发展城东,下沙,九堡火了一把,现在是发展城北,桥西火了!!
      我看政府是希望扩大城市面积,至于那里配套怎么样,我看他们并不关心!滨江那么多的高楼,站在四桥上看,的确是挺漂亮的!我想这也是政府愿意看到的!但实际配套,我看远远不够,不知道还要等几年,或者十几年,闲林就是一个典型,已经被政府遗忘了!
      至于楼住说的希望房价调到一个合理的位置,我看不太可能,如果滨江调到6000,那下沙,九堡怎么办?
      我希望政府切实把配套搞好,才会吸引更多人的入住滨江,我想,等哪一年,在中心上班,不选择城西,而是选择滨江的话,那我想滨江成功了!
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-19 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 ponky 于 2008-1-19 13:59 发表
配套怎么搞呢,你滨江要配套,下沙要不,闲林要不,九堡要不,余杭要不,富阳要不,唉,太多了,估计这些配套政府不可能都搞的出来,怎么办呢,估计都要各个区块自己解决一部分了,怎么解决呢,那就是住人,有人就好 ...


卖地。。。滨江房价上涨了。地价上涨了,卖地所得就多了。卖地所得多了滨江配套相对就好了。。。:lol :lol 反正环顾整个杭州,估计滨江能卖的地最多了。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-1-19 14:17 | 显示全部楼层
是的,滨江能卖的地估计比一般的地方多,如果滨江的房子还是非理性的发展的话,就更没有人多少人能买的起房子了,你卖地,把杭州扩大成上海,到处都是没有人住的高楼(是不是打仗的时候准备少造工事呢?呵呵:lol :lol :lol )。到医院有了,菜场有了的时候,房子就很多人更买不起了(现在什么都没有的时候房子都买不起),还是不能住人进去,不能住人进去,医院看病的人少了(浙一,浙二应该不会少吧),都就近看病的,房子不在滨江,你说谁会看个一般的病我费了好大劲坐地铁,坐公交车来滨江这么远的地方看病?买菜的更不用说了,联庄那里几个老太太卖菜的,一天都不能把摆在那里的一小筐菜卖完,人家都不用给政府交什么钱的。不要说大菜场里面的了,何况还有更高的什么税费,租赁费了,他们的收入谁给呢,政府卖地的钱吗?估计悬

[ 本帖最后由 ponky 于 2008-1-19 14:22 编辑 ]
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-19 14:20 | 显示全部楼层
ZF是哪里要卖地,就说发展哪里:L
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-19 14:27 | 显示全部楼层
住人与配套是先有鸡还是先有蛋的问题,不过从事物的客观发展顺序而言,应该是先有人居住,商家才会有生机.因为一开始有商家,人又是慢慢住过去的,商家扛不住亏损的啊!所以一开始就是要用经济适用房来引人才有用,如翠苑\朝晖等,下沙以后入住的人也会越来越多,因有教师有大量的经济适用房,入住率会比较高的,但下沙沿江的商品房估计会慢慢的有人气.
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2008-1-19 14:31 | 显示全部楼层
下沙的房子现在都到一万了,虽然有经济适用房,能享受的这个机会的杭州的市民比较少,毕竟现在下沙的羊毛还没有张长,就被开发商拿着剪刀剪到肉里面去了。唉,
回复

使用道具 举报

发表于 2008-1-19 14:33 | 显示全部楼层
原帖由 ponky 于 2008-1-19 14:31 发表
下沙的房子现在都到一万了,虽然有经济适用房,能享受的这个机会的杭州的市民比较少,毕竟现在下沙的羊毛还没有张长,就被开发商拿着剪刀剪到肉里面去了。唉,

羊毛,羊,ZF,KFS,剪刀,呵呵:lol :lol :lol :lol :lol :victory: :victory: :victory:
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 02:52 , Processed in 0.044581 second(s), 16 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.