[原创]九堡楼盘大搜索

yy126

     看来昌黎君是口水中的劳模,现在更爱欢迎了

coolboy

QUOTE:

以下是引用昌黎君在2007-8-5 21:47:00的发言：

圆梦园一期小区入口约有30幢可能是杭州最早的别墅。很少有人住的。

现在装修入住的已较多了，小区最大不足就是管理不理想！

yanliu7344

把好地段的房子换郊区的房子,肯定是错的

昌黎君

[em01]

啊~~~~~~

QUOTE:

以下是引用yanliu7344在2007-8-31 18:32:00的发言：
把好地段的房子换郊区的房子,肯定是错的

[em01]

卖好得

快快快看

昌黎君

最近酒保利好的消息不断

   每个区块都是在90%人的质疑和口水的漫骂中成长起来的

      目前很多人追捧是因为大家已经接受它

          目前还遭到漫骂，是因为已经形成规模，对其他区块形成竞争压力

[此贴子已经被作者于2007-9-13 9:16:54编辑过]

应门书童

圆梦园，现在的锦江南苑，有没去看过？

昌黎君

QUOTE:

以下是引用应门书童在2007-9-13 9:21:00的发言：
圆梦园，现在的锦江南苑，有没去看过？

去过N多次的

    本贴不是有照片吗

应门书童

QUOTE:

以下是引用昌黎君在2007-8-5 21:29:00的发言：

                   圆   梦   园

 圆梦园老的一批、95年、江边、环境好、交通生活不方便、目前公寓卖6000~6500，新的又两批，分别是03年和06年的房子，也可以叫锦江南苑或锦江半岛.

          是这个区块离江最近的楼盘，沿江大道要建设、很可能要拆掉一排多房子。因为开发分了三次以上，所以不同时期的房子差异较大。

                  04年去看的时候，人气很差的。这次感觉入住率高了很多。沿江大道的修通，受益最大的就是这个楼盘了。

边上的河道污染非常严重，污水直接往钱塘江排放

昌黎君

QUOTE:

以下是引用应门书童在2007-9-13 9:47:00的发言：

边上的河道污染非常严重，污水直接往钱塘江排放

你说的是和睦港吧

   今年要整治了

注册好难

楼主就是常离君,总相离啊....呵呵,难怪看两个怎么那么像呢....

昌黎君

QUOTE:

以下是引用注册好难在2007-9-13 11:15:00的发言：
楼主就是常离君,总相离啊....呵呵,难怪看两个怎么那么像呢....

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注册好难

QUOTE:

以下是引用昌黎君在2007-9-13 12:48:00的发言：

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真的啊.....呵呵...干吗要变名字啊..不好认哈

昌黎君

九堡在成长期板块中脱颖而出 原因在其最具张力

随着地铁一号线的动工、德胜快速公交的启用，15亿决战城东的战役打响……九堡生活完全超越了城市2000年的传统想象，这个曾经的价格洼地，如今已经成为人们走向效率城际交通枢纽生活的新起点。

九堡的地产，也因此而接近沸点。

对杭州而言，城市向东是一种必然的命运。于是，城市向东，九堡就这样接近了沸点。

隶属东部铁三角（九堡、下沙、乔司）的九堡，成为目前三者之中最为活跃的区块。因为如此密集和先进的交通枢纽、如此开阔和开放的城市未来，让这里成为规划基调和生活可能。   

对九堡地块颇有研究的攻略营销，在分析九堡的关键价值时发现，杭州从来没有一个板块拥有如此密集、立体、新型的交通系统，这种“国家级枢纽”的交通板块所带来的生活概念是全新的，是杭州建城史以来从未有过的，必然引发首选性的市场关注度。“而这里的潜台词是活力、快捷、城际生活”，攻略营销的董事长祝军华这样告诉记者。

九堡区块初显明星气质

一个区域焕发强大活力所需要的要素包括：区域位置的战略价值、政府高度关注、巨额资金投入、交通枢纽建设、城市级别的配套建设、投资者和入住者纷纷涌入等等，这些在今天的东部地区全部具备。“因此目前该区域已初显明星气质，活力四射。”不少地产界的人士都这样认为。九堡所处的位置和交通的优越，使杭州与长三角其他核心城市真正联系在一起，尤其是与国际大都市上海的距离几乎缩小到“同城效应”的地步。与之相关的联想，就是不同城市生活和空间的体验，更开放、更时尚、更多视野和更多选择。这是杭州其他区块所无法具备的居住文化特质。

祝军华认为，而无论是现有或规划中的交通状况，东部是杭州对外最重要的枢纽，是交通类型最为完备的区域，临平段地铁3月启动，时尚交通的气息已经离杭州人越来越近。因此这里有着比其他区块更为强烈的出行快捷感。快捷改变了城市组团之间的距离感，改变了市民的出行方式和心理，快捷改变城市节奏和居住文化。

而作为一种“城市枢纽交通体系”下的生活状态，是杭州之前从未有过的。

昌黎君

三大卖点炒热九堡地产

卖点一：地铁是催化剂

今年3月28日，地铁一号线动工的消息振奋了所有杭州人。而九堡作为其中一个主站，区域房地产行业无疑受到了催化一针，居住预期值迅速得到购房者的关注。

结合京、沪、深三市的楼市规律分析，地铁沿线的楼盘一直是价格涨幅最大、物业价值提升最快，同样也是新城市人口最为关注的区域。随着杭州地铁项目的启动，将带动整个沿线物业的升值。

通常而言，楼盘的地段远近，往往通过城市核心商业圈的远近或周边的商业圈层的氛围进行判断。但随着地铁的建成使用，缩短与主城的时间距离，加之区域内的大量企业能够引入更多人流。当空间距离被转化为时间距离时，九堡物业价值观将得到重新判定。

卖点二：价格洼地的引导

九堡区域的楼盘价值综合比尚处于洼地。回顾之前的二手房市场价格，九堡的区域均价处于洼地状态，当主城楼价越来越高、涨势越来越猛的时候，大量需求开始寻找外延板块置业。与三墩相同，九堡的价值在于与主城之间的无缝衔接。城市资源以及交通效率同样得到一定保障的前提下，决定了九堡必然被需求市场发现的命运。

昌黎君

攻略认为，杭州的人口特征与需求结构是典型的哑铃型构成，也就必然形成了高低悬殊两头的差距。主城区内，寸土寸金的现状，以及高成本开发投入已成必然。因此，大多数楼盘面向的消费群体，都是中高端收入，发展商也纷纷剑指金字塔尖端的人群。而九堡以及周边区域，由于预期值大于现状值的特征，决定了向中端人群进行深度挖掘的起跑路线。

卖点三：户型设计的契合度

位于主城二环的住宅楼盘，都具有一个开发共性，即通过户型面积控制总价，保证城市需求量最大层面的市场接受，降低销售风险。九堡亦然，在售所有楼盘的主力面积均设计在二房80——90平方米，三房110—130平方米。属于经济型面积，对于年轻的新派杭州人及中低端购买群体而言。当时的销售单价不高，总价又得到控制的物业，是再合适不过的选择。因此，以万科魅力之城为代表的楼盘于今年4月22日首批开盘，创下了180套短期内售罄的不俗业绩。

因此，从交通枢纽的预期价值提前，价格洼地的引导，户型设计契合主流需求三大重要因素分析，可以预见九堡低调出水，高调攀升的势头是必然的。

井喷和非议之后的价值重拾

市场，总是在不断的变动当中调整所面对的需求与在行业中所扮演的角色。九堡，自从未来预期得到需求市场的认可，城市价值得到体现的同时，价格变化幅度可以认为是变化最快、最大的一个区域。

昌黎君

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昌黎君

杭州楼市最近几天的交易行情显示，九堡一直表现不俗，延承上周万科·魅力之城的销售势头，新推房源的旅游·红苹果表现突出，连续几天位列销售前三甲。九堡这些楼盘不仅成交量不小，在价格上也是日渐“显贵”，红苹果昨天的均

价已近9500元/平方米。

九堡渐成东部之星

如果说几年前，杭州市民对九堡还仅限于远郊的概念，而现在已迅速融入城区，在市民的心中成为一颗新兴的蕴涵了希

望和未来的“东部之星”。

九堡的房价一直走势强劲：位于九堡的金海·香滨湾去年6月开盘价格6290元/平方米，到今年7月开盘的二期价格已达

7300元；而旅游·红苹果从去年9月份开盘的5560元的价格一路攀升到最近9500元的价格。部分房子已经超过10000了!!

据了解，目前，九堡开发的主力楼盘有红苹果、香滨湾、魅力之城、经济适用房项目和最近以4626元每平方楼面地价成

交的香溢德信地块等约十多个住宅项目。由于这几个项目均南临钱塘江，具有一线江景资源，因此未来市场定位将延续

高端路线，预计销售价格不菲。

钱江新城无缝连接

7月底钱江新城重点工程二期扩容区块开工。在紧贴未来市中心、钱江新城核心区的沿江地块将进行“扩容”，打造一

个钱塘江畔“小新城”，而其中一条作为连接杭州主城与下沙副城的便捷通道沿江大道，九堡正处于这两者之间，从而

备受市民期待。听说钱江新城要扩容到和睦港，红苹果业主很高兴。一名业主在网上论坛说：“钱江新城二期一旦建成，我们区域环境就有大变化了。几年后九堡整体与杭州新核心钱江新城将实现无缝衔接，在资源、信息、交通、景观等方面都将是面貌一新。”

九堡凭借自身的发展潜力，加上钱江新城一线江景的地段大环境，伴随着日渐完善的配套，成为杭城一片“热土”。

昌黎君

已经 破万了 不久就要到12000了