连环画看九堡：商人的必争之地

一梵

原帖由 fly73615436 于 2008-6-1 17:25 发表
经济适用房在多  人比它更多 我2年前 租的纯毛坯的 都1000了

2年前？2006年6月？具体位置？大小？谢谢
我觉得不可意思
前面讨论的是56方的户型吖
06年6月我觉得那里600左右么差不多了

心锐志远

九堡

fly73615436

忘了说下 面积有点差距

尘香

:) 经济适用房在多  人比它更多 我2年前 租的纯毛坯的 都1000了        真的呀，你的有多大？几楼？

尘香

九堡除了灰尘还是灰尘(两年内
我在九堡时觉得那里还算清洁的，绿化还行，真有那么多灰尘吗

fly73615436

不好意思 习惯点最后的一页 没看清楚  面积和56方差距太大 我也不好意思说了 不过有点还是得说明下  灰尘有这么多吗？ 除非你现在住在八堡那工地上了

BlueBoy

九堡? 凑合着住吧  套个广告词,  "新平衡"区域,  即好不到哪里去,也差不到哪里去

以我实地勘察多趟的主观经验:

1;目前象样点的区域就集中在下沙大道以北,德胜快速以南,杭海路以东 区域,   其他地方都有点象农村, 有"别墅" 有农地,有大蓬,

2' 目前配套比较完善,并且有点城市气质的,大概算 金海城 那个位置,  大量银行(中国银行\农业银行\招商银行\工商银行\杭州商业银行\浙商银行都驻扎于此附近, 本人比较信任银行的嗅觉), 还有个不大不小的世纪联华, 对了还有两岸咖啡 和 KFC(也是一个可以信任区域发展区域的对象),,,  五星家电忽略, 规模小了点,呵呵 ,,    本人看好这个点, 无论目前还是今后, 地铁口 商业城 ,还适当的跟东站保持一点点的距离, 一个不错的商圈.

3..居住相对安逸的,纯粹的区块,集中在红萍果,左右,柏林等区块, 小区比较集中,配套底商,没有大的商业中心夹杂, 显得比较纯粹的居住.

4.买绿城的丽江,以目前的状况来看,不懂, 以前看过广州那边的盘子,离主干道这么近的楼盘,这么高的价格,应该象文教区的银马公寓一样,退后几十米,作绿化间隔, 这么低的转让价格,这么高的均价, 性价比不高,  真的要买也要等到丽江后期南面靠江的房子,那才是推窗见白鹭飞翔,而无往来车马之喧嚣的好地方.

5..对于有车一族,个人建议索性再一路向东, 驱车到下沙江景房, 那里更具新城气质,宽敞的道路.

clx5000

其实这里对于楼市的高手很多，但是很多人还不太了解目前的租赁市场，就说我身边单位的大姐，因农居房拆迁，跑了很多地方求租房子。（因为他们在近郊，因此也选择近郊租房，跑了很多地方，因为租金都很贵，最后还是决定租在丁桥
    目前居住的丁桥农居安置房（楼盘还不错，绿化也还可以）   85平，2房2厅  毛胚  租金1100/月  4楼
各位老兄，2年后九堡通了地铁，四季青开张，东站运行，56平的毛呸租不到1000？我可以用我的传家宝担保，很负责的告诉大家。56平毛呸新房起码1500/月  90平毛呸1800/月以上  左邻90平精装修房起码2500以上


     理由？很简单。
   一   交通   地铁效应。九堡站--武林站   25分钟     -----湖滨28分钟   城站  30分钟    新城 （坐公交车15分钟） 就算城西的萃苑，城北的大关等交通一流的能做到吗？自驾车更不用说了，更快，而且不堵  。  汽车站 火车站  机场 效应。  高端商务客户的最爱。
    二 配套   四季青效应。 楼上说了，四季青小老板喜欢做仓库，确实。四季青卖服装的小MM喜欢合租  看看现在四季青边上的夕照新村，这么老，环境这么恶劣的老房子，2居室的房子基本都要2000/月的，而且装修一般。而且供不应求。

     三  新城辐射概念。 大家想  新城的CBD的白领  下沙的学生，企业员工或中层管理员，以及九堡工业区的企业包括将来九堡大桥建好后的萧山，等等等等，这是多么庞大的需求群啊


       租赁市场也是楼市的一个重要组成部分，也要看供需的实际情况来看的。我可以这么说，将来综合杭州 工薪族，白领，商务客户，经商者，教师及学生   自由职业者   等等   九堡租赁区是为数不多的选择之一。

[ 本帖最后由 clx5000 于 2008-6-1 20:53 编辑 ]

Julyan

原帖由 bigbiangun 于 2008-6-1 06:27 发表

yiya，个人嘎坏的，这么经典的话语只好私下说说的么 ^^

哪个叫U那么强大
偶这个小白想帮顶也米话讲
只好酱紫了么TAT

fly73615436

下沙现在新建的房子 离地铁还是有断距离的吧 而且B1也不到

fly73615436

问题是下沙地铁附近都是学校和小区了 难道把理工敲了造房子？

一梵

各位老兄，2年后九堡通了地铁，四季青开张，东站运行，56平的毛呸租不到1000？我可以用我的传家宝担保，很负责的告诉大家。56平毛呸新房起码1500/月  90平毛呸1800/月以上  左邻90平精装修房起码2500以上

嘿嘿，关于这个问题，我替你算账吧
在杭州如果是置业投资，也就是去算租金，永远会哭死
面积/单价/总价/年收益
56方/12000/67万/2.68%
90方/12000/108万/2%
90方精装/13000/117万/2.56%
况且假设：
1，损失2年内利息
2，一次性付款

所以卖点并不在这里
我想，最简单的比较就是
清泰小区能卖15000，扣除采荷学区影响
那么9堡能到13500 ^^

clx5000

原帖由 fifa816 于 2008-6-1 21:04 发表


如果说地铁后　交通方便　租房应该更具有灵活性，酒保到下沙地铁也就１０几分钟，如果酒保最低也要１５００，那下沙呢？　

      1，下沙区域很广，不是所有楼盘都紧挨着地铁的，2 不要小看这10分钟将来杭州的节奏会加快，特别的新城建好和地铁开通  3，下沙毕竟是副城  不光是杭州本地人，连外地人也会有种心理阴影 下沙一个字，“远”
4 租赁市场不完全依靠地铁，交通是最主要的因素，还有实地的商业氛围和环境，租赁需求群体。下沙具备单一群体，而九堡将来具备的是多元群体。5，九堡离将来的城市中心CBD近
          租赁市场和交易市场的最大区别就是    交易市场选择最大因素是楼盘品质和居住环境，配套交通放在第2位（大多数人而言）这就是远郊的别墅和排屋都要2万/平的重要原因
         而租赁市场选择的最大因素是交通配套，（大多数而言）这就是为什么大关和萃苑的老  小  房子都要租2000而滨江的新盘大户型才租1000多的真正原因。

       虽然本人才职高文化，也不从事房产工作，但是喷喷也不比你差:lol

一梵

总之我觉得杭州的租房市场是比较畸形的
基本所有的盘如果本身价格不上涨
靠租金是没有什么收益可言的拉

一梵

原帖由 Julyan 于 2008-6-1 20:49 发表


哪个叫U那么强大
偶这个小白想帮顶也米话讲
只好酱紫了么TAT

你好低调阿
自己高手肯定是不高兴点拨我的文字类
呵呵，谢谢帮顶咯，Thx