直播回顾：西子·郁金香岸 “宽生活”价值研讨会

yuruyan · 发表于 2006-9-4 11:49

浙江在线·住在杭州网9月2日消息　今天下午14：00，西子房产“宽·生活”价值研讨会在黄龙饭店举行，该研讨会由西子房产主办，主持人由浙江电台房产主播丁建刚担当，参与嘉宾有浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生、浙江城建设计研究院主任设计师方立、原田华景观设计公司原田/赵华、天则咨询总经理俞彩萍、绿城物管杨掌法。　 　　<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/live060904/index.shtml" target="_blank">进入现场直播台>>></a>　  　　进入口水楼市讨论>>> 　　具体的会议程： 　　14：00～14：10：主持人(丁建刚)阐述现代都市人的居住困惑：都市生活的喧嚣、居家空间的局促、超负荷的工作压力等，引出郁金香岸项目负责人介绍项目板块特点，进而切入宽生活主题；　　14：10～14：25：项目负责人从项目区位特性、产品特性等方面阐述郁金香岸倡导的宽生活理念；　　14：25～14：35：城建院主任设计师方立从产品方向阐述宽生活；　　14：35～14：45：原田华景观设计公司赵华从景观方面阐述宽生活；　　14：45～14：55：绿城物业顾问公司杨掌法从物业管理及软配套方面阐述宽生活；　　14：55～15：05：天则咨询总经理俞彩萍漫谈宽生活；　　15：05～15：30：浙江大学投资研究所所长赵杭生对宽生活做总结性发言，指出现代人居的新方向是宽生活；　　15：30～16：00：宽生活交流、讨论时间；　　16：00～16：10：主持人陈词总结；　　16：10～16：15：西子房产领导营销负责人致答谢　　参与的嘉宾： 　　浙江电台房产主播——丁建刚(陈总)　　浙江大学房地产投资研究所所长——赵杭生(俞英姿)　　浙江城建设计研究院主任设计师——方立(陈总协调规划设计部)　　原田华景观设计公司——原田/赵华(项目公司林总)　　天则咨询总经理——俞彩萍(俞英姿)　　绿城物管——杨掌法(陈总协调物管公司)

candytao · 发表于 2006-9-4 11:55

直播专题网址：<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/live060904/index.shtml">http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/live060904/index.shtml</a><a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/zt/live060904/index.shtml"><img src="attachments/dvbbs/2006-9/2006941155898711.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-9/2006941155898711.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /> </a>

cecily · 发表于 2006-9-4 14:49

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr align="center"><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/42/10/1421019_320482.jpg" border="0" alt=""/>
</td></tr><tr align="center"><td>研讨会现场准备就绪 </td></tr></tbody></table>　　直播员：本网直播组已经抵达活动现场，准备就绪。本次直播从14：00点开始，由西子房产主办，直播主题为西子房产“宽·生活”价值研讨会，地点在黄龙饭店。　　直播员：主持人开始发言，直播正式开始。 　　主持人：尊敬的各位来宾、各位专家，还有正在收看我们住在杭州网视频直播，搜房网直播的各位网友下午好！今天我们浙江西子房产集团荣幸邀请各位房产方面的专家，以及参与西子郁金香岸设计、物业管理等方面的人士一道来讨论非常有意思的话题，西子·郁金香岸宽生活价值，本身听上去就是非常宽的话题，我相信对于购房者、对于业界人士都是非常有意思的话题。我们西子·郁金香岸宽的话题有很多，有很多实实在在的指标是非常宽，我们宽度达到800多米，楼宇的间距，每个户型的视野，我们的每平方米5000多米的价格都是非常宽松的。我们西子房产母公司的实力大家也都知道，西子联合置业也是有非常宽厚实力的企业。我想今天就这样的话题，一定会做一次有意义的研讨，我首先来介绍今天我们到场的专家和嘉宾。

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cecily · 发表于 2006-9-4 14:50

cecily · 发表于 2006-9-4 14:51

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr align="center"><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/42/11/1421100_845578.jpg" border="0" alt=""/>
</td></tr><tr align="center"><td>浙江西子置业有限公司常务副总王晓春致辞 </td></tr></tbody></table>

cecily · 发表于 2006-9-4 14:51

王晓春：大家好，我先代表西子置业把我们西子郁金香项目大致情况向与会各位专家，包括我们一些听众做一个概况说明。西子·郁金香岸项目位于萧山区，整个项目总占地面积是250米，这个项目东临闻堰镇主干道，西临钱塘江，这个项目以我们杭州中心吴山广场，汽车车程经过正在建设中的冠山隧道和四季大道到我们项目现场15分钟时间，所以从地理位置情况来看，项目和我们市中心是比较强的。这个项目是西子房产2003年通过土地公开拍卖，拍卖土地出让权，经过两年的准备，我们经过多年的论证，为了得到最优的设计效果，规划过程整整做了两年的时间，05年6月份正式开工。　　王晓春：整个项目总建筑面积约30万立方米，属于大型住宅小区。这个项目的建筑形态大致分两类，一类在全江景小高层公寓楼，总共小高层楼数总共18栋，第二也是沿江一线江景，总共户数是114套，主要是联排。整个项目高层和小高层是90到160平方，这个面积主要适合现在杭州市大众消费，江景排屋面积是在220到260左右。整个小区的规划我们为了最大限度的利用江景，整片是南低北高，西低北高双向的规划布局，使整个小区规划非常丰富和美观，最大限度的突出钱塘江一线江景景观。     项目我们计划分两期进行，目前一期已经全面开工建设，建筑面积达到了12万平方米，整个项目开发周期5年，整个投资是15亿人民币。该项目目前也是我们西子房产核心项目，是我们西子房产的一个龙头项目，我们相信，在社会各界支持下，我们西子·郁金香岸项目一定能够建设成一个大型的、高尚的极品住宅。

cecily · 发表于 2006-9-4 14:52

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr align="center"><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/42/11/1421117_280571.jpg" border="0" alt=""/>
</td></tr><tr align="center"><td>西元推广机构总经理蔡晓君发言</td></tr></tbody></table>

cecily · 发表于 2006-9-4 14:52

主持人：谢谢王总。王总简单的介绍了一下，后面还有设计专家对整个楼盘设计过程中就融入了一些宽的理念进行详细的介绍。说到宽我们对生活的理解，宽生活的理解，我个人理解可能宽松、宽广、宽容、宽裕，当然宽裕既有物质上的宽裕，也有金钱上、时间上的宽裕等等这样一些理解。我不知道理解是不是恰当和准确，以下时间我就请西子广告的蔡先生谈一下他对宽生活价值的理解，当然宽生活一定会有载体，我相信我们的家、我们的楼盘就是宽生活实实在在的载体。　　蔡先生：其实我们当时觉得在现场有一个感觉，这个方案我们觉得所作的一个项目来讲都讲核心理念，我们觉得就这个项目来讲，就是很恰当的存在着，所以我们觉得就是两个观点，我们过江，以江景，既然已过江就叫宽生活。今天在座的都是业内的专家，我们探讨一下，因为有了具体存在的方案，有宽的状态才有可能遐想。　　直播员：幻灯片上播放图片。

cecily · 发表于 2006-9-4 14:52

蔡先生：我们看这个图，西子·郁金香岸位于滨江板块中心位置，距钱江桥7公里，距钱江五桥2公里，距钱江四桥9公里。但是它的区位，我们可以看到，因为在这个位置上，滨江板块楼盘具备的价值，它的地块很长，它的宽度800米，应该说在滨江也好，包括在整个杭州板块也好，作为一个地块，一个住宅地块，沿江展开的有800余米这样的江岸，应该讲不敢说第一，第二是可以说了。　　蔡先生：还有大家心里有个什么概念呢？好象过了几个，一桥也好，三桥也好，四桥也好，心里有一个定势，就是过了江就是江景，江景是在北面，作为这个项目，它的江景依然还在南面，或者准确的说在西南面，这个宽江岸在杭州也是稀缺的。从产品的规划，这个规划我们觉得它是建在两个数据之上，第一个数据沿江800米，还有一个数据是1.78，这样作为一个江景房，而且又是一个所谓的滨江板块的产品，有800米江岸才1.78的容积率，这种产品规划游刃有余，我们这个产品宽规划。　　蔡先生：大家看这个图，其实这个图不是效果图，是现场的图。因为它整个江岸有800米，针对住宅来讲，它的江景沿着800米展开有2000米是江景视线。这块江景是为什么样的户型服务的呢？是为90到130主力户型产品服务的，这应该作为一线沿江产品在杭州也是少见的。再看一下典型的户型，我们是宽江景，站在一个岸上看，一个800米的江岸，我们这里的户型它的面宽定深，它是三房是典型户型，比如说通常我们觉得所在的板块，所谓的沿江产生，因为它的容积率过高，而且是高层产品，导致面宽很舒服，这是非常典型的宽景户型，也是普通公寓。　　蔡先生：我们再来看一下代表的排屋，排屋的空间这里不多讲，看一个数据，作为它一县沿江的排屋，它的面宽，在座大家都是对房地产专业人士，它是在临江一线，应该在杭州还是一句话，不敢说唯一，但是你们想一下，有没有第二个？估计现在没有。这个从产品的设计来讲，它的宽是到家了。　　蔡先生：还有一点，这里没有一一列出来。我们称这个产品的品质，我们的一些常规有5000多块钱，可能就是一个常规上的产品，作为一线来讲的话，它不仅是它的江景常规，规划的常规，户型的常规，而且品质也很好，保温技术、隔离墙、单元入口、幼儿园、会所，包括西子以后会奉献精品电梯这一系列，它的价值是为5000块钱的产品带来了服务，应该说它的产品品质非常宽。

cecily · 发表于 2006-9-4 14:53

蔡先生：这栋就是作为消费者最关心的，我们这个价格，我们是这么看的，钱塘江北岸向江景房，现在常规性的江景房应该是16000到18000，北向，一线沿江产品也在10000元左右。我们就说的远一点，下沙沿江一线的产品定价也在1500左右。那么西子·郁金香岸这样的江景、这样的区位、这样的容积率、这样的品质，它的均价目前5000多块钱，为什么卖这个价格呢？可能待会朱总会给我们一个阐述，并不是说是属于对价格体系没有信心，这是作为开发商，作为西子房产他们有他们所谓价格跟价值之间的考虑。　　蔡先生：所以说我们觉得西子·郁金香岸市场目前非常空缺，是以服务宽生活的理念，江景过江，这就说我们产品建立在公平的基础上，在宽生活中诠释、理解，所谓的升华状态，当然仁者见仁、智者见智。但是有一点，我们希望西子·郁金香岸在项目上，它所提出来宽生活这个价值就是跟性价比挂钩。接下来还是听在座各位专家对整个产品的体系提出更多的宝贵的意见和建议，包括在营销体系中，给这个项目提供一些想法和建议。我就讲这些。

cecily · 发表于 2006-9-4 14:53

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr align="center"><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/42/11/1421124_842120.jpg" border="0" alt=""/>
</td></tr><tr align="center"><td>城建院主任设计师方立从产品方向阐述宽生活 </td></tr></tbody></table>　　主持人：谢谢蔡总，蔡总已经诠释了很多，从项目的角度来说，宽实际的指标，实际的价值，我们还是从项目的设计者，我们请省城建院的设计师方立先生，请方先生从设计的角度，从最初宽的理解，从业主怎么实现宽的产品方面来诠释。　　方立：下面我简要介绍一下西子·郁金香岸这个项目。　　方立：刚才已经讲了，这个是800米的江岸，这个沿江有20米的绿化带，紧临这个绿化带是30吨的排屋，后面沿着半岛我们有高层跟小高层的住宅，为什么这样布置？这样布置我们的目的就是为了这800米江景，能够让更多的住户享受到这个江景。现在几乎所有的住户都能够享受到江景，怎么样做到这步呢？原始地貌我们去看看，这个原始地貌相对于万达路低一些，相对于江堤，当时是做的比较高的，原来可能有3米的落差。这个地块我们经过平衡来分析，内部是达不到这个效果，排屋地块全部排上来，后来跟西子商量，还是费了很大的人力、精力、物力，现在沿着江堤排屋，地皮面跟江面是平的，这样底层都可以看见。后面是高层区，我们也排起来了，比万达路高出了大半层，而且万达路上商铺也有像普通的开发商一样，沿着这条街全部是商铺，那么高层落地的地方就没有，而是做了一些架子，这样在万达路上可以看到里面非常大庭院的绿化，也造成了视线的开拓。

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cecily · 发表于 2006-9-4 14:54

方立：我再讲一下从图上可以看出在排屋地块，我的排屋基本上沿着正南北向，这个地块是西南向是钱塘江，这样的排屋方式，可以上基本上让所有的排屋享受到江景。我们高层去做了大的围合，这个大围合一个是把所有的高层做成了弧线型，这个对西子房产来说费了很多的钱。但是为了迎合钱塘江宽的江景，为了让更多的住户享受到江景，做了一些弧线型的设计。这个弧线型的设计包括地面上也有一些弧形的线条，弧形的阳台，这些为了配合跟钱塘江产生呼应。　　方立：另外户型上面，刚才也提到过，排屋的户型原来设计是7.5，最后取消了几栋房子，加到了7.8米。高层部分是朝南的户型，这个最早定下来了，后来做了一些商铺，在整个单元里面增加了朝南的房子。另外从质量上，刚才提到外墙的外保温，都是产品的基础，保证产品的高质量。我就讲这些。

cecily · 发表于 2006-9-4 14:54

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr align="center"><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/42/11/1421147_905067.jpg" border="0" alt=""/>
</td></tr><tr align="center"><td>原田华景观设计公司赵华从景观方面阐述宽生活 </td></tr></tbody></table>　　主持人：谢谢方先生的介绍，我们刚才方先生讲的是建筑设计方面的，我们的景观设计是由著名的浙江大学环境艺术研究室的主任，著名的建筑师原田华公司的总经理赵华先生问题的，赵华先生今天给我们介绍一下西子房产景观方面所融入宽的概念。赵先生请。　　赵华：刚才蔡总还有建筑设计的方先生都介绍了一下。我觉得“宽”这个主题提的非常好，很成功，它这个概念集中反映了我们景观设计的思想。为什么这么说？首先我们第一个现场看盘的时候，现场一看一线江视觉很宽，心情也很宽，这样一个江景来说，刚才主持人也说了，800米的宽度杭州其它没有。我们做很多楼盘时间的时候，我们发现它只有一排房是面向江的，后面都不是，都是很小的局面。我们西子·郁金香岸是沿江展开的，从它的自然资源，其实从大的环境、大的景观来讲，这个宽字其中概括了它的楼盘价值的特点。　　赵华：我们说买房环境和户型都是客户非常注重的地方，环境是生活的一个载体，这个环境我们从一个大的环境、大的资源、周边的环境，还有内部庭院的环境、小区的环境，第一个它的优势就是占尽了天时地利，它是800米长的绿化带，融合起来形成它的大景观宽的概念。　　赵华：再一个它的内部的环境，我们看到那个图，它的内部环境实际上跟江景起到一种关联的作用，通过一个中心广场，外面的江景通过很多的连接，把内外的江景引到内部，关联起来。它形成一个景观的图形，是一种优美的、轻松的、曲线型的，这个景观的设计图形跟其它楼盘有所不同，它没有强调像我们在周边楼盘一样，而是一种舒展的、休闲大环境的概念，它就是延续了江景优美的曲线，宽松的形式、优美的形式，像这种曲线和放射性的线，既有现代感，又很轻松的把优美的画卷展开，把我们规划体系展开了。所以从这两方面来说，视觉上是宽的理念。

[此贴子已经被作者于2006-9-4 15:03:31编辑过]

cecily · 发表于 2006-9-4 15:04

赵华：（图）再看一线的排屋，然后上小高层，再就是高层，它呈阶梯性的分布。我们从江看过去，那是非常宽的、非常长的楼盘，有层次感的楼盘，而不是几个板楼，一排板楼，把板楼直接到江，后面就不管了，它不是。这样得好处是一线所有的房子都是一线的概念，没有二线的感觉，没有被遮挡的感觉。那么它的排屋、它的小高层，都可以看到江。设计在后面有点围合状，通过一些缝隙也能看到江。 　　赵华：话又说回来，毕竟有一部分楼盘，就是最后排的高层可能有些遮挡，那么这些部分我们在景观设计上也要做到一个宽的概念。这个宽的概念就是说面对比较大的庭院，比较优美的曲线，不是小桥流水式的，而是舒展的、优美的这样的一些设施。所以把大和小，一线相体，内部舒展的景观结合起来，使整个体系做到一种宽的概念。这是第一个层面，在视觉上。 　　赵华：第二是在使用功能上。我们很多楼盘在城里头，因为它的绿化面积，景观面积比较小。刚才也说过，买房现在住户非常注重环境，刚才蔡老师也说了，你要享受宽松就要过江，不过江干吗呢？所以我们要享受什么样的生活，提供什么平台，是什么样的一个载体很关键。因为它很宽，容积率低，所以加了很多我们平时享受不到的生活设施，比如大片的休闲广场、水面游泳池、儿童活动区、烧烤区、慢跑道、阳光草坪等等，我们面对这样宽的一个过江的楼盘很难享受到这些景观。城里的景观我们也做过，很多的地都是尽可能把地做的小巧，这个一样，就像一个郊外度假的感觉，可以看水里的鱼，这是精神上的放松，我们通过功能上的设施使内容非常丰富，生活内容非常丰富，达到宽的享受。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:04

赵华：入口区，主入口有城市广场的概念，来到这个小区的入口，可能感觉到一种开拓、宽的感觉。可以看这个效果图，很开敞、舒展，有数目衬托的高层，有广场，加上喷水，享受这种宽的概念。 　　赵华：中心，最中心的一个会馆，它的功能最集中的景观区域，北面户型的入口，现在面对的一个会馆，这个会馆比较大。围绕它的功能有很多，比如说游泳池、戏水池、儿童活动区等，它形成的线型也是非常优美的，像一个核心一样，弧形的体现一方面结合了建筑的形态，一方面以直线线型更加优美，带来的视觉感受你能够通过这种弧形，人的状态视觉上达到放松、优美的感受。 　　赵华：这个是我们中心会馆从北路口进来一个景观的效果图，可以看到，这下面有花池、喷泉等，这个线型是比较现代的，宽松的感觉，没有压抑感，没有被屏蔽的感觉，因为我不需要做的非常的私密，非常的屏蔽，因为它毕竟是一个沿江的楼盘，使人感觉到开放，使人放松。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:04

赵华：入口区，主入口有城市广场的概念，来到这个小区的入口，可能感觉到一种开拓、宽的感觉。可以看这个效果图，很开敞、舒展，有数目衬托的高层，有广场，加上喷水，享受这种宽的概念。 　　赵华：中心，最中心的一个会馆，它的功能最集中的景观区域，北面户型的入口，现在面对的一个会馆，这个会馆比较大。围绕它的功能有很多，比如说游泳池、戏水池、儿童活动区等，它形成的线型也是非常优美的，像一个核心一样，弧形的体现一方面结合了建筑的形态，一方面以直线线型更加优美，带来的视觉感受你能够通过这种弧形，人的状态视觉上达到放松、优美的感受。 　　赵华：这个是我们中心会馆从北路口进来一个景观的效果图，可以看到，这下面有花池、喷泉等，这个线型是比较现代的，宽松的感觉，没有压抑感，没有被屏蔽的感觉，因为我不需要做的非常的私密，非常的屏蔽，因为它毕竟是一个沿江的楼盘，使人感觉到开放，使人放松。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:05

赵华：这个是景观示意图，这个是段面，车间的设计，它的尺度还是非常的广。我们都比较充分的展示了休闲会馆景观一带的设计理念，大面积的节水，通过水把阳光概念体现出来，坐在平台上，可以喝喝咖啡，晒晒太阳，看看书，所以它体现的概念就是比较宽松的，非常清澈的水面和绿树成荫的环境。     　　赵华：这是一些宅间方面的示意图，很多地方阳光草坪和边上的绿树来衬托这样比较宽广的广场，同时又提供了市民散步、活动的场所，不是特别的拥挤，我们比较强调有阳光，休闲、活动、健康的生活状态。 　　赵华：沿江这块实际上它提了一个延伸，它30多米的绿化带、公园，加上800多的长度，构成沿江非常好的一个点。这个点提供了比较丰富的场所，比如晨练的场所、休闲的场所、高尔夫、运动的场所，利用它的建筑和江产生的夹角形成了很多很多小的空间，这些小的空间里头，设置了儿童活动的场所，非常有机把这个利用起来，而且它的形态变得非常的优美，非常的丰富。我们的想法这个绿化带，它的作用一方面是衬托我们的楼盘，再一个方面我们看江，一线江景等平台，我们也需要一些树木、花草去衬托，我们把它当成非常好的风景画的时候，它要有风景、江景，形成一体的完美形象。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:05

赵华：这是我们通过小区走到沿江绿化带的感觉，通过阳光草坪花灌木，还有一些草木形成了一个立体的景观。有人可能会问这些大树会不会遮挡视线，我们分析过，我们可以穿透这些树看到江，如果是一排的分布，我们很多窗户可以透过一些树可以看到江，形成这样的景观可能更舒服、漂亮一些。 　　赵华：这是一些排屋区，它有独立的庭院，有公共交往的空间。排屋区我们也设立了儿童系统的场所，一些公共活动的场所，排屋区也增加了宽的生活，可以玩游戏，形成这样一种亲和力的场所。这个就是景观的效果图，可以看到庭院前面的阳光草坪、花架，小孩子，这里的居民非常亲和，很阳光的状态。　　赵华：所以通过我们刚才所说的景观的过程，实际上它最终的目的是达到生活状态的放松，它的视觉上，从设计的功能上最终目的是达到一种精神上的升华，这种宽对于我们白天非常紧张的生活非常放松，形成健康的方式。所以我们景观理念是围绕宽的概念展开的。我基本上就介绍到这里。谢谢大家。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:05

主持人：我想景观设计之所以能够达到宽景观这样的效果，肯定依赖于800米面江，宽的1.78的容积率，所以才能够形成这样的景观。可以说景观非常非常的丰富，达到宽松生活、放松生活这样的效果。当然除了我们物业本身物外，物理指标宽松以外，我们能居住在这方面的楼盘中，同时我们的物业环境软环境也是需要宽松的，我们物业是邀请的绿城物业做西子·郁金香岸的管理，下面我们请绿城物业公司杨掌法先生介绍一下。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:18

主持人：我想景观设计之所以能够达到宽景观这样的效果，肯定依赖于800米面江，宽的1.78的容积率，所以才能够形成这样的景观。可以说景观非常非常的丰富，达到宽松生活、放松生活这样的效果。当然除了我们物业本身物外，物理指标宽松以外，我们能居住在这方面的楼盘中，同时我们的物业环境软环境也是需要宽松的，我们物业是邀请的绿城物业做西子·郁金香岸的管理，下面我们请绿城物业公司杨掌法先生介绍一下。

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