直播回顾：西子·郁金香岸 “宽生活”价值研讨会

cecily · 发表于 2006-9-4 15:19

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr align="center"><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/42/12/1421203_994020.jpg" border="0" alt=""/>
</td></tr><tr align="center"><td>绿城物业顾问公司杨掌法从物业管理及软配套方面阐述宽生活</td></tr></tbody></table>

cecily · 发表于 2006-9-4 15:19

杨掌法：大家下午好，刚才蔡总对宽生活进行了诠释，我们两位大事对建筑景观这块做了描述。我想对于房产方面本身的宽度，实际上对于我们以后业主的生活提出了更高的要求，也对我们做物业管理的人员来说，对我们物业管理也提出了很高的要求。所有的这些东西最终都是到人的生活当中去，都讲作为房产最终交付以后的生活当中如何生活。我们蔡总说到生活要宽松，究竟怎么样做到宽生活，其实对我们物业管理也提出了新的课题。　　杨掌法：物业管理已经从总作管物跟为人服务，并且这几年提出了很多新的概念，就是要怎么样以人为本，把为人服务这块提出了很的高度。就像房地产开发项目过程当中，物业管理已经作为很重要的一部分，像西子·郁金香岸物业管理前期已经介入，我们把物业管理这块提前到了规划设计阶段，将物业管理先进的一些理念，物业管理的一些以人为本的东西已经在规划设计、建筑，包括水电、景观，包括赵总讲的人可以轻松的在这里喝咖啡，我们也是从物业管理的角度在参与这些建筑本身的一些设计。　　杨掌法：作为后期的服务当中，常规性的、传统的服务在这些楼盘没有很大的问题，因为这个楼盘设计本身房产有很高的品质。现在提出宽生活以后，怎么实现宽生活物业管理的角度。我想不管我们建筑本身，或者景观设计的漂亮，关键它要有人享受，人能够走出来，也就是业主愿意走出来，这对于我们物业是新的课题。以前只是对物的管理，现在希望能够引导人生活，能够引导人享受这种宽生活。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:19

杨掌法：所以首先就要走出去，走到我们800米的江岸，包括我们自己也在做，像我们前段时间搞了一个小业主的游泳比赛，让这个小区、那个小区，这个单元那个单元都参与进来，包括我们也组织看电影，其实很多人不是来看电影，包括我们现在在搞的一些活动当中，很多并不一定花很多的钱搞多少钱的晚会，我们也会搞一些像我们这一代小时候做的，女孩子踢毽子等等的活动，还有一些小孩的比赛，在小孩比赛的时候，老人也走出来共同来参与我们这栋楼跟那栋楼的比赛，比赛的时候能够更多的人与人之间的交流，否则我们很多的小区里面，都不认识，因为没有这样的平台，因为在楼道上碰到一个人也很困难，这个就不一样了。　　杨掌法：电梯更是这样，电梯很快，在电梯里面很少能碰到，能碰到也不一定能够沟通和交流。但是我想光有房产本身，或者是硬件的配置，我们物业管理如何利用这些硬件，让人能够享受这些景观，享受这800米的江岸，我们希望走出来，沟通沟通，通过一些活动，通过一些大家都能够参与的，从小孩子到老人都能参与的，包括我们今年搞了业主结婚纪念日，像这些活动，现在物业公司本身经济有限，主要是向通过这些活动，让更多的人走出去，老人、小孩都走出来，能够真正的享受西子·郁金香岸所设计的硬件条件。刚才两位大师所说的设计的这些东西，真正融入到生活中去。  　　杨掌法：我们从为人的服务，提升到了关键对人的健康着想，我们也成立了绿城健康咨询公司，因为我们想所有的这些东西，我们已经关注到业主的健康，我们把健康的服务延伸到物管中去，我们现在也在给做业主的体检，像这样的体制，体现出来的一些问题，我们作为健康公司，有很多的专家加盟到我们这个健康公司，基本上浙江有名的专家都在专家库里面。另外在这样的条件，或者天气的情况下，我们在提醒要注意哪些问题，在夏天注意哪些问题，冬天注意哪些问题，我们时时在提醒。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:19

杨掌法：还有人的健康如何来养护？作为医院来说注重院中的治疗，像我们注重院前的保养，院后怎么来料理这块的工作。包括我们整个城西这块都已经辐射到了，这就是关注人的健康这块，这也是作为我们物业管理新的一块。包括对人的需求，我们现在对健康的产品手册，我们为大家提供服务，杭州有名的医生都预约到了，平时都很难应邀到的，但是我们通过我们的邀请，每个周末可以把他们预约回来，不用挂号，直接可以享受服务，包括取药都是由我们物业管理这块来做。　　杨掌法：包括我们传统的物业管理服务，延伸到怎么样为人，为和谐的社区，为人的健康，我们希望能把西子·郁金香岸当成大的家庭，走进这个大门就当家，小孩子在里面玩耍、活动，老人们在里面锻炼身体，真正有家的感觉。不用关心小孩子出去和会怎么样，在整个郁金香岸里面，真正能够做到大家庭，人与人之间和谐，人与人之间对我们的景观、建筑能够结合起来，包括和整个房产本身，包括所有的配套，都结合起来，这个还需要下一步物业管理这个行业作为新的课题在讨论，有一些我们已经落实到性行动当中做了，有一些还在探讨当中。  　　杨掌法：包括刚才所说的，健康的一些产品，这些东西在郁金香交付的时候，我想真正能够做到。现在想我们很多的服务，包括像酒店这些行业，现在有些小区真正是你的家，但是你找不到家的感觉，我们就是希望是一个大的家庭，真正做到以前所说的远亲不如近邻，这需要我们物业管理提供更多的服务，提供更多的平台。随着商品房开发近20年来，这块正在淡化，我们希望能够通过引导人类的生活，让人与人之间更加和谐，大家走出去形成大的家庭。　　杨掌法：从我们物业管理这块，我想也是发展的一个方向，我们已经努力在探讨这些方面，我们已经形成了很多关于物业管理产品服务的机制，我们有很多项目当中已经在做，虽然很多推出酒店式、管家式、贴身管家服务，我觉得这些更多的还是概念，真正落实到行动还是很难的，真正提出酒店式服务，或者管家服务的这些人，这些公司我们也在沟通，它并没有显示酒店服务跟小区的和谐。我想我们还是实实在在的，我们把这些常规的物业管理做好，让居民真正能够建立相互之间的信任感，让人与人之间更和谐。我想我们郁金香岸能够真正的实现我们的策划公司，我们这些建筑设计大师，包括我们开发商提出的宽生活，我们也会尽量的引导业主享受宽生活。　　杨掌法：谢谢大家，我就说到这里。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:19

主持人：谢谢杨总给我们介绍了他们绿城物业管理的一些物业服务的一些理念。相信这样的一些理念能够贯穿到物业服务里面去，为我们西子·郁金香岸提供更宽松的服务。但是据我所只有两方面不会宽松的，一个是保安的管理，安全的管理，而且大家也知道在一个小区去年有一个入室抢劫，两分钟之内被保安马上拿起队长的电话，没有报110，报110就来不及了，就当场被保安制服。在保安方面不能宽松，还有一个方面也不能宽松，就是装修，就是打一个空调口。因为我有一个朋友住在绿城物业里面，我的朋友说打一个孔绝对不可以，装修的时候一天4次去查看现象，我想对于业主来说，这样的不宽比宽更好。 　　主持人：接下来我们请著名房产的专家，一个是天则咨询总经理俞彩萍女士，谈一下她对西子·郁金香岸的理解，谈一下对宽生活价值的理解。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:23

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr align="center"><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/42/12/1421273_714034.jpg" border="0" alt=""/>
</td></tr><tr align="center"><td>现场嘉宾细细聆听西子·郁金香岸对生活的理解 </td></tr></tbody></table>

cecily · 发表于 2006-9-4 15:28

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr align="center"><td><img src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/42/13/1421359_372549.jpg" border="0" alt=""/>
</td></tr><tr align="center"><td>天则咨询总经理俞彩萍漫谈宽生活 </td></tr></tbody></table>　　俞彩萍：我想我们共同来找寻一些产品内涵的一些东西，我跟经理说很希望在这个产品的前期能够提出一些意见，那真正会带来一些帮助。房地产的价值主要从两个方面，一个是土地，也就是地段。现在杭州目前这个情况下，还是在可以说以前的老杭州向一个大都市去转变的过程，也就是说我们的目光，很多看地段的标准都是以老的杭州市区这么一个概念来看，那应该说还是以主城区的一些副城，像滨江、下沙这些是我们目前人口居住密度比较大，工作生活都非常便利的地方，应该说在现阶段是这么一个格局。从未来的10年来看，整个杭州必定会向一个大都市区转变，也就是说原先集中在主城区的城市形态，会向降低城市市中心面积向外围扩展这样的演变过程。　　俞彩萍：当然这个演变的前提是外围的交通和生活配套设施的完善，这个是前提，但是这是一个必然的趋势。也就是说从主城区，通过交通和生活配套的外延之后。其实上海的这个过程，就是从原先历史上形成的高密度城区向现代化更大都市的发展，上海已经完成了，上海是在过去的5年，甚至是10年。大家回想一下，在97年你要住到辛庄就非常的不方便，我自己也住过，我非常的不方便，所以人家送给我住我都不住。但是现在的辛庄但是会觉得非常的便利，非常的舒服，我想在很多的生活质量上都非常好，比如噪音、生活质量在辛庄这块更好。　　俞彩萍：所以整个上海，去看一下地图可以看到，主城区当然开发量也很大，密度也还可以，但是整个上海都脱开了。起最大作用的是公交，就是公共交通展示开。那么现在去看它的整个快速干道和它的轨道交通系统建立之后，你看它地价升值最快的地方是在哪里？可以到上海去看一下，我觉得如果说跟这个项目有所衔接的话，南端的海景，现在不叫海景，是未来最大的海景，就是把很大区域的海水净化了，让它成为真正的绿水、绿海，所以那个地方我去年去看了一下，会发展成为上海非常漂亮的有景观，又有非常好的配套，非常好的建筑这么一个大区域中的一个亮点。

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cecily · 发表于 2006-9-4 15:28

俞彩萍：所以从这种趋势来看，我想杭州未来得5年和10年，也可能是这样变化的过程，特别是地铁开通，5年、6年以后，肯定会迎来地铁全面的开通。我想从大的趋势来说，周边的一些好的景观，好的所谓的景观就是大山大水，这是非常稀缺的，从长远来看这种地段的价值不会低，因为它有它的稀缺性。我想整个杭州去看一下，这个地方从现在来看直线是比较远，隧道没有开通，地铁没有开通，交通也觉得不方便。但是从它的景观系统来看，它最针对的是临江，而且它现在还不是非常好，因为我常常走那段，我觉得那种开阔，那种视野的自由，整个杭州没有这样的情况，而且空气的纯净、环境景观的纯净也没有这样。　　俞彩萍：因为城市的东面，许多生活居住区很密集的地方，而且周边线路非常的复杂，北面也有，西面其实是山体形成的小环境，没有一种大环境，南面是萧山，也是一种城市景观，只有在转塘这边过去，这一带因为是闻堰形成低密度的建筑，等工厂搬迁以后也是会非常好。因为闻堰政府，前年他们开过一个会，要把休闲产业景观房产作为他们主导产业，那条干道修好以后那条干道漂亮多了，所以从长远来看还是非常好的。有这样长的江景，可以说起码有4、5公里非常开拓的视野，我想象这里的高层是非常好的。因为南面面江的只有杭州，杭州对面看过去还是有一些高楼，就感觉好大。大家去过吴山，就感觉吴山特别的开阔。所以总体来看我觉得地块的价值非常不错。这是一方面。　　俞彩萍：第二房地产的价值我觉得还是建筑本身，因为有时候地段是一样的，但是有些楼盘价值还在上升，当然除了建筑硬件以外，还有管理和使用这个硬件的人，也就是说软件系统共同组成了这个价值。从西子·郁金香岸建筑的设计来看，我觉得这个总评相当不错，因为像这种地块，它其实最大的一个价值就是江景，就是面宽，它在利用江面宽上来，让更多的建筑享受到江景当中，在这方面作出了很大的努力。其实还应该再大努力一下，就是更加在乎这个朝向，尽量朝南，但如果朝西一点的话，那就面江的面还要多，还要宽。其实在这个地方，稍微偏西南一点江景应该会更漂亮，但是总体上它利用的还是比较宽的，它其实基本上朝南为主的。所以稍微偏西一点会更漂亮。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:28

俞彩萍：现在有几个特点呢？一个利用江景的面比较广，第二在高层区域建筑密度比较低，其实这个建筑密度从图上看建筑密度肯定是低于20％的，是非常舒服的，所以在宽里面还有一个间距非常宽，这样人的舒适性更强。还有建筑适当的错位，使得这个更大，这个是有变化的。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:35

俞彩萍：在户型上面，一般来说是总体户型的外面，我觉得排屋不错的。排屋它最大的特点是相对面宽比较大，最小的1米78，比有些7米5的好的多，有的还是比较宽，但是也有的还是比较小，是12，还算可以。高层三个房间朝南，这个方案非常不错，比较难得，建议如果相位能改的话，阳台尽可能的大一点。因为你这里针对的东西就是江景，我为什么要开着车跑20分钟到你这里来？就是为了坐在阳台上看江景。为什么（XX）楼盘卖得非常好，你看了它的样板房就想买，就是它的阳台可以看到阳台，你想想在冬天的下午，太阳照的暖暖的，看着江景喝茶，那开车过来也值得了。所以有可能的话，我觉得露台或者阳台的面积尽可能的大，而且是南阳台大，让人能充分的享受江景。　　俞彩萍：总体上这个定位是比较高的，因为我们看到大户型多，小户型少。所以这时候我觉得建筑在蔡总画效果图这方面还可以画的再细一点，要把生活的场景更丰富一些，因为到了那边，其实这种休闲放松我感觉相对高档一点，所以大的户型里面要画的很丰富，要有变化。因为它是全框架结构，我完全可以改变，因为是挺大的，就是要把整体户型的质量再提高一些。　　俞彩萍：我觉得从营销上面来看，除了地块的价值就是江景，建筑本身的价值还有像物管公司这种软的价值，营销的时候我觉得相对来说目标客源的定位要相对窄一些，你的生活可以宽一些，但是目标我觉得要窄一些。否则很多的图不知道对方他会喜欢什么样的一种场景，因为这个楼盘从建筑面积来看，因为有40万方，不可能是很精准的、很小的项目，应该是大楼盘。但是从这个地段来看，它应该非常一些，它不应该是大众化的，所以你户型已经大了，应该也是高档了，这完全可以调，因为这是全框架的。　　俞彩萍：它总体不错，即使是高层，面宽只有12到14，但是其中写着16，这其实是不对的，后面是4米多，其实剪下来12米，人家一看如果只看到16米吓了一跳，但其实只有12米，但是12米的高层是非常舒服的。现在杭州城区一般高度都在14层，所以这应该强调，我觉得应该根据目标客源来营造，包括外立里面，这个外立面应该是高档的，它都是圆玻璃，代价要比一般的直角要多的多。所以这时候你现时出来我为什么要圆角，我觉得是非常重要的。我就讲这些，谢谢。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:36

<table cellspacing="20" cellpadding="0" align="center"><tbody><tr align="center"><td><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/01/42/13/1421355_458807.jpg" border="0"/>      </td></tr><tr align="center"><td>浙江电台房产主播丁建刚担任此次研讨会的主持人 </td></tr></tbody></table>　　主持人：谢谢俞总，刚才从地段的价值，从产品的定位，全面的分析，而且她自己有很深切的生活的感受，再次感谢。我想围绕这个区块价值，我们在座的很多人可能都去过，我自己是无数次去过，从三江花园建设的时候我就多次到这个地方去看，到江堤上去看，特别是像这样的时段，比如说傍晚的时段去看三江汇合这样美丽的景观，而且我个人认为，钱塘江确实它的价值很高，它是我们浙江的母亲河，但是同时它也有它的劣势，就是在我们城区这块过宽。三江这块第一江面没有城区，特别是下游这块这么宽。第二，它的江面非常宁静、平静，到那里确实有心境放松的感觉，非常的平静。特别是夕阳的时候，我感觉非常美。刚才俞总提到了上海，我想如果这个到上海去不知道值多少钱了。 　　主持人：那么我们再清浙江大学投资研究所所长赵杭生教授，来谈一谈他对这个楼盘宽价值的理解。　　赵杭生：今天来参加这个研讨会很有意思，我刚才听了各位专家对打造楼盘专业团队介绍了自己的理解，特别是提出了很有意思的概念，就是宽生活。这个概念就新了。但是我觉得它虽然很新，但它的本质提出了本质的需求，在竞争日益激烈的，市场经济的情况下，我们大多数人不可避免的卷入到市场经济当中，我们过这种相对比较紧张的生活这个时候，人们内心深处在互换着一种相对宽松的生活，人就是这样，当什么东西多了，什么东西少了，他就要少的，这个很难实现。　　赵杭生：我们生活在这个社会当中，不光是工作环境，甚至在小区里面，什么都是收钱，我们住的小区现在已经感受不到那个环境，而是感觉到那是一个庞大的停车场，这个汽车时代提前到来，导致我们老城区，包括一些近郊的新城区，一些新开的楼盘，由于他们在规划设计当中，对汽车时代没有预见性，所以在规划设计当中车位、车库这方面的考虑实在是太滞后了，所以导致我们目前生活在比较拥挤的环境里面，这个拥挤主要是汽车造成的。像西子·郁金香岸我想它是后来者，后来是有好处的，它是在汽车时代到来以后，在钱塘江沿岸打造的一个大型的宽松环境，宽松的江景这样的楼盘，我相信它是很有内涵的。

[此贴子已经被作者于2006-9-4 15:48:07编辑过]

cecily · 发表于 2006-9-4 15:48

赵杭生：这样概念的内涵是对未来生活的，未来我们所追求生活的一种内涵，人们是经历了以前紧张的生活，或者新的生活方式。所以我认为宽生活与其说是一个概念，还不如说它是创造一种新的生活方式，一种新的生活方式，它肯定要通过一定的物质形态，或者一定的设计来展示。我看到规划的介绍，包括产品的介绍，还有它的环境资源等等，我们可以看到，前面也都已经讲了，用了很多的宽字。但是我这里讲，这么多的宽，说到底它组合成一种生活方式，既有硬件，也有软件。大家都知道，在宏观调控以后，我们房地产市场已经出现了一些新的竞争形式，大家现在在搞什么竞争？　　赵杭生：一个是风险的竞争，因为宏观调控以后，很多购房者他们的风险意识增强，也就是说购房有没有风险，还有一点买了房以后，交付以后使用当中有没有风险？我们现在发现，很多楼盘使用以后风险很大，原来讲的那种所谓的宽松的环境，比较优美的环境，最后都变成很拥挤的环境，甚至便的紧张。我们现在原来宽的路有一半都被拿出来停车了，我们在门口本来一个很好的环境，大部分全部用来停车，这样实际上我们原来购买的环境已经变了。　　赵杭生：所以我想人们在选择买房的时候，他现在就要选择那些风险小的，不光是现在风险小，未来风险也要小，比如说未来这个房子使用当中，有没有居住风险。我看了一下，我们西子·郁金香岸应该讲，它在风险方面相对比较小。一个风险大不大，小不小，首先看这个开发商有没有实力，这个开发商我们看了介绍，原来是西子集团旗下的房产商，西子集团大家都知道，是总资产有70个亿，和五大国际巨头合作的，特别是最有名的电梯名扬海内外，在这样一个集团的背景下的开发商，使我们有理由相信，它所打造的楼盘肯定会小，它的资金实力很大，而且它有工业产品的开发经验，所以它对品质的追求、对品牌的追求、对产品对公众的责任，我认为它是有它的传统的，也是有它的经验，所以这是值得我们购房者信赖的，完全值得信赖，这是没有问题的。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:48

赵杭生：第二，这个楼盘本身有没有风险，这个楼盘所处的位置有没有风险，我感觉你去看它现在打出来的价格，我感觉以后跌价的风险没有，基本上是涨价的可能性。因为我知道门面板块正在形成当中，它在形成当中，我们讲房地产的价值它有一个形成的过程，它的形成之初往往表现的价值比较低，在不断的投资、不断的打造过程中，也是它不断的完善的过程。在这个过程当中，它的房地产价值在不断的往上升。现在这种情况下，据我们了解，好几年以前，那时候三江花园卖多少？现在卖多少，它在闻堰板块，说明这个板块越来越引起市场的注意，越来越具有投资价值和居住价值。　　赵杭生：再加上我们郁金香岸有30万方的规模，这么大的规模的楼盘，相对来讲我们对它的配套不必担心，因为它本身就有配套，如果楼盘很小这方面肯定弱，如果一个楼盘到这么大的时候，它自身的配套就可以满足这个楼盘像宽生活这样的需求。这是一点。第二个方面，我们现在的竞争，就是性价比的竞争，现在卖的好的楼盘都是性价比高，不仅是价格高低，更重要的是品质的高低，更重要的是它品味的高低，更重要的是它的服务水平。所以性能这方面，主要是品质加品味加服务，这是分子，分母就是它所谓的价值，我们看看郁金香岸，我认为它的性价比真的是很高的。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:57

赵杭生：为什么？因为它的分子很大，它的分母相对就小，比下沙同类楼盘都要小，那么这个分母就算小，分子和分母一比性价比就是多高。所以我从性价比角度来看，这个楼盘也是比较值得我们选择的一个楼盘。　　赵杭生：再一个我们看看它的品质，这个楼盘现在我们讲产品竞争，大家比产品，比产品比什么呢？实际上比一个相对的稀缺性，看你这个楼盘在市场上是不是相对稀缺，我们这个产品不光是建筑物本身，还包括它的环境，包括它的各种资源条件，包括它的服务，包括它的很多的附加产品，包括它的一些承诺。在这个产品里面，我们应该可以看到可选择的余地是比较大，它的品种由排屋，排屋里面又分两种，一个是联排，一个是叠加排，我看这个叠加排做的很有特色，联排也不错，还有高层公寓，小高层，在一个大的楼盘里面，如果是单一的品种的话，那它的稀缺性就不足，而且自己跟自己竞争，更加困难。　　赵杭生：实际上现在我们很多都在倡导一种便利小区，也就是不同的人生活在一起，大家各取所需，在这个楼盘里面，我想我们很多人都可以找到自己所需要的产品，他们享受的东西有一些是不同的，比方说很平静的江景，三江汇合之处，这是闻堰，我觉得闻堰这个地方是个风水宝地，我去过几次，一个是一个是山江汇合，还有一个东方文化园，老早都有的，这里和滨江有区别，它不是一马平川，它有山、有江，它还有很多的资源，包括很多人吃饭也跑到闻堰去，为什么？因为江鲜。　　赵杭生：所以我感觉到它的产品享受的资源比较特别，像800米的江景，几乎是户户可以看到江景，享受到江景，再加上它的园林景观，我刚才看了介绍，做的也比较到位，这样就会实现每一户的均好性，要做到均好性不容易，每一户都能看到江景更不容易，所以这体现了宽生活价值。　　赵杭生：再一个是市场竞争，现在市场已经变了，变成以自主消费为主导的市场，自主消费市场很强调可居性，哪个楼盘更具有可居性？有些楼盘的可居性比较差，比方说一个楼盘相对配套不够完善，楼盘相对规模太小等等一些因素，终归资源条件比较差。这样一些楼盘可居性就比较差。相比较而言，像郁金香岸这样规模比较大、资源比较好，自身配套比较完善的这样的楼盘，而且产品品种相对比较丰富，在规划上很有特色，实际上它的规划从审美来看也是比较符合审美需求，由高低对比，大小对比，比较和谐。所以这个宽生活，我个人理解也可以理解为是一种和谐的生活方式，所以我认为郁金香岸可局性比较高。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:57

赵杭生：这些都是我对这个楼盘的理解，以及我对宽生活的理解，我觉得宽生活不仅仅是一个概念，应该是生活方式，应该是我们人类应该追求的生活方式，当然它需要我们开发商和很多专业团队共同来努力把它实现。现在也许这个宽生活我们还在讨论，还没有变成现实，它还在打造当中，我们希望这个郁金香岸能不能给我们做一个样板，比方说这就是宽生活，样板是很有说服力的，特别是在配套和服务方面，地段概念关键是交通，我不知道这里有没有开通特别的交通，地铁没有开通没有关系。　　赵杭生：我记得万科世纪花城，那个地方根本没有地铁，比你们这个地方还远的多，环境还差的多，但是它开通了38次，完全克服了所谓地理距离给大家带来的心理障碍，它的楼盘本身周边配套很差，几乎没有，但是它楼盘本身生活配套，首先就是大高层，我们的购房者，我也去看了，坐车坐了40多分钟才到，远看没有什么东西，但是一到里面，生活配套各方面都很好，整个居住氛围很好，相对它的房价比市区也低。像我们这个房价我看了一下，在江对面起码在16000左右，这个费用太诱惑人了，但是关键问题在哪里？除了这个诱惑力以外，还要有其它方面，这样这5000块钱的诱惑力才真正不会抵消掉。　　赵杭生：我讲的主要障碍一个是交通，我们能够解决，第二个配套，我的意思是什么？你在现在开发的时候，你先做配套，做出来这样使我们购房者真正能够体会到你的宽生活到底宽到什么程度。谢谢。

cecily · 发表于 2006-9-4 15:58

主持人：谢谢赵老师。赵老师从价值、性价比分子分母的理解，我自己做房产节目，每天有很多听众，很多观众问到闻堰板块这个问题，包括昨天和都市快报一起见他们的读者，也统统被围住，问闻堰板块非常多，我个人认为闻堰板块有两个里好，一个是隧道的开通，这是一个特别大的消息，现在过去感觉不是很好，但实际上距离不远，但是感觉不是很好。如果从四桥过去，穿隧道过去的话，时间会更省，感觉会更好，按照计划今年年底能够实现，这是第一个利好。　　主持人：第二个利好我多次问过闻堰的领导，就是化学企业的搬迁，这个是铁定的，它的规划就是以休闲、人居、健康为产业的基本方向，所以闻堰这块没有任何理由怀疑它以后居住的价格。刚才赵老师提到价格，价格实际上就是下沙的价格。我们看到透明网上常常价格出现4000多，但是绝对不是江景房，而且下沙的江景，实际上那是下沙的郊区，下沙凡是江景的房子实际上离下沙中心区还是比较长的距离。感谢各位专家发表了一些真知灼见，感谢各位，陈总请。　　陈总：非常感谢我们专家团队为我们这个项目出注意，也感谢今天有很多媒体朋友来参与，也更感谢赵老师为我们这个项目提出了真知灼见，下面我简短谈三点意见。

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