海天城与梦琴弯目前形式分析

假装vivi

猛禽的户型我昨天仔细研究了一下,发现这个楼盘定位不是很准,头两期的房子主要是以经济型的为主,所以好销.现在开的和接着要开的几幢,有些户型非常奢侈,并且朝向也不是很好,总价也很高了,到时候很有可能出现猛禽和伊萨卡争抢客户的现象,到时候两败俱伤,一但华元资金链断掉,后果不可收拾!我建议华元现在最好先保住一个孩子再说,下半年伊萨卡盲目入市,万一卖不动,大笔的工程款等前期费用压下来,两个盘都要死掉的,到那个时候,不烂尾就算万兴了,还谈什么楼盘品质!

假装vivi

<P>野风相对来说情况就要好的多了,海天定位比较准确,设计比较精细的中档产品,户型比较实惠,野风的资金情况也比较好,海天的土地款也基本上付完了,现在一期二期的钱顺利的收回来以后,不但海天有了一定的品质保证,明年现代城3期也可以顺利的动起来了.</P>

叫我疯子

一句话，梦没摆正自己的位置

xxm1956

<P>大家掤牢，如8楼所说，买个便宜</P>
<P>海和梦斗起来，各有看点，梦的资金不知能吃多久，如果真如网上所说，还是下决心打价格战吧，最有杀伤力的就是价格！最能提升开发商声望的也是价格，海天放言北区不赚钱，你们还等什么？等到海天有了卖现房的实力，把南区开发出来你们不是已死定了吗？紧抓团购，折折到底，主动出击，每一位团购者都能放心。既能把海天三期的价格压下去！大教授们也会买你们的房子，到底你们占了个江景的光。杭州人哪有不买房子的，海天的内部投资客不少，只有你们主动降价了，他们才会住手，要不然，他们天天想着那一千元的差价，那是你们的血肉堆起来的啊。</P>

是非旁观

不错，很专业。

xxm1956

<P>希望26楼是在夸在下。</P><P>另外，请注意海天的三阶段销售策略，很有水平。把27幢（与一期的29幢完全相同的一幢）放在三、四期卖，其一，如果三期主打是中间的四幢景观楼，势必价高，（估估5200左右）卖得好呢，27幢就放在四期去，必定比一期贵很多；形势差吧，就把27幢绑一块，27的200多套与一期卖个差不多的价，必是又一抢，既把均价打平，又可以维护均价不破5000的整体形象。梦老总，学学人家，也找个理由把房价重搭搭，如：为高校老师们放放血，聚了人气，这些老师们至少都是银行信贷的优质客户，还怕几千教师消化不了你的房子？</P>

叫我疯子

<P>教师早被消耗的差不多了</P>

假装vivi

<P>所以说!牛皮不是吹的!火车不是推的!运作这种大盘还是要靠真本事,老百姓真要拿出几十万出来买你那影子都还没看见的期房,光靠噱头噱脑的一点小把戏,现在也起不了什么大作用了,关键是要用心做事.</P>

yaodaozzd

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>假装vivi</I>在2005-11-11 11:03:10的发言：</B>
华元公司典型的空手套白狼！７个亿的土地款还没付呢，梦３期卖不动，老厉晚上还睡的着！大家图稳，还是买海天城，野风实力起码比华元要强上很多，烂尾的可能性不大．大家屏牢不要去买<B>梦琴湾，估计不出年，他低于成本价都肯卖了，到时候就不是现在的９折了，它地价１３００，成本估计３５００以内，到时候大家如果可以以这个价格入货，我认为还是比较合适的．毕竟他不希望自己烂尾！烂尾他就连渣都收不回来了．</B></DIV>
<P>华元的日子有这么难过？</P>

住高层的下中农

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>xxm1956</I>在2005-11-11 15:54:28的发言：</B>

<P>大家掤牢，如8楼所说，买个便宜</P>
<P>海和梦斗起来，各有看点，梦的资金不知能吃多久，如果真如网上所说，还是下决心打价格战吧，最有杀伤力的就是价格！最能提升开发商声望的也是价格，海天放言北区不赚钱，你们还等什么？等到海天有了卖现房的实力，把南区开发出来你们不是已死定了吗？紧抓团购，折折到底，主动出击，每一位团购者都能放心。既能把海天三期的价格压下去！大教授们也会买你们的房子，到底你们占了个江景的光。杭州人哪有不买房子的，海天的内部投资客不少，只有你们主动降价了，他们才会住手，要不然，他们天天想着那一千元的差价，那是你们的血肉堆起来的啊。</P></DIV>
<P>有道理</P>

假装vivi

当然！华元的老板是个赌徒，从这个企业的发迹史就不难看出来！猛禽从拿地到开盘时间很短，拖欠着土地款，等到开工了，政府也不可能收地皮了，要收地项目就烂尾了，政府脸上也挂不住！只能让他欠着，不过如果换作去年的那种市场，华元这种企业会迅速的把蛋糕做大，典型的口袋里只有1块钱，要做100块的生意！现在市场逐渐成熟，结果就很难说了！

编程浪子

<P>下沙的房子也就只有那几所高校的老师会买,等他们买完了,下沙楼市也就歇菜了</P>

叫我疯子

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>编程浪子</I>在2005-11-11 21:30:19的发言：</B>

<P>下沙的房子也就只有那几所高校的老师会买,等他们买完了,下沙楼市也就歇菜了</P></DIV>
<P>这个你错了买下沙房子的人还是很多的
<P>1、教师
<P>2、下沙工作的企业管理人员
<P>3、市区工作，但没钱买更贵房子的
<P>4、看好下沙发展的
<P>5、投资投机的</P>

rret

<P>个人感觉以上几位分析的不错，梦的一个高层经理几次打电话找到我们，联系我们的学校团购，对于折扣和人数一再松口，很明显的感觉到梦的销售状况不妙，我们很多老师觉得还有很大的降价余地，现在居然以萨卡的销售部也来找我们，可见包括海天城在内，这几个大盘绝对没有表面上看到的那么好，海天城其实在一些真正价格比较低户型比较好的卖完后很快也会进入像梦一样几天一套的冬歇期。根据很多打9折的帖子多是海的作品的现状看，他们的决战很快就要开始了，基本的估计是在3周左右价格战就要开始了。</P>

假装vivi

<P> <FONT color=#000066><B>rret是旁观者迷！真正的形式是，你可以在猛和依的争斗中获得最大的实惠，华元公司决策层各怀鬼胎。购买海天你则可以认为是一种最稳妥的消费行为。猛和依则不然，预期的结果是！（最大的输家是你，最大的赢家也许还是你）</B></FONT></P><P><b><FONT color=#000066></FONT></b> </P>

假装vivi

大家对我的分析如果有不同意见，很希望在这个论坛能够有所切磋，共同提高！

叫我疯子

<FONT color=#000066><B>假装vivi,是野风的KFS？</B></FONT>

叫我疯子

在下沙购房者到底需要什么样子的房子？下沙的房子什么户型多少面积的最好卖？答案很明显，小一点的，普通住宅。
以下是透明网上的数据：
梦琴湾佳苑10号楼，可售面积162.83，可售套数1
梦琴湾佳苑9号楼，可售面积4700.65，可售套数33
梦琴湾佳苑8号楼，可售面积5997.65，可售套数34
梦琴湾佳苑5幢、6幢、7...，可售面积78782.7，可售套数515
平均剩余可售单户面积分别为：162.83，144.44，176.40，152.98，决大部分是面积超过140平的非普通住宅。
而海天城卖的最好的是140以下的房子，1期还剩20多套，也多是大面积的。
虽然梦有江景的优势，但买了梦房子的，问问自己，有多少是被江景给打动，不远万里从市区来买房子的，买下沙的房子，对很多人来说，就是2个字：便宜！！

叫我疯子

从一开始，梦就败了一成，户型设计的过大，虽然有江景的概念，但买帐的人不多，不然二期均价也就4800，也没海的打压，还剩67套大房子卖不出去。并且，这里还得说，华元的老板脑子糊涂，梦和伊好比他的左右手，可在下沙出组合拳，但梦的部分定位，特别是有关江景的，和伊有重叠，直接导致现在的滞销，如果梦多小户型，伊大户型外加排屋什么的，那就会主动许多，至少不会落到现在的地步。毕竟小户型加江景是可吸引人的。

rret

<b><FONT color=#000066>感谢假装vivi对我的点评，当然劝我们购买海也不能说您是海的托，显然有些武断，我们是确实要买房的而且数量足够宁这里几个大盘非常动心，当然我们也有自己的判断，</FONT></b> 你说我们是旁观者，可能也有些不妥，两个大盘的几个经理也不知和我们谈了多少次，我想对这两个大盘的理解我们可能还算清楚。现在基本梦打折后和海94折后价格差不多，但是如果还没有下一步动作，两个盘仍然不容乐观，现在听涛雅苑和宗庆学府的经济房很快就要到达各个学校，很多老师又开始打起了小算盘，两个经济房子少会刮走2000套，可以说现在这边的情况变化很多。