理性分析万家花城相比金色家园到底“升级”在哪里！（7.26加入关于架空层柱子的想法）

LeoMissile

滨江一直在宣传是金色家园的升级版。相关报道主要有两篇：
滨江房产携三大“法宝”逐鹿城西
且看万家花城如何实现华丽转身
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/04/11/008326242.shtml
老总谈盘：万家花城要做新城西的标杆
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/04/25/008368691.shtml

仔细看这两篇报道（广告），其实所谓的升级只有两样：1、规模；2、户型。
规模自不用说，万家一期、二期总建筑面积37w方，可售建筑面积27w方的体量，是比金色家园要大很多，就是是光看一期，万家一期纳入网上销售面积185504.35方（透明售房网数据，下同），金色家园合计有109245.02方，也要大将近一倍，但是仅仅是大就可以说是升级了么？
其次是户型金色家园主力户型120-170方，万家一期由于国六条的关系，90方户型占了一半。万家的90方户型在网上颇受好评，但是也要看到13-15号楼户型的缺陷。
规模是一个楼盘的先天条件，如同地段。而优秀的户型则是一个好楼盘必须具备的条件；无论哪点都不能作为万家是金色家园“升级版”的理由。至于大家都关心的绿化、用材等均笼统泛泛带过。至少外墙保温还是采用内保温，外墙面砖肯定是提升档次了的，据说碰到acot降价促销，折扣很厉害。
说道材料，现在钢材水泥价格涨价厉害，今年以来用人成本也增加很多，相对于金色家园施工时期，要保证相同的品质，就必须付出多很多的投入，万家一期拿地成本2300左右，销售均价8k，总销售额15个亿左右，可是滨江拿的那块湘湖的地就花去15亿。

另外关于入户门厅的样板，说几点个人意见：
我曾经进过现场看过5号楼的样板门厅，反馈几个消息：首先门禁是三星的，但是直接放在墙上，不是跟金色家园专门做一个台子放在大门前，而且门禁放置的位置不是很人性化，门禁系统放在入门大厅左边立柱正面，但是门靠右侧，虽然门禁系统有1m的感应距离，但是个人认为大门与门禁系统距离过远，特别是对访客不是很方便（下有图示）。如果加宽立柱，将门禁系统放置在大门内侧，会不会好点。其次，入户大厅大门朝东，南面的墙上设置邮箱，邮报箱放置在门厅外，没有放置在入户大厅内（金色家园是放置在大厅内的，杜绝垃圾邮件、广告），取信前，人会经过门禁系统，1m的感应距离很可能会触发门禁打开大门，增加了损耗，而且信报箱跟金色家园不同，据说不是感应的。



由此可见，万家花城相对于金色家园能品质能保证差不多就算不错了，现在看来，要超过金色家园也已经不太可能。滨江的宣传是避重就轻，对楼盘的品质不是避而不谈，就是不着边际泛泛而谈。所以针对万家的品质，大家没有必要抱太高的期望。
当然，希望我是错的。


个人意见，欢迎拍砖，欢迎补充。
最近比较忙，写的有点乱。

补上万家和金色家园成本对比
万家一期楼面价2300左右，实际售价8k左右
金色家园楼面价未知，个人估计肯定超过4k，实际售价10500左右
看得出金色家园和万家的成本操作空间差不多，但是必须指出，最近几年建材人工费用等成本支出翻着跟头往上涨，要达到相同的品质，要付出的代价高很多。

补上桃子做的金色家园的采访
http://www.zjol.com.cn/05zzhz/2006zt/2006jsjy/index.shtml
里面对金色家园的细节描绘的很清楚

补上对门禁一些说明：
据说金色家园因为业主搬东西频繁，装修么，门禁台子损坏很多，所以万家改成了放在立柱上。当然，个人认为原先的方案人性化做的不够。

7.26更新，关于架空层的柱子
如果单独看柱子，可能还看不出什么，批评用材的除外
先看下土豆发的照片

如果从远处看，就会发现，四周都是深色大理石的柱子，就中间两根是浅黄色的，觉得很突兀，不协调。个人还是倾向于做的跟四周柱子一样保持架空层协调为佳。

至于架空层地面，说是由于地面灰尘多，现在清洗也没必要，所以效果差。清洗后效果会好很多。

[ 本帖最后由 LeoMissile 于 2008-7-26 09:35 编辑 ]

LeoMissile

顺便贴张架空层入户门厅pp

timwu

完全同意

timwu

本人去5号楼架空层大堂的样板区多次的，除了大堂装修能和金色家园拼下，其他感觉都远不如金色的，架空层外立柱居然还用的三夹板，很不解啊，金色的架空层做的相当厚实高档的，地面石材也比万家高几个档次的，升级版不知从何而来？但愿是还没最后完工的缘故！

timwu

而且那个架空层木头立柱颜色腊黄腊黄的，真的恶心的，

蓝角

  升级版有不同的概念！
     1、全面升级？
     2、材料升级？
     3、设计升级？
     4、绿化升级？
     5、安全……？
       升级版的简单理解，实际就是系统升级，从材料、技术、设计、施工、监理、安保、绿化、规划等。:D
      我个人的倾向，材料不低于金色家园；技术和设计要高于金色家园！在实用、耐用、安全的基础上做到美观、协调。:lol

LeoMissile

原帖由 蓝角 于 2008-7-23 19:30 发表
  升级版有不同的概念！
     1、全面升级？
     2、材料升级？
     3、设计升级？
     4、绿化升级？
     5、安全……？
       升级版的简单理解，实际就是系统升级，从材料、技术、设计、施工、监理、安 ...

问题滨江领导说的不是这些升级，只说户型设计以及楼盘规模“升级”。而且就实际情况，实际上现阶段看得出很多配置、材料相对金色家园都是缩水的。我们的理解跟滨江的广告所透露出来的信息差距很大

蓝角

又上档？万家花城变成第二个最大的垃圾中转站了？:lol

蓝角

原帖由 LeoMissile 于 2008-7-23 20:19 发表
问题滨江领导说的不是这些升级，只说户型设计以及楼盘规模“升级”。而且就实际情况，实际上现阶段看得出很多配置、材料相对金色家园都是缩水的。我们的理解跟滨江的广告所透露出来的信息差距很大

癞头男人指着盖了头巾的女子说："我家小女儿，脚更小，年纪更轻？”:loveliness: 我们这些鳏夫理解为“小女儿更漂亮、嫁妆更多？”:'(

[ 本帖最后由 蓝角 于 2008-7-24 07:49 编辑 ]

山顶洞人

到明年基本建成后,我们就可以把万家和金色家园逐一做个对比,看看那些方面是升级了,哪些方面降级,哪些方面平级.

donna520

呵呵 楼主说“金色家园”楼面价4000我想笑，

金色家园最大的缺陷就是为了全明 牺牲了户型 牺牲了得房率。

万家花城的市场表现（特别是二期最后一批）有目共睹，为什么一期很多人买不到，简单的

说就是关系房太多了。内部员工里面工程部买的可不少，一个楼盘工程部的都买了，你怕啥

这质量、那质量。

因此，当万家交付以后，将成为城西与桂花城一样的经典楼盘，以后涨，万家快涨，以后跌

万家慢跌。你看今年最后一批卖得怎么样，你看旁边的橡树什么的怎么的二期不敢开？

蓝角

我希望 滨江房产能够快速成长，每一个楼盘推出，都是一次提高的机会，在提高产品品质的同时，也提升公司综合实力；滨江是城东的龙头，在城西，一定要将广宇的西城年华、文鼎苑摔在后面！:lol

timwu

是的，是的，楼上说的好

kayajea

说实话 看了5#楼的样板大厅 很失望

LeoMissile

原帖由 donna520 于 2008-7-24 09:39 发表
呵呵 楼主说“金色家园”楼面价4000我想笑，

金色家园最大的缺陷就是为了全明 牺牲了户型 牺牲了得房率。

万家花城的市场表现（特别是二期最后一批）有目共睹，为什么一期很多人买不到，简单的

说就是关系房 ...

我说的是楼盘的品质，是住的舒不舒服的问题，不是能不能住的问题。

工程部是有人买了房，我知道，但是有多少人已经转手卖掉了么，能回答我么？
售楼合同是没有在房管局备案的，现在转手不过是改个名字而已，这早就是公开的秘密了

再说起期房卖得火楼盘品质一定就好么？两者有必然的联系么？更多的人冲的是价格吧。再说，一期那时候还有很多的非理性 因素，只不过现在房价涨上去了，这些非理性因素被掩盖而已。

顺便查了下金色家园的楼面价，国土资源局网站资料还是蛮全的，我承认我以前的估计有错

宗地 名称	宗地 位置	出让面积 （M2）	出让 方式	土地 用途	容积率	起始价 （万元）	每亩单价 （万元）	楼面地价 （元/m2）	总成交价 （万元）	竞得人	成交 日期
杭政储出（2003）2号	上城区规划钱江新城内，南至富春江路，北至钱江路	46149	招标	住宅	2.7	32397	606.59	3369.92	41990	杭州滨江房产集团有限公司	2003-04-29

金色家园售价与楼面价有7k左右的价差，万家一期只有5k7左右，加上原材料人工费等的上涨，这里对于滨江之前所宣传万家是金色家园“升级版”的说法提出质疑而已。
我还是有点面子的，发个帖子经常有人马上有mj上来回帖顶人气

[ 本帖最后由 LeoMissile 于 2008-7-24 16:36 编辑 ]

LeoMissile

顺便说一下，关于5号楼的门禁，人性化不够，这点是滨江自己都承认的。

kayajea

看看金色家园的架空层和大堂装修。我觉得滨江说万家是金色家园的简化版还差不多！

SunnyFace

上首页推荐了哦~~~
希望更多的人能看到

随意的风已过

楼主说一期的价差只有５Ｋ７，但是二期的要相差多少了？少算一下，ＢＪ光这个项目至少挣上２５亿以上，这是什么概念啊．如果真的象戚老板说的是金色家园的升级版，多花个２．６亿（平均每栋楼多共１０００万），那是每个细节的档次都上去了．问题是戚老板肯不肯花，有没有获得我们野猪信任的诚信。现在我们只有拭目以待，等全部做好了再做比较喽。。。:)

kayajea

原帖由 ybbmaya 于 2008-7-24 12:16 发表
实际上没必要去追究这句话的真实性，七八千的房子说实话这样的景观和材料已经不错了，想想西城年华的景观做的和农田一样，想想魅力之城的建筑用材，魅力之城楼面价格3000还不到呢他们卖10000多，我们已经很好了。追究 ...

照这样的想法，想想当初的垃圾中转站和变电所还没都造在万家附近已经很不错了，比比XXX已经很不错了，所以就不要去抗议了。。。