市井看杭州政策－－过于着急的利多

一壶

总比挨两面巴掌好。

我没房

但还是要提醒需要买房子的朋友，自己的住房需求，不能压在价格的变动，指望价格一定下跌。万一价格不跌或者上涨呢？

自住的需求，首先是满足自己生活需要。赌价格跌，也是投机思维，期望价格跌，会造成人对未来价格判断产生感情色彩，不那么客观。

那么，不管房价涨跌，自己的房子还是需要的。在买房子的过程中具体调整，大致有以下思路：

买工作生活便利的房子，宁可小点，生活成本低，郊区房子生活成本太高，不要一步到位买大房子；

容易卖的房子；

可以出租的房子；

以上思维，既可以自己用，将来变现也方便。

控制价格总量，尽量采取长时间，高比例的贷款。一些财务顾问建议提前还款，少按揭是害人。具体以后再谈。

一壶

呵呵。

在口水，对房价指责的人很多。有贬为愤青的。我理解，这里愤怒的，都是要买房子，越来越买不起的。口袋的钱不如房价涨得快，被牺牲了。房子是人的基本需要，不能存在的大量的人买不起房子，这是基本的社会公平。

在整体上可以指责社会，但是针对自己，却要负起自己的责任。也有同样的条件，人家可以通过买房子解决居住和获利，也可以通过卖房子回避风险。自己也应该可以。

因此，在具体操作上需要有比较合理的方法，在口水讨论这个问题比和已经买房的人讨论有意义。

比如口水有许多观点，按揭就是套牢，这是非常错误的观点，按揭以前利率才4，通胀率6，向银行借款相当于银行还补贴二个点。为什么不按揭？等20年以后，工资5万，房价10万。借钱等于白借。况且，许多买不起房子的人年纪青，现在工资低，但是增长快。以后工资高，现在没有钱，以后有钱，当然应该多借钱。现在本来没有钱，把按揭还了，手中的现金更加少，会出现严重的资金压力。鼓动还按揭的所谓理财顾问，不是在害人吗？

当然，贷款的总额要控制的。低总额，高比例的按揭。

[此贴子已经被作者于2006-1-11 22:42:12编辑过]

抵制杭州

等跌

木雕

任何评论都轻如鸿毛，该怎么样就怎么样

一壶

利好政策太关注价格和眼前利益。价格即使在调控期间，我还是认为短期调整，中期看涨，长期崩溃。

价格在调整中还蕴含大涨的因素。调控政策不但对房价有调整，更加对房地产结构有意义。同时，价格适当调整，对利益分配也有重要意义，给需要买房的人有个喘息机会。在买房的，还没有买房的人之间适当平衡利益。

现在，很着急的开始托市。还会留下许多后遗症。

吴畏

不错，起码态度认真

吴畏

一壶兄的分析专业，态度中肯，是有关的帖子中质量高的