对近几天大热门－“新政”的一点看法，欢迎讨论

musa · 发表于 2006-1-10 13:20

呵呵，中午没有事做，写了一下我对这次新政得看法，最近关于新政议论的很多，我也随俗谈一下个人看法，不当之处敬请各位大侠指正。

1。这次新政是在05年底中央出文说明年是鼓励消费年，那么出这个新政时间刚刚好，一来房市现在阴跌，这样下去开发商和ZF都不好（或者是很遭），二来和中央步调一直，如果房价稳定，那说不定还能获得表彰作为经验进行推广。三，如果百姓认帐，那么杭州房地产得风险泡沫进一步稀释，可以平稳过渡，这是zf和房地产商以及现在得“房产大户”希望得。（老百姓不希望，你钱都拿出莱了，还有什么话语权）

2，这次中央还没有对鼓励消费出台相应得规定，也就是说中央怎么鼓励还没有什么相对于百姓得利好出台，那么我们为何不能等一下，反正现在得形式在向空军一方倾斜。说不定会有更好的政策出台。并且我想如果这次新政没有达到某些组织的目标，那么杭州政府还会出台98，99。。。。。等等的“新政”。

3。这次新政我看没有什么相应的实质性的利好，什么首付降低，利率降低这些是银行说了算的，我相信银行现在进行相应的调整的话也要考虑房地产的相应走向。象什么公积金贷款啊，也不是什么利好啊，难道公积金贷款不用还。至于购房入户，去年刚颁布了户口管理办法，户籍制度是我们国家特有的一个产物，我想过不了几年这个东西就不想现在这么重要了。所以这些新政的利好只是相对于05年的一个利好，但也不是对老百姓的实质上的利好，毕竟房价没有降，你买房还是要勒紧裤腰带。

总上所述，我觉得现在杭州发行这个新政是必然的，但不是唯一的。如果你钱来的不是很容易，我建议再等等毕竟钱拿出来还拿，想再拿回去就难了。至于说什么自己住的不用管涨跌，我这个就不说了，大家自有公论。

以上是我的一点意见，请大家指正

开开熊 · 发表于 2006-1-10 19:13

是啊！

新政无非是托市，因为我们政府的决策流程和对上级负责的现实状况决定这个新政是倒向开发商的。很简单，市委领导身边有几个“穷”的TMD连房子也买不起的朋友？我们的信息无法传递到领导耳里，政府也不用对老百姓负责。

宁静致远 · 发表于 2006-1-10 21:37

地方政府真把利好出尽

就是最大的利空

musa · 发表于 2006-1-11 08:35

谢谢捧场！

terryq · 发表于 2006-1-11 08:42

呵呵，就象营业税5.5%本身并不是多大的利空，但由于是政府方面的明确表态，对市场的杀伤力就非常大，心理影响远远大于实际影响。因为这个市场本来就是由预期来决定是否买房的，所以一旦政府转向，心理影响也将大于实际影响，政策本身有多利好并不重要，关键是中央认识到了宏观调控需要有所改变了，这才是最最重要的。

wu18 · 发表于 2006-1-11 09:14

新政是不得已而出台的，否则建材和装潢产业会破产，很多人失业。ZF是被逼的

三宅一生 · 发表于 2006-1-11 09:51

新政是因为政府要用钱，听说老王要启动地铁需要300个亿，哪里去拿呢？哪里来得快呢？还是老思路，想到了房地产。

xtmc · 发表于 2006-1-11 10:24

其实就新政的几条措施本身而言，并没有多大的威力：因为它们既不能制造明显的住房需求，更不对供给产生丝毫的影响.（激发不等于制造，只有后者能改变总量，而前者只能使需求提前）

之所以人们看重，关键在于背后：这几条措施表明了ZF托市的立场；凡是炒做的东西，最需要的就是题材，ZF托市这个东西恰恰是一个好的题材，所谓的好，指的是想象空间极大。

想象空间大是好事,但如果不能兑现也是白搭，更何况是需要不断的兑现：现在的几条所谓新政只能够支撑一段时间，之后经济规律将又使房市萎缩，然后需要ZF继续出利好支撑，然后再萎缩........经济规律对房价的作用犹如地心引力，需要ZF不断的出利好来抵抗.然而不论过程是如何的复杂，结局是注定的：ZF利好总有出尽的一天，而经济规律永恒存在.就如同一个人只要没长出翅膀，那么无论他曾经跳的多高，终究要回到地面.............

我对楼市的看法总结：

1)由于受各种利益集团的操纵，杭州楼市抵抗时间较长，伴随着期间不断有人失去信心入市，消费能力被不断的释放和透支。而ZF乘机不断推出土地，从中渔利。

2）ZF利好出尽之时，就是房价下跌之日，同时也是需求被彻底透支的极点。

3）杭州楼市很难下跌，但一旦开始下跌必一泻千里。

宏观调控带来的降温措施，目前在杭州已经得到全面松绑甚至倒退；在我看来，恰恰意味着楼市拐点的临近：我从来不指望当杭州楼市下跌40％的时候，ZF还会允许那些限制住房消费和交易的规定存在..............我没有想到的只是：它们消失的如此之快！也就是说楼市拐点将如此快的到来！

[此贴子已经被作者于2006-1-11 12:15:17编辑过]

小日本佬 · 发表于 2006-1-11 10:25

2）政府利好出尽之时，就是房价下跌之日

musa · 发表于 2006-1-11 10:32

以下是引用xtmc在2006-1-11 10:24:18的发言：

其实就新政的几条措施本身而言，并没有多大的威力：因为它们既不能产生明显的住房需求，更不对供给产生丝毫的影响.

之所以人们看重，关键在于背后：这几条措施表明了政府托市的立场；凡是炒做的东西，最需要的就是题材，政府托市这个东西恰恰是一个好的题材，所谓的好，指的是想象空间极大。

想象空间大是好事,但如果不能兑现也是白搭，而且需要不断的兑现：现在的几条所谓新政只能够支撑一段时间，之后经济规律将又使房市萎缩，然后需要政府继续出利好支撑，然后再萎缩........经济规律对房价的作用犹如地心引力，需要ZF不断的利好来抵抗.然而不论过程是如何的复杂，结局是注定的：政府利好总有出尽的一天，而经济规律是永恒存在。

就如同一个人只要没长出翅膀，那么无论他曾经跳的多高，终究要回到地面.............

我对楼市的看法：

1)由于受各种利益集团的操纵，杭州楼市抵抗时间较长，伴随着期间不断有人失去信心入市，消费能力被不断释放和透支。而ZF乘机不断推出土地，从中渔利。

2）政府利好出尽之时，就是房价下跌之日。

3）杭州楼市要么不跌，一跌必一泻千里。

跟阁下相比，我看问题还是表面。学习ing

aeros · 发表于 2006-1-11 12:03

xtmc 兄说得很有道理政府就如同一个妓女房地产就是嫖客的JJ 妓女不停的刺激JJ 但一到要射了就狠掐一把然后继续刺激妄想JJ会无休止大下去变成电线杆那么大不过这么搞下去总有一天是要精尽人亡di

xiwen · 发表于 2006-1-11 12:20

以下是引用aeros在2006-1-11 12:03:38的发言：

xtmc 兄说得很有道理政府就如同一个妓女房地产就是嫖客的JJ 妓女不停的刺激JJ 但一到要射了就狠掐一把然后继续刺激妄想JJ会无休止大下去变成电线杆那么大不过这么搞下去总有一天是要精尽人亡di

楼主真是经验丰富，佩服

一剑光寒 · 发表于 2006-1-11 12:50

利好？股市利好消息今年不要太多，结果还是半死不活。

lwswwxhmm · 发表于 2006-1-11 13:56

以下是引用changeway在2006-1-10 19:36:50的发言： 但是不管怎样，只要政府想托，这个市就不会跌到哪里去

事实证明此种想法只是一厢情愿。

248462057 · 发表于 2006-1-15 14:21

今天刚注册我也来说说我对“新政”的看法：当然这些观点是以理性为前提的

1、从个体上讲会对某些急于买房的人是好事，会对这部分人有一定的作用，这部分人包括：要等房结婚的、孩子要上学的、本来就想买来自住且能承受现在房价的等。除了特别急等房住的以外，其他要看他对楼市走向的看法。然而“新政”的出现说明ZF和KFS对楼市都是看空的。所以这部分人会有很少的人去买房，而且最有可能转向二手市场。

可是我们买的是期房，现在买期房和一年或两年后买现房，而且价格会更低或者品质更好（这是楼市的真理，杭州楼市的品质时代才开始），成年人都会选择等等看的。

2、杭州楼市的品质时代将到来：KFS由于市场的原因只有两种选择：一是降价，二是增加投入提高品质。两种结果都必须压缩KFS的利润空间。开发商将面临重新“洗牌”，这也包括同地产开发的相关企业：如设计，施工单位等。

3、地产产品将进一步平民化，“新政”将不断出现，最后还是ZF让利：市场就是钱塘江，KFS就是在江上打鱼的渔夫，刚开始的时候江里的鱼很多，也很好打，很多渔夫都发了还上了“富润榜”，于是渔夫越来越多，就连种地的老农也加入了打鱼的行当，但是鱼却越来越少了，有些聪明的渔夫就把鱼网的网格做的更小些，这样就可以捞到小一些的渔，楼盘开始降价，网格越来越小，打到的鱼也越来越小，利润也越来越少。。。。。。

突然钱塘江管委会发现要是在不对“渔业”进行管理，以后就再没有渔可打，这时各种管理办法就会出台，甚至ZF还会出钱每年向钱塘江放几百万尾鱼苗。嘿嘿。。。。。。。

由于土地越来越不值钱了，可是城市的建设还要进行，业绩政绩还得搞啊，头上的帽子还的保啊。产品不值钱了，按照经济学原理，只有扩大生产，于是土地由零售转为批发。。。最后就是改善交通，以扩大土地的供给；还有就是对老区进行改建，提高容积率。

今天刚注册，随便说说，

rolling001 · 发表于 2006-1-15 15:06

也来扯两句。不当之处请方家指正。

ZF这次的新政太急了，反尔会露底，弄不好会适得其反。含蓄一点可能更有欺骗性。一些本地媒体高调配合宣传，可见ZF是用了心的。但《21世纪经济报道》地产版毫不留情的用《杭州托市*****》为题进行了报道，并在文中引用一个杭州金融界的柴先生的话，大意是：杭州未偿还的房贷约440亿，目前在售的房产市值约500亿，杭州居民05年储蓄余额为2200亿元，新政的目的是把居民的钱都调出来，以维持房产价格在高位运行。

《21世纪经济报道》是南方报业集团下的经济类大报。引用一个非权威的人士的话来作为报道的内容，其报道角度和心态是值得玩味的。

这次新政，ZF既是救自己---拖时间，防止杭州楼市在短期内崩盘，也是摆个姿态拉一把原来一起狼狈为奸的房地产商------收了卖地款，得了GDP，有难时不能不一走了之。

想一想，算一算这几年房产大涨的得益者，得了多少益？作为一介平民，不得不为ZF的短期行为和利益集团的纠集而感到担忧。

天堂房客 · 发表于 2006-1-15 16:20

楼上说的好.

yfxz · 发表于 2006-1-16 01:29

大家看今年的吧!

yujf · 发表于 2006-1-16 09:42

第一买房好时机已过去，下一个尚未来到。

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