|
2004年1月份时，我自费去了一趟珠海。那时，主要是看到我们舟山的房价居然可以与特区珠海持平，无论如何都想不通，所以在那里花了不到九万元买了一套29平方米四楼的单身公寓，带装修。说来好笑，我是先下了定金然后再付钞票的。房子的图纸也没看到过，就托珠海的朋友庆云把房子买下再说，因为我觉得钢筋水泥的房子质量再差也值三千元一平方米的，而且这房子是在珠海市区。
我将珠海的房子作为自己的一份保险，就当是存在银行里，拿拿利息。等2004年年中，这个名为漾湖明居的房子交房，我连房子的样子都没看到过，心里有些巴巴的，想看到这房子到底如何，但实在是路费、时间耗不起，就在珠海房产网上把这房子挂牌出租。珠海身为特区，其房产论坛的热度远不如杭州，甚至跟舟山也有些难及。不过，这房子倒是好租，我胡乱挂了一个价格，550元每月，马上有一女子打电话过来，说想看房子。我委托漾湖明居的物管人员领着那女子去看房。幸好，女子看房子蛮满意，说想租，跟我砍价。我一心想租出去，房子咋样都不知道，她还到500元立马成交。再一个电话，她说，450元行不？我也说好，好。
哪有这样爽快的房东。其实，只要这房子能租到300元一月，我心里就满足。因为我是不到十万元的投资，而且买这房子还能迁珠海户口，天下哪有这样好的买卖。我就委托物业作中介，她把我搞定收租、交钥匙的一切手续，每月还能物管5%的提成，七扣八扣，每月实到手才420元左右了，但仍然高出我的心理租金。因为我对租金不看重的，希望能够略微升值一些才是我的投资目的。
到了2005年三四月，我的房价已经涨到了11万左右。我开始考虑把它抛售掉，在网上挂牌出去。就有一家珠海永兴的中介热情打电话过来，说10.5万元的价格能帮我卖掉。我说好的。6月份，中央宏观调控政策压了下来。连珠三角也不能幸免，二手房成交下滑，房价有些跌。我这房子便没人问津了。
到了九十月份，另一家珠海的中介公司打电话给我，说看到了我的信息，愿意帮我代理卖房。我说好啊，我能够10万元净到手就好了。这个时候，我的房子一直在收着租金，快收了一年，我能够有1万元的利润就心满意足了。而且，我不懂珠海的行情，当时又需要钞票。对我一个工薪者来说，能有薄利看见，就蛮高兴了。
2005年第三、第四季度，我最初从《住在杭州》网上看到，万科十七英里项目国庆期间引起了全国各地投资者的抢购，我就感觉珠海三角房地产形势要补涨。我没指望我这漾湖明居的房子能同步上涨，只希望仍旧10万元卖掉就可以了。
后来珠三角的形势，这里的网友大概都知道，深圳、广州的房地产形势突然发疯，成了全国宏观调控下的一块财富洼地，资金流向那里，珠海也被波及。我想着如何抛售漾湖明居的房产。
于是，我通过QQ、传真、电话与那家中介及漾湖明居开发商联系，中介商说，已经有人愿意买我这房子，我能净到手10万元了。我说就订合同吧。中介通过QQ说，好了，成交了，传真过来一份合同。可是我这房子连房产证都没做呢！中介说，必须先做出我那单身公寓的房产证，这期间要一个半月的周期。我心里非常不安。本来我对珠海的房子一点都没有房子的概念，长啥模样都不知道，只是一个价值10万的东西在那里，还能收租。现在要抛售了，很多东西只能通过中介办了。
但有些事情必须本人到场。路费实在有些贵。11月份，刚好有一个港澳游的机会。到达澳门，本想跟导游说，我顺便拐到珠海一天，去办些手续。但澳门导游一看，我这签证是单程旅游签证，出了澳门可就再回不来了。只好抱憾地跟珠海中介打电话，等我回到舟山再说。
回到舟山，那边珠海中介说，买主已等不及了。要我想办法必须过来一趟。我说来一趟，我这卖房的利润都没了，谁出这路费。中介说，我可以做公证，找珠海的朋友办。刚好，当初给我代理卖房的珠海朋友庆云他在舟山，我便拉上他去了趟公证处。花了200元公证费办妥了委托手续。
庆云领着我的重任奔珠海而去，他的来回费用全由我承担。飞机票打折后，路费、住宿要有2000元，我此时迫切要回笼资金，不管怎样，都要比我自己去省了。庆云能给我办事，已经是非常不错了。
而我此时连中介、买主人长啥模样都不知道，庆云此去，实在是责任重大哟。从网上只知，珠三角的房价一个劲地涨。我那漾湖明居的价格从我买进时的3000元涨到了4000多元，我那29平方米的房子，毛估估地卖12万是笃定的。我只是想着能10万元凑个囫囵数，也不算我投资失败，毕竟我还收了一年近五千元的租金。
那个时候，我动用了时下最先进的网上交流、电话银行方式。庆云跟我事先约定，我在确认10万元到我的银行账户后，他才同意房产过户的。交易的前一天，珠海中介说先收5万元，余款等过户后再过来，我断然拒绝，说必须全款到后才行。好歹才答应。正式交易时，我把建行的95533跟工行的95533电话银行号码搞错了，老是输不进卡号，而庆云在珠海那头等着。最后，我听着我的账号里增加了10万元后，立即发短信过去：“10万已到。”石头才落地。
过了一个星期，庆云风尘仆仆地出现在我面前。我十分感谢他替我完成了高难度的操作。我这连房子都没见过，居然能够完成一套房子的买进卖出。也幸亏是珠三角的房价能够不为调控所影响迅猛，使我能不仅不亏，而且能保有微薄利润。我至今也不知是谁买走了我那套房子，也不知中介所说是否是真，对我而言，仍旧没有一点房子的概念，只是9万元投入，10万元回来。
在我抛售漾湖明居单身公寓之后，从网上可知，类似的物业二手房价应在4500元左右。而我3700元左右就抛售掉了，刨掉相当高的营业税之后，我仍能有些微利润，真是值得庆幸。可能正是我不计成本地明显低于市场价抛售，才能使得这桩买卖能够实现。
直到现在，仍然有陌生的电话进来，先是广东话，然后改用普通话，“先生，你那套单身公寓还在吗？”也有中介问：“先生，你还有类似这样的房子吗？”
没了，没了。我现在想生活稳定了。我不是一个典型的炒家。当初只是想买份养老保险一样买珠海的房子的。那个时候，我以一个长三角人的眼光，发现珠海的房价是不合理的低价，于是就买下来。结果，即使遇上了调控风暴，仍能幸免于难。尽管同样的钞票，买舟山的房子，估计也有类似的收益，但其中的高技术含量令我十分感慨。总结投资经验：那就是，当某种商品的价格出现了不合情理的低价时，那么，买吧！市场迟早会给你回报的。
| 
发表于 2006-1-14 20:05
楼主
