云顶的物业费为何这么高？

jackydaniel

云顶的物业管理费为何每月1.5元/平米？有何依据？在市区，每月每平米4、5角钱的比比皆是，许多很好的物管公司（比如绿城、南都等）收费也没有这么高，才1元左右。

当然，本人声明：今年的物管费我会交。

在这里只是提出这一问题大家讨论。希望业委会代表业主与物管公司进行沟通、测算，给各位业主一个说法。

kingniu

人家开发商有补贴的，咱们的KFS穷，命苦！[em59] [em59] [em59]

riff

把物业费降下来不知道是不是这界业委会的工作目标之一？老甲给点信息 :D

梦驼铃

原帖由 riff 于 2008-9-12 11:20 发表
把物业费降下来不知道是不是这界业委会的工作目标之一？老甲给点信息 :D

为什么一定要降？关键还是物有所值。:emo68_

kingniu

有的人要求能够达到绿城、南都物业的管理和服务水准，再加点物业费也在所不惜；
有的人要求维持目前收费标准，尽可能提高物业管理和服务水平，尽可能使付出和应得服务一致；
有的人认为能维持一般的物业服务就行了，物业费要降下来。。。
众口难调。
偶自己倾向于第二类。

小溪清清

1.5到是一开始就这么高的，购房还是收房时就签订协议业主认可的，所以前面的物业费还是应该补交的。但业委会确实要考虑降物业费的呼声，因为目前的物业服务水平达不到收这么高的档次，按质论价也应该降。

小溪清清

各个单元都公布了欠费业主的名单,不知效果如何?物业公司有什么后续的措施?:o :o

小溪清清

原帖由 kingniu 于 2008-9-12 11:27 发表
有的人要求能够达到绿城、南都物业的管理和服务水准，再加点物业费也在所不惜；
有的人要求维持目前收费标准，尽可能提高物业管理和服务水平，尽可能使付出和应得服务一致；
有的人认为能维持一般的物业服务就行了，物业费要降下来。。。
众口难调。
偶自己倾向于第二类。

偶也倾向于牛牛的意见．但物管的水平能提高吗？:o :o

云顶乌龙院方丈

偶认为5+2的居住模式，物业应该是做到国家规定的收费标准的服务即可。因为，物业为度假的业主提供了2天的服务，物业费应该在1.0～1.2左右比较合适，且可以提高缴费率！
据测算，1.2元/平方米对物业公司来说，只要收费率达到85％，还是有相当的利润空间的。
物业费越高，缴费率越低，线性反比函数。

房客甲

偶个人觉得目前业委会的工作应该是：
一，解决前期遗留问题
二，督促本届物业公司高质量履行物业合同，制定尽可能详尽的制度。
三，与周边两村，政府部门建立良好的关系
如果以上三条都做到了，相信这里就已相当不错了，如果到了那时，再有新的，合理的要求提出来，偶觉得应该会被列入新业委会议事日程，而这前，任何新的要求的提出，都会模糊偶们的目标，反而什么也做不好。偶觉得能在三年内完成上述三条，已相当不错了，再后来的事，就不是偶要超心的事了。

riff

这高出的5毛钱体现在目前云顶物业管理的什么地方？请恕我愚钝 :emo68_

小溪清清

原帖由 云顶乌龙院方丈 于 2008-9-12 11:36 发表
偶认为5+2的居住模式，物业应该是做到国家规定的收费标准的服务即可。因为，物业为度假的业主提供了2天的服务，物业费应该在1.0～1.2左右比较合适，且可以提高缴费率！
据测算，1.2元/平方米对物业公司来说，只要收 ...

有道理:victory: :victory: 但首先得把前面欠费的清理解决了，否则．．．

房客甲

偶个人觉得，各位邻居提出的看法都十分有道理。可是，在目前偶们一些基本的，应该的要求都没有实现的情况下，却过多的讨论这无边无影的事，是不可取的。
如果这样也可行，那偶们是不是要进一步讨论一下：
这里的房价为什么是这么高，不能像紫云山庄那样？
这里的房价为什么这么低，不能像绿城的那样？
为什么这里的房子不造的跟绿园或黄龙雅苑一样？
为什么这里要这么多绿地，不像跟村后的农村一样多些田好种菜？
等等等等，永无结束。
目前小区的问题的结症，不是因为每平方1。5引起的，有人不交物业费也不是真正因为1。5，所以，这1。5的事，茶余饭后作一个探讨的议题可以谈，把它当正事，相信不是现阶段的方向。

化神云顶

要求可以提，但事情还是要一件件的做，顶老甲的工作思路。

小溪清清

但物业费收不上来的问题不解决，会恶性循环，最后少数人交的费用来维持这么一个大摊子是不现实的，像紫云一样的后果不是没有可能的，业委会也应该重视这个问题，只是要把握好工作的轻重缓急emo_D46 emo_D46

梦驼铃

原帖由 小溪清清 于 2008-9-12 11:58 发表
但物业费收不上来的问题不解决，会恶性循环，最后少数人交的费用来维持这么一个大摊子是不现实的，像紫云一样的后果不是没有可能的，业委会也应该重视这个问题，只是要把握好工作的轻重缓急emo_D46 emo_D46

小溪MM说话总是那么的合乎情理！:emo84_ :emo84_ :emo84_

房客甲

物业费的收缴应该靠这二个方式
一：振邦切实提高物管质量，现在有进步，还要提高，还要制度化
二：依靠法律手段，该起诉起诉，该采取强硬手段，就采用强硬手段。
不能因为要提高物业费收缴，就业主说什么就是什么，因为不是每个业主的要求的都是合理的，也要相信在云顶，理性，善良的业主是绝大多数。这个也是事实。

kingniu

原帖由 小溪清清 于 2008-9-12 11:58 发表
但物业费收不上来的问题不解决，会恶性循环，最后少数人交的费用来维持这么一个大摊子是不现实的，像紫云一样的后果不是没有可能的，业委会也应该重视这个问题，只是要把握好工作的轻重缓急emo_D46 emo_D46

是的。
不过这一点偶理解已经包括在老甲的第二条“督促本届物业公司高质量履行物业合同，制定尽可能详尽的制度”之中了。

化神云顶

个人觉得，我们的论坛应该有一种支持业委会的主流声音，这样才能给开发商以最大的压力，便于业委会解决开发商的遗留问题。

jane_chen

同意老甲。在解决紧迫问题之后同意小溪