关于物管费的问题

云顶第二期业主

云顶的物管费目前好象是比市区其他小区高点，当然物管公司能管理到位我们也无话可说，一个单元的进户门破碎后会一、两月不修，交涉几次无用，虽然现在准备定门修理了，但从感觉很不爽，太不负责了，全然不顾业主的安全和权益，愤然少交两个月的管理费，当然等门修好后我会补交的，其实云顶的大多数业主的素质还是不错的，对物管公司的要求其实并不算高，只要把小区的安全、环境、卫生、秩序等管好就知足了，收了管理费而不作为，而且物管公司的管理有时也太不让人满意了，如此怎能不叫业主心寒。
        本人提个建议，以前也跟业委会讲过，就是把现在的管理费用分两块交纳使用。一是按照杭州市的有关规定，因为是高层物管费每月每平方0.9元交物管公司按规定管理使用；二是其他如电梯的电费和维修费等费用提前一年各业主按一定比例预交，由业主委员会统一管理，采取实报实销，一个年度的年终结算按实际开支各业主分摊，多余可以放到下个年度，不够的由业主在预交第二年度费用时补齐。我在市区住高层一梯三户，十八层，两个电梯，住满一年的电梯电费才几十元、维修费才三百多元，而云顶入住率低，又是一个电梯，光维修费就能节省不少，费用还要低。

老生

当引入振邦的时候，就有业主坚决要求降低物业费，但第一届业委会出卖了大家。

现在第二届业委会，又毫无理由地拒绝降低物业费，到底是为什么？

请现在的业委会回答：1.5元的物业费是否合理？

如果不敢回答，那就是有鬼！

老生

楼上的拼命想跟业委会讲理，问题是如果业委会是讲理的，物业费就不会那么高了！

没有办法，很多业主只能暂缓交物业费！

如果第二届业委会还是跟第一届业委会一样，不能给大家带来任何哪怕是一分钱的好处，那也一样是兔子尾巴长不了！

candle_hz

问题是，的确大家都可以不交物业费，也可以1天1换物业。但是不交物业费不是办法！
现在的情况会是没有物业公司选择华庭云顶，对于我们这种不经常来住的，问题小点。
说实话，做为一个至今没有拖欠物业费的业主，我建议应该通过法律途径起诉拖欠物业费的业主！

xyxbaby

原帖由 candle_hz 于 2008-9-13 18:56 发表
问题是，的确大家都可以不交物业费，也可以1天1换物业。但是不交物业费不是办法！
现在的情况会是没有物业公司选择华庭云顶，对于我们这种不经常来住的，问题小点。
说实话，做为一个至今没有拖欠物业费的业主，我 ...

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拉姆

我不拖欠物管费
也不应拖欠
但是如何考核物管公司确实是问题
我们请的是保姆不是大爷
楼上几位又说到物管服务不到位的
我认为业委会应该成立物管服务质量监督组，有效地督促物管公司服务到位
建议一季度考评一次，先制定基价，再根据考评成绩决定物管费上浮或下浮
建议大家讨论这个问题

OO暖暖

钞票么总要交的闹 ，越是不交越是弄不好！

云顶捣糨糊

我买东西，质量不好可以退货；我去吃饭，菜里有脏东西可以拒付。我找物管，服务不行为什么就没办法。

UFO-1

原帖由 老生 于 2008-9-13 17:18 发表
当引入振邦的时候，就有业主坚决要求降低物业费，但第一届业委会出卖了大家。

现在第二届业委会，又毫无理由地拒绝降低物业费，到底是为什么？

请现在的业委会回答：1.5元的物业费是否合理？

如果不敢回答， ...

不晓得有没有低于1.50的物管企业愿意来跟振邦竞争？:( :( :(

村口娘子

弄不清,为什么高力换成振邦?振邦又优越高力?:hug: :hug:

chestnut

原帖由 candle_hz 于 2008-9-13 18:56 发表
问题是，的确大家都可以不交物业费，也可以1天1换物业。但是不交物业费不是办法！
现在的情况会是没有物业公司选择华庭云顶，对于我们这种不经常来住的，问题小点。
说实话，做为一个至今没有拖欠物业费的业主，我 ...

emo_FD0 emo_FD0 emo_FD0

一天一换物业是不可能的, 我们想, 人家还不愿意来类...陷入恶性循环, 最后吃苦头的只能是我们自己emo_AB7 emo_AB7 emo_AB7

chestnut

原帖由 老生 于 2008-9-13 17:18 发表
当引入振邦的时候，就有业主坚决要求降低物业费，但第一届业委会出卖了大家。

现在第二届业委会，又毫无理由地拒绝降低物业费，到底是为什么？

请现在的业委会回答：1.5元的物业费是否合理？

如果不敢回答， ...


楼上的拼命想跟业委会讲理，问题是如果业委会是讲理的，物业费就不会那么高了！

没有办法，很多业主只能暂缓交物业费！

如果第二届业委会还是跟第一届业委会一样，不能给大家带来任何哪怕是一分钱的好处，那也一样是兔子尾巴长不了！

你就不能象其他人那样就事论事吗? 业委会哪个帖子公告里明确的毫无理由的拒绝降低物业费了? 随口荡荡的话就表说了
什么叫"业委会讲理, 物业费就不会高了"? 拜托, 讲点逻辑思维吧emo_AB7 emo_AB7 emo_AB7

小溪清清

物管在进步，这一点也应该看到吧！不能永远都emo_D46 看问题emo_AB7

janees

在香港一般物业管理公司都设有专账并于银行开设专户，以实报实销的方式提供管理服务。账目有盈余归全体业主，有亏损亦由全体业主分摊，物业管理公司只根据支出总数收取10%至15%作为经理人酬金。
物业公司每3个月须将物业收支账目张贴，业主对账目有疑问则可以要求查阅相关的单据。

zsa1798

我可以推荐一家一级资质的物业，我将云顶的条件给他们介绍，他们认为1.2元/平米是绝对可行的，但业委会能通过吗？利益在作怪啊！

云顶麦兜

原帖由 zsa1798 于 2008-9-14 19:04 发表
我可以推荐一家一级资质的物业，我将云顶的条件给他们介绍，他们认为1.2元/平米是绝对可行的，但业委会能通过吗？利益在作怪啊！

先请问，你推荐了没有，如果没有，业委会不能通过的结论哪里来的？
再请问，所谓的利益作怪体现在哪里啊？
最后再问，你是怎样介绍云顶的条件的？
如果都是道听途说，拜托听听就可以了，千万不要再参和了。

kingniu

别有用心的人总是有的，各自好好去分析、判断吧。

xiaopin

原帖由 janees 于 2008-9-14 08:51 发表
在香港一般物业管理公司都设有专账并于银行开设专户，以实报实销的方式提供管理服务。账目有盈余归全体业主，有亏损亦由全体业主分摊，物业管理公司只根据支出总数收取10%至15%作为经理人酬金。
物业公司每3个月须将 ...

我记得本来就是酬金制的，换物业后合同怎么签的就不知道了。