"降价门"致楼市表现平淡 "金九银十"或成水中望月

钱江畔

"降价门"致楼市表现平淡 一、楼市分析（统计时间：2008年9月1日至2008年9月7日   数据来源：透明售房网）
1、一周新开盘情况
受万科大幅打折降价影响，很多楼盘纷纷延缓或者推迟了开盘，而今年“金九银十”看来也是水中望月，开盘对开发商是一大考验，定价、销售策略等均须仔细斟酌。本周主城区共上市新房822套，上市面积99718.7m2，上市住宅423套，已预定114套；余杭区有两个楼盘推出房源，共56套，上市面积9758.1m2，均为住宅；萧山区有3个楼盘开盘，上市新房282套，面积为42942.2m2；详细数据见下表：

2、一周销售情况
本周杭州楼市不乏猛料，杭州万科推出“万客会十周年之青年置业计划”，其在杭的四大项目降价消息一出，可谓“一石激起千层浪”。据悉，万科9月3日共推出优惠房源216套，当天实现销售认购133套，9月4日魅力之城和白鹭郡南共220套低总价房源加入青年置业计划，当天又实现认购112套。虽然有很多公司明确表示不会加入减价行列，但是在这“金九银十”的第一周，万科的举动到底是点燃了火药桶，还是一个人的“独角戏”，现在还不得而知。

本周预定566套，环比上周增加125%；成交335套，环比上周减少6.7%；成交面积52868.25平方米，环比上周增加1.6%，成交均价22937，环比上周增加25.3%。从成交数据看，除万科降价“贡献”的200多套预定房以外，本周的楼市表现平平，总成交套数甚至比上周还少24套。一定程度上，万科的降价会加剧其他楼盘客户的观望情绪，因为万科已经表态不会给以前的业主补偿，这使很多担心买贵了的置业者更加畏首畏尾，毕竟谁都不愿意经历一次“降价门”事件。
"金九银十"或成水中望月