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对当前的中国经济而言，有两样东西是“悠悠万事，唯此唯大”！ 其一是能源，其二是房地产。 房地产价格下调势必导致消费紧缩，这对中国经济的伤害是极大的，将波及整个社会。 因此，从政府的经济发展意愿上，是不会让房地产价格下来的。 第二个方面，过去十年我国城市扩张过快，超过了居民的增长和迁徙的心理成熟期，这个现象即使在杭州也很明显。这势必导致用于城市扩张减速，城市一旦扩张减速，土地就会进一步体现其稀缺性。（在过去的城市发展思想里，虽然对土地有口头上的‘先进意识’，实际上的做法却是认为随着城市扩张，土地在很大程度上是无限量供给的） 土地稀缺性的进一步呈现，同样是房价坚挺的理由。 第三个方面，市场的力量远远大于我们的想象。珠三角05年的上涨，事实上是对前几年沉寂的房价的一轮井喷式追涨。也就是说，在市场经济条件下，房价的涨是必然的。要么稳涨，均匀的涨；如果人为的抑制，经过一个时期后，同样会暴涨。广州30%的追涨率，折合每年10%（这个计算当然比较简单），可见同样不低。 第四，房价上涨的根本原因在于地租价格。地租价格取决于经济发展状况，是结果而不是原因，也就是说有什么样经济水平的社会，就是有什么样的地租价格。理论上，在经济增长型社会里，地租价格通常会高于经济增长率；在经济下滑曲线状态下，地租价格下滑幅度又通常更大于社会经济下滑。从这个意义上说，理性的看待，房子能增值，但保值则未必。 06年，国民经济的总体基调是促进消费，原因是我国的投资过热、产能过剩，目前过分依赖国际市场，经济风险抵御能力不强。启动国内消费市场的前提是增加居民收入。增加居民收入有几个途径，但前提都是房价不下跌。除了增加工资，最直接的办法就是让土地和房价进一步增值，让农民和城市居民认为财富增加，而增加消费。 因此，06年的房价不止是蓄势待发，而是箭在弦上，不得不发！ | 
楼主: granthuang
发表于 2006-2-7 16:29
