央行降息意非楼市，kfc不要会错了意，杭州房价的下降趋势没有变

鲜仙

现在大家都对杭州房价以及未来中国经济走势持怀疑和观望的态度，其实现在已经到了山雨欲来风满楼的临界状态，真正见分晓的时刻将被定格在今年四季度末以及明年年初。到那个时候大趋势就会明朗，那就是中国政府将控制国内房价稳步下调到理性的符合市场能力的水平，而中国的国内经济将在调整与震荡中完成洗牌与重组，实现凤凰涅磐式的升华与重生。
杭州房价的下行通道现在已经打开，不过正式步入下行通道的时点应当是在四季度末，也就是12月份到2009年1月份之间，希望不急着用房的朋友耐住性子等一等，接下去的市场行情不会让大家失望的。在全球经济以及中国经济都将过冬的大形势下，房价再涨已经是不可能的了。

不求上进

楼主好文

selina0801

原帖由 口水一下 于 2008-10-8 23:04 发表
底部已经快到了!
要买的,可以认真挑选房子,砍砍价格是可以

才第一次降息呢央行准备降个45次呢老大

broodwar

全球降息的意外结果：股市崩盘了！房市呢？
崩盘了！
　　
　　美洲股市行情
　　股市 指数 涨跌 比例 时间
　　道琼工业 10365.45 -777.68 -6.98% 16:30
　　NASDAQ 1983.73 -199.61 -9.14% 17:16
　　罗素兩千 657.72 -47.07 -6.68% 09/29
　　S&P 五百 1106.42 -106.85 -8.81% 09/29
　　费城金银 133.02 -5.27 -3.81% 09/29
　　DJ贵金属 273.83 -11.24 -3.94% 17:17
　　CBOE黄金 139.86 -6.05 -4.15% 09/29
　　AMEX金虫 321.10 -8.08 -2.46% 17:05
　　AMEX能源 604.25 -77.84 -11.41% 17:05
　　NYSE能源 11399.51 -1403.67 -10.96% 17:05
　　费城油业 224.59 -29.76 -11.70% 09/29
　　AMEX石油 1098.65 -141.12 -11.38% 17:05
　　费城半导 293.31 -28.31 -8.80% 09/29
　　NSDQ金融 2355.45 -332.41 -12.37% 17:16
　　NYSE金融 5574.19 -780.31 -12.28% 17:05
　　NBI生技 813.07 -49.21 -5.71% 17:16
　　AMEX生技 765.95 -38.20 -4.75% 17:05
　　费城药物 172.36 -9.33 -5.13% 09/29
　　加拿大 11285.07 -840.93 -6.93% 09/29
　　巴西指数 46028.06 -4754.93 -9.36% 17:18
　　墨西哥 23955.67 -1638.10 -6.40% 09/29
　　阿根廷 1545.45 -146.95 -8.68% 18:01
　　智利 2631.16 -153.07 -5.50% 16:37
　　秘鲁 11118.83 -572.75 -4.90% 09/29
　　哥伦比亚 9139.75 -221.78 -2.37% 14:52
　　委內瑞拉 38120.49 136.97 0.36% 09/29
　　百慕达 3998.20 -33.69 -0.84% 09/26
　　牙买加 102328.21 -1076.05 -1.04% 09/29
　　
　　欧洲股市行情
　　股市 指数 涨跌 比例 时间
　　俄罗斯 1194.11 -91.36 -7.11% 09/29
　　英国指数 4818.77 269.70 -5.30% 09/29
　　法国指数 3953.48 -209.90 -5.04% 09/29
　　德国指数 5807.08 -256.42 -4.23% 09/29
　　土耳其 36051.30 -505.31 -1.38% 09/29
　　匈牙利 18713.79 -689.69 -3.55% 09/29
　　奧地利 2756.70 -241.38 -8.05% 09/29
　　波兰股市 36854.78 -1605.76 -4.18% 09/29
　　捷克股市 1205.50 -68.50 -5.38% 09/29
　　瑞典股市 774.33 -47.05 -5.73% 09/29
　　芬兰股市 6883.03 -369.16 -5.09% 09/29
　　挪威股市 265.62 -25.36 -8.71% 09/29
　　希腊指数 2840.80 -177.09 -5.87% 09/29
　　意大利 19622.00 -976.00 -4.74% 16:43
　　卢森堡 1366.22 -161.28 -10.56% 09/29
　　荷兰 323.55 -31.03 -8.75% 09/29
　　冰岛 4070.98 -206.31 -4.82% 09/29
　　丹麦 358.78 -20.09 -5.30% 09/29
　　瑞士股市 6500.13 -315.39 -4.63% 09/29
　　西班牙 1171.32 -46.84 -3.85% 09/29
　　葡萄牙 2600.25 -98.98 -3.67% 09/29
　　爱尔兰 3291.52 -493.25 -13.03% 09/29
　　以色列 886.84 -10.15 -1.13% 09/28
　　埃及股市 630.87 4.02 0.64% 09/29
　　南非股市 21007.71 0.00 0.00% 23:13
　　摩洛哥 26537.36 -355.61 -1.32% 09/29
　　约旦指数 4067.27 34.98 0.87% 09/29
　　杜拜指数 4127.62 67.24 1.66% 09/29
　　
　　亚洲股市行情
　　股市 指数 涨跌 比例 时间
　　新西兰 3060.02 -128.51 -4.03% 11:38
　　澳洲股市 4756.40 -82.80 -1.71% 10:01
　　日经225 11743.61 -149.55 -1.26% 09/29
　　东证一部 1127.87 -20.02 -1.74% 09/29
　　东证二部 2400.10 -29.55 -1.22% 09/29
　　JASDAQ 52.96 0.10 0.19% 09/29
　　韩国指数 1456.36 -19.97 -1.35% 09/29
　　上海综合 2293.78 -3.72 -0.16% 09/26
　　上海A股 2408.88 -4.03 -0.17% 09/26
　　上海B股 132.76 1.72 1.31% 09/26
　　深圳A股 644.95 6.51 1.02% 09/26
　　深圳B股 311.30 4.57 1.49% 09/26
　　沪深300 2243.66 20.12 0.91% 09/26
　　香港恆生 17880.68 -801.41 -4.29% 09/29
　　香港国企 8955.26 -633.75 -6.61% 09/29
　　香港红筹 3414.94 -134.15 -3.78% 09/29
　　台湾指数 5929.63 -131.20 -2.17% 09/26
　　台湾店头 86.86 -3.33 -3.69% 09/26
　　新加坡 2361.34 -50.12 -2.08% 17:10
　　龙筹股 78.03 0.00 0.00% 08:01
　　越南股市 479.00 -4.81 -0.99% 09/29
　　泰国股市 601.29 -17.68 -2.86% 09/29
　　菲律宾 2607.58 10.35 0.40% 09/29
　　马来西亚 1019.72 -0.81 -0.08% 09/29
　　印尼股市 1832.51 -13.58 -0.74% 09/29
　　印度股市 12595.75 -506.43 -3.87% 09/29
　　巴基斯坦 6642.04 -1.21 -0.02% 09/29
　　斯里兰卡 2185.53 -23.52 -1.06% 09/29
　　

鲜仙

谢谢楼上兄弟的捧场，市场是最客观的分析员，政府要防的不是房地产降价，而是房地产市场的急速跌价，就是要让它死得别那么突然，死马还是当死马在医的。

鲜仙

各地方政府挽救当地房地产业的措施无非是出台一些无关痛痒的优惠减免政策，但是距离已经泡沫的离谱的房价来说，这么一丁点价格调低因素根本没有办法调动起居民的购房欲望。加之投机炒房客要么持币观望，要么已经在前期的各类投资中亏得血本无归了，哪里还有什么投机资金流入房市？所以说千万不要迷信地方政府的救市政策，即使杭州政府出台了救市举措，也无法改变房价下行的总趋势的。
现在套在kfs脖子上的绞索就是资金链的断裂，2007年花高价拿地的钱，以往开发项目的成本费用都要一期一期的支付，断一期都不行，现在各大kfs的资金链已经到了捉襟见肘的地步，部分小kfs已经陷入断裂的惨景，广大还没有买房或者即将要买房的朋友应当清醒地看到，您在这一时刻投入房市的每一分资金都是kfs的救命钱，至于说kfs值不值得您去挽救，那就见仁见智了。

鲜仙

我帖子的标题被涂成了蓝色，不知是什么意思？是不是表示被监控了？

盼着降价

最好跌到8000以内。
反正我现在是持币观望，股市也好，房产也好。

peterpanmm

无论从自住需求的“房价收入比”看，还是投资者的“租售比”看，目前杭州的房价都远远偏离了价值，跌30％-50％不为过，是开发商+地方政府+炒房客+中介机构+媒体一起合力将房价推至今天的高位，千万不要在这时候接盘！现在房价支撑不下去，跌下来是理性回归，我们凭什么用自己的血汗钱和青春为他们买单？？？！！！再说了国际上大宗商品都在下跌，美国、英国的房子都在下跌，凭什么杭州的房子就不跌呢？房价拿什么支撑？是我们有高收入还是有高福利？？？

鲜仙

1.社科院金融研究所研究员尹中立则认为，连续降息虽然对购买力的提升能产生一定正面影响。但从目前情况看，一两次降息无法从根本上改变购房者的预期和消费行为，目前的观望气氛不会因此而明显转变。
2.浙江大学经济系主任叶航教授则从宏观经济形势来分析楼市基本面，他认为，楼市供需已经失衡，因此一旦在房产价格波动上形成错误趋势，就会被持续放大，以致造成价格信号严重失真，并进而造成资源配置严重失衡。“中国房价前几年的过快上涨已脱离其正常轨道，加上现在供大于求，因此价格保持一定幅度的下调仍然符合中国宏观经济面的长远发展，也是解决供需失衡的基本出发点。”叶航表示。

鲜仙

近3万套存量面临消化难题

　　“这是今年最后一波开盘高峰，但由于市场形势不明朗，天阳·上河二期计划月底会先推排屋。”天阳置业相关负责人向记者表示。而在此前，天阳方面原定9月底推出240套以小户型为主的新房源。
　　市场持续的紧张局面打乱了开发商的推盘节奏，但对大多数中小开发商而言，屏盘惜售不是长久之计。到目前为止，如天阳·上河一期那样热销的楼盘并不多见，越来越多的开发商在不得不推出新房源的同时，也卷入了量价齐跌的困境。
　　据透明售房网数据显示，9月29日至10月5日七天时间，杭城商品房预定量和成交量持续下滑。其中，商品房(不含经济适用房)成交189套，在前一周282套成交基础上再度大幅下滑，预定量则仅为129套，显示出后市交易的乏力。
　　与去年“十一”黄金周杭州主城区只有约3500套可售商品住宅相比，目前杭州透明售房网上显示主城区的可售房源总量达到26296套，随着十月份近30余个楼盘入市，预计主城区可售房源将达到近3万套。
　　“这样庞大的市场存量是杭州历史上前所未有的。”攻略地产执行董事祝军华表示。他认为，市场短期内难以消化如此大的供应量。
　　一边是日益攀升的供应量，另一边却是持续低蘼的需求。祝军华表示，供求不平衡是造成这种局面的根源。降价好比一把双刃剑，购房者现在并不关心你是否降价，而关心你是不是比别人降得更多。“我们认为，‘金九’没有出现，‘银十’也不会出现，房交会上人气会很旺，但成交仍然会很淡。”
　　一位开发商老总则告诉记者，现在的楼市如堵车的高架路，要及时上班，你又不得不挤进去，反过来又造成更严重的堵塞。“现在的楼市也一样，供应量很大，但一味靠降价消化也会让市场失去理性，结果只会越来越糟。”该开发商表示。

         鲜仙：开发商已经陷入进退维谷的困境，最终将不得不在市场的压力面前缴械投降，将房价压回正常的价位上。

刀客无名

十月房交会后住房供应量还将放大，降价压力将更为明显，房地产的买方市场彻底到来:handshake 说得很对！

PEBAY

降还是大势所趋

刀客无名

今年的“十月房交会”其实已经是一块烫手山芋。不办下不了台，办了处境必然尴尬；不参展你没颜面，参加了又不好办。楼市下滑，房产公司是在房交会上硬充场面死撑价格不顾销售，还是摔破面子甩血跑路？估计谁家都难有勇气也更不愿意走进这个死胡同。前有狼，后有虎。杭州的楼市，终于走到了瓶颈之地。哈哈，佛曰：你不入地狱，谁入地狱？

鲜仙

各地政府挽救房地产市场的行为用一句话来形容最为合适：

死马当成活马医！！
刀客兄弟说的对，政府现在也很为难，保持市场稳定也是他们的分内事情，但问题时政府同样也清楚，仅靠政府的力量是无法同市场泡沫破灭时的冲击波相抗衡的。救了，没有成效，不救，难逃不作为的干系。所以，还是象征性的推出一点救市政策，尽本分而已。

刀客无名

楼市现在的情况其实就差捅破那层窗户纸。纸外面情况已经隐约可见，万科是在纸上面挖了个小洞，但是政府补也不是，撕也不是，用一句话来形容现在ZF的尴尬的话，那就是：
左右不是人！
哈哈~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~;P

[ 本帖最后由 刀客无名 于 2008-10-10 14:36 编辑 ]

鲜仙

kfs们雇托假订购、假成交来兴风作浪、虚假造势的行径早已是见怪不怪了。拿最近热销的东方郡来说，最初的预订数达到230多套，后来一下子缩水到180多套，后来公布的实际成交数连1/3都不到。
据我一个同事透露的信息，东方郡的预订早在今年年初就开始了，大都是有关系有后台的关系户，7月份的时候还预计开盘价会高达1.5万元。现在房地产市场整体低迷，这些关系户们八成都已经赖账了，反正他们有本事拿回预订的定金。kfs们已开始拿预订数来忽悠人，这几天实际成交套数也开始有所回升，不知道里面又有多少猫腻，反正内部员工也好、雇的托也好只要拿出30%的首付款就可以成交一套房子，大头的钱银行出，乐得找人搞几个假成交，也好撑撑门面。
十一的时候我去保利。东湾现场，售楼小姐人很热情，但是最后希望我预订一套房子，预付个2000元定金就可以了，而其承诺到期不买的话可以原款退回。哈哈，兄弟们你们这下知道房地产的预订数和成交数都是怎么做出来的吧，里面的水分有多大了吧。

九月飞雪

只能顶了！

九月飞雪

分析的不错

九月飞雪

顶爬下多军