东方郡预定情况的有趣现象

燕飞微雨后

:victory:

原帖由 FUHAIHAO 于 2008-10-10 12:36 发表
tianshangrj ,你为什么就知道问我订的是哪栋楼?知道这个对你有帮助吗?你一定要说什么的话就麻烦你解释一下退订这么多的原因，而不是象现在这样要么避重就轻，解释了半天让人看不出来你的解释和我问的问题有什么联系， ...

:victory: :handshake

xiemo17

一群无聊的人。。。管人家干什么。。。今天中午上去看了一下，成交已经超过100了。。而且已前是绿色的已经变成红色签约了。。。估计前面的人都不懂的。去现场看过了，昨天签约的人还是不少的，以前我还觉得有可能是假的，但现在看来可能性应该不大。而且每天的签约量都比较大的。

tianshangrj

无聊的人总会有的，只是不知道是真不知道还是装不知道，我们也不知道他们用意何在

mobychang

现在吵没意思的
持久才是硬道理

hurry-up

时间是检验真理的唯一标准

zhshujun

上面有疑问的人可能以前都没有买过房（我也是买房后才知道的）。

其实只要买房人签了预定合同后没有在期限内交首付款把预定合同转为预售合同，到期后透明售房网就会将此房号转绿的，这并不是假预定，而只是买房人因为各种原因没有按期付首付款罢了。

bigbears

楼上的说得正确！！  
  请文盲白痴去弄懂再来上网！！！！！

FUHAIHAO

上面的各位朋友，你们的说法听起来也有点道理，但是我还是有2个问题不理解，1、这个预定期到底是几天，是谁定的？2、如果真的是系统根据预定期自动把房号转绿，为什么不是所有的预定都转绿，而只是其中的一小部分转绿？希望有了解的人能够解释一下，另外也请某些人注意素质，不要让人看轻了。
请不要和我解释没有转绿的房源是后几天预定的，我注意过了，有些房源从第1天开始到今天一直都是预定状态的，还有一些房源从预定转为可售后今天又转为预定状态，也有从预定转为可售后一直保持的。如果是因为来不及签约从预定转为可售，也犯不着再把其中的一部分重新转为预定吧？我觉得只能理解为这些房源是被退订的。东方郡在近期的楼盘里算卖得不错，但是这并不代表KFS就没有搞猫腻，这完全是2码事，请不要混淆在一起。

wzck

户型也看了，非常一般，空间非常小，可利用空间很一般，装修的也不是太出众。
价格定位，高，楼盘除了在地铁旁边，几乎没有什么看点！
我就有点怀疑还有这么多人定！
再说最近美国股市大跌，全球金融危机，有那么多人买房子吗？？
不可能的事情！
一天预定32套，可能吗？？？
非常非常怀疑！


真是令人期待！

用时间来检验一切，你们就一直守着这个价格，别降，随便在涨点，更好卖！说不定，涨了卖的更疯狂！

wzck

他们公司也成立不久，也就开发了个东方润圆，宣传的好点，赶上楼市牛市，再加点吹嘘，把自己捧的老高！

公司的业务员过去感觉都有点牛，服务态度差！真觉得自己的房子是金子一样，每年要涨的啦！

物业管理怎么样都还不知道！

还真要去东方润圆去考察一下！

毛呸房能卖到13000元的话，现在还真的建议去天鸿看看，肯定比他们值，只不过他们的第一期样板房设计的太差，没让人看了就有动力买而已！

接下来的楼盘还很多，大家可以慢慢等！

现在重要的是把钱留着，慢慢看着！好房子多的是！干嘛非要买他们的房子呢！

楼市肯定还有一轮下跌，起码还要跌30%，等着瞧吧！跟股市差不多，最差的时候还在后面呢，房企现在是最缺钱的时候，咱们不买看他还能度过，不降就倒闭吧！

administrators

dfj的人聪明起来了 知道自己解释没用，找几个托来解释，呵呵
都是刚注册没多久的。我想问一下，做托收钱吗？多少钱？我也想去帮人家做托去，赚点外快花花 呵呵
我觉得dfj不错的 就是我买不起 价格如果再打个折扣就好了

BOB8787

我总感觉楼上的几位已经有点恶意攻击了（辱骂性的语言）！！！好像不是很应该阿！
既然你们觉得自己很有理，就客观回答就行了，感觉好像气氛得有点每控制住情绪！

就着楼主的话，我特地去看了下东方郡的透明售房网的情况，的确有点问题：
截止到10月10晚，总共预定和销售是１９７套，而且这个还是在它从9月26日后，几乎天天有新预订的情况下出来的数据。10月10日当天还新预订32套。（http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/10/14/008878154.shtml）。经过统计，9月26日
——9月30日（总共预定209套，成交1套，可以推算出前面几天的销售量是２１０套）；10月1日——10月10日，新预订１１６套。按照正常情况，东方郡目前的销售量（预定＋成交）约为３２６套。
这里面为什么有那么大的差距，无非两个可能的原因：
可能1、dfj的销售案组在网上签订预定合同的时候，把最长预定时间都写得比较短（可能是相关人员的失误，可能是她们案组没培训到位），没有选１５天。所以过了一定阶段，预订自动转为绿了。
注：这个原因其实应该是楼上几个向楼主的解释的最合理原因，如果你们是ｄｆｊ的工作人员，如果你们的确没有楼主所猜测的假预订的情况。可惜你们好像都说不清楚，甚至出现稍许的谩骂。这无非也是两个原因，要么是你们不专业，要么ｄｆｊ的确假预订。
可能2、很简单，dfj无疑是存在大量的假预订。

我想这样的分析，应该很清楚了吧。dfj的代表的应该站出来说的清楚点。清者自清，不管楼主是你们竞争对手的托也好，或者的确是曾经想买你们房的客户也好。他/她提了这个疑问，也说明对你们项目的关心。解释清楚即可，不要存在攻击。我们网友自然会有判断。

深夜回家，想看传言的救市政策的。看了这个贴，查了些数据。对恶意的攻击，感觉有点不爽，就发了这个贴。

菲尔普斯

日出东方，唯你不败；
欲买此房，请先自宫 :emo67_

liuchs

时间是检验垃圾的唯一标准:emo191_

smartcivet

东方郡还行，我们公司也有人买。

Eric_hz

成交摆在那,还在预定上扯来扯去,无聊的人!

预定日子到了当然变成可售了嘛,房产网销售系统都没搞清楚来乱扯!

96996286

原帖由 剑指长河 于 2008-10-11 14:23 发表
再说就算是现在成交以后也可以退房的啊。金都华府不都这么干嘛，内部职工买下再说。

这种游戏开发商很喜欢玩的！很普遍的！

senven

我靠！还讨论这个啊！