我购买郊区房的三步曲－－痛并快乐

大步往前走 · 发表于 2003-12-11 13:46

杭州作为浙江省的中心城市和著名的风景旅游胜地，本来对周边人口就具有很大的吸引力，萧山、余杭两地并入杭州后，城市化进程进一步加快，加之政府采取大力吸引外来人才和投资的产业政策，城市人口和规模迅速扩大。撤市并区后，杭州市人口已达300万，而将来的计划是增加到500万，这些新增加的人口住到哪里去？已经拥挤不堪的市中心肯定承载不了，部分人口向郊区迁移是最现实的办法。目前杭州市区内可供房地产开发的用地日趋减少，市中心根本就无地可开发了，市民想在市区买一套称心的住房越来越难，没个百来万就别有这种想法了。而一些价位低、环境好的远郊房产开始显现出自己的吸引力。从长远来看，杭州的住宅郊区化将是大势所趋。以下是我购买郊区房的三步曲 1　自己做找一张杭州大地图（包括余杭和萧山），再稍稍加工一样。在地图上把33929工程和杭州市近5年的规化在地图上标明。最好能有测绘院或规化局的朋友帮忙。 2 在众多郊区楼盘中选出10个楼盘，并且给每个楼盘打分。打分的内容包括式A开发公司的信用等级　这里主要看开发商在2年内开发的楼盘有无招到业住的投诉，但很不信据我调查很少有开发商没招到业住的投诉的。 B楼盘价格 C 楼盘的品质包括容积率绿化率户形建筑结构等等 D交通（你做的地图这次配大用处了） E配套工程（包括楼盘的周边配套和开发商自己做的配套） F离自己的工作地点的路程　打分这一块说说容易可做起来真的好难，我是化了大约半年时间才完成。其间光看楼盘就跟2万5千里长征似的。　　分打好后，我又等了个把月观察，再冷静的考虑打分时有没有义气用事，有没有做到基本上公平。 3　在我做决定买的前两天，我又到分数排在第二位的楼盘的现场去看了一下，问下自己我为什么不要这个楼盘？再到分数排第一位的楼盘的现场去看看，问自己我为什么要买这个楼盘？

[此贴子已经被作者于2003-12-12 13:38:27编辑过]

hzspc · 发表于 2003-12-11 13:49

有点水平，好

大步往前走 · 发表于 2003-12-11 13:51

总之一句话，想在郊区买一套合适自己的房子。难　难　难！！！

蒸发的雨点 · 发表于 2003-12-11 16:26

以下是引用大步往前走在2003-12-11 13:46:00的发言：
杭州作为浙江省的中心城市和著名的风景旅游胜地，本来对周边人口就具有很大的吸引力，萧山、余杭两地并入杭州后，城市化进程进一步加快，加之政府采取大力吸引外来人才和投资的产业政策，城市人口和规模迅速扩大。撤市并区后，杭州市人口已达300万，而将来的计划是增加到500万，这些新增加的人口住到哪里去？已经拥挤不堪的市中心肯定承载不了，部分人口向郊区迁移是最现实的办法。目前杭州市区内可供房地产开发的用地日趋减少，市中心根本就无地可开发了，市民想在市区买一套称心的住房越来越难，没个百来万就别有这种想法了。而一些价位低、环境好的远郊房产开始显现出自己的吸引力。从长远来看，杭州的住宅郊区化将是大势所趋。以下是我购买郊区房的三步曲 1　自己做找一张杭州大地图（包括余杭和萧山），再稍稍加工一样。在地图上把33929工程和杭州市近5年的规化在地图上标明。最好能有测绘院或规化局的朋友帮忙。 2 在众多郊区楼盘中选出10个楼盘，并且给每个楼盘打分。打分的内容包括式A开发公司的信用等级　这里主要看开发商在2年内开发的楼盘有无招到业住的投诉，但很不信据我调查很少有开发商没招到业住的投诉的。 B楼盘价格 C 楼盘的品质包括容积率绿化率户形建筑结构等等 D交通（你做的地图这次配大用处了） E配套工程（包括楼盘的周边配套和开发商自己做的配套） F离自己的工作地点的路程　打分这一块说说容易可做起来真的好难，我是化了大约半年时间才完成。其间光看楼盘就跟2万5千里长征似的。　　分打好后，我又等了个把月观察，再冷静的考虑打分时有没有义气用事，有没有做到基本上公平。 3　在我做决定买的前两天，我又到分数排在第二位的楼盘的现场去看了一下，问下自己我为什么不要这个楼盘？再到分数排第一位的楼盘的现场去看看，问自己我为什么要买这个楼盘？

支持。好！！！！！！！！我顶[em05][em05][em05][em05]

malayu · 发表于 2003-12-11 16:28

排下来结果如何

大步往前走 · 发表于 2003-12-11 17:05

以下是引用malayu在2003-12-11 16:28:00的发言： 排下来结果如何

呵呵！不好公布的，怕被人家骂死！！

RUANCG · 发表于 2003-12-11 18:09

楼主太强了，值得我学习，我买房只化了二天就搞定。

caca · 发表于 2003-12-11 18:58

你说好了，有什么要紧的。

书生小郑 · 发表于 2003-12-11 23:15

支持楼主，这么好的文章刚拜读，建议精华！！

cnkathy · 发表于 2003-12-12 11:19

说啊，不说烦什么！

工兵 · 发表于 2003-12-12 12:14

郊区房嘛，我看好三处： 1、留下到老余杭之间的区块； 2、临平，包括天都城；其实临平不算郊区的 3、江南因为我自己生活的圈子靠西一些，熟悉一点，刚好又有个机会买到，所以就买了一套闲林的，希望她别让我失望啊！那里居住的大环境还是不错的，政府的规划是景观、教育、高科技产业，如果N年以后地铁通到留下，再M年以后通到闲林，大家到我家来玩就很方便啦！！对于城北我个人觉得似乎空气不好，总之印象一直不怎么样，但看在地铁和价格的份上，马马虎虎啦！江南我倒是看好的，以后潜力很大，但目前价格已经预支，呵呵~~~~我不是很熟悉，不敢妄谈‘投资’。

伽玛刀 · 发表于 2003-12-12 12:43

以下是引用工兵在2003-12-12 12:14:00的发言： 郊区房嘛，我看好三处： 1、留下到老余杭之间的区块； 2、临平，包括天都城；其实临平不算郊区的 3、江南因为我自己生活的圈子靠西一些，熟悉一点，刚好又有个机会买到，所以就买了一套闲林的，希望她别让我失望啊！那里居住的大环境还是不错的，政府的规划是景观、教育、高科技产业，如果N年以后地铁通到留下，再M年以后通到闲林，大家到我家来玩就很方便啦！！对于城北我个人觉得似乎空气不好，总之印象一直不怎么样，但看在地铁和价格的份上，马马虎虎啦！江南我倒是看好的，以后潜力很大，但目前价格已经预支，呵呵~~~~我不是很熟悉，不敢妄谈‘投资’。

这些地方如果按照汽车进入家庭的速度，以后交通成问题。小小一个城西就这样了，还留下到老余杭之间这么大的区块？不要了吧？

书生小郑 · 发表于 2003-12-12 12:53

我最看好临平。如果以上三个地方都能成为热点的话，临平是第一个成热点的！

woods_lx · 发表于 2003-12-12 12:56

我也最喜欢临平，环境好，房价又便宜！

caca · 发表于 2003-12-12 12:59

ding

大步往前走 · 发表于 2003-12-12 13:23

[ 江南我倒是看好的，以后潜力很大，但目前价格已经预支

zhs54 · 发表于 2003-12-12 14:00

楼主是否买在天都了？？？？

无情的雨 · 发表于 2003-12-12 14:12

半山也不错地！

大步往前走 · 发表于 2003-12-12 14:28

以下是引用无情的雨在2003-12-12 14:12:00的发言： 半山也不错地！

请大家关注康桥

lauren · 发表于 2003-12-12 14:34

楼主到底最后决定在哪里了？想知道，等待中ING

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