桦枫居/锦昌年华：做市场的先导有多难

megafish

:lol 觉得好就买，现在房子多得是

600198

原帖由 enigma_ace 于 2008-11-4 12:32 发表

熊猫的新房？适合卖5000，建筑成本2000，装修1500，地价几乎为0，税费加利润1500。

这样满意不？

不满意,应该卖1500,建筑成本饭饭说了只要700,地价你说了为0,装修么号称1500,实际800算高了,利润么不亏本已经不错了,也为0!

黑金暗属

原帖由 心锐志远 于 2008-11-3 18:31 发表
58楼/买楼讲与西湖.五林门的距离

假设你的想法成立，那你来说说看两者相差多少距离呢？你下班时候开过上塘路吗？我上次开的时候可把我搞死了，堵成那样。拱北那一带人太多了。
还有就是北景园现在不方便是说那边在修路巴？其它我没看出来哪里不方便。要么就是医院了

之江两岸

真才实料啊，顶起楼主。

之江两岸

原帖由 600198 于 2008-11-3 09:06 发表
LZ简直都在放P,嘉里拿地便宜,是因为拿地早,价格当然相对就便宜。9500的均价等于8500的毛坯我不知道你怎么算出来的，还是从来没有装修过，除了万科农家乐的装修，1000一个平方能装修出嘉里房子的，那干脆让老板承包给 ...

不要气急败坏吗，

之江两岸

原帖由 600198 于 2008-11-3 13:37 发表

是晕的,如果真9000均价,估计要提前三天去排队,估计也不一定抢的到

那个地方9000还要抢吗？

之江两岸

原帖由 600198 于 2008-11-4 12:20 发表
未来华风地块肯定超过9宝

虽然我觉得九堡高估了，但不认同华丰潜力超九堡。九堡毕竟沿江，靠近钱江新城二期。

[ 本帖最后由 之江两岸 于 2008-11-4 15:43 编辑 ]

600198

原帖由 之江两岸 于 2008-11-4 15:42 发表

虽然我觉得九堡高估了，但不认同华丰潜力超九堡。九堡毕竟沿江，靠近钱江新城二期。

照你这么说,华丰靠近武林广场3期

jbala

北景园 相当一部分当初是配额给一些效益不错企业的~
还有部分是农民回迁~剩下小部分摇号做经济适用房~所以赞成楼主所说的,北景园居民的收入情况~

另外关于乡下问题~若干年前~城西还没开发的时候,哪里的人基本还讲比较标准的杭州话~
但是石祥路以北的居民基本上讲的话是不太听的懂地~

关于楼盘的价格,开发商是不敢降~只好撑着了~

关于配套~还在纸上的东西,就别太幻想了~真的全部起来了再说~

jbala

补充下~有人气的地方是永远不愁没有商业配套的~

600198

原帖由 jbala 于 2008-11-4 16:51 发表
北景园 相当一部分当初是配额给一些效益不错企业的~
还有部分是农民回迁~剩下小部分摇号做经济适用房~所以赞成楼主所说的,北景园居民的收入情况~

另外关于乡下问题~若干年前~城西还没开发的时候,哪里的人基本还讲 ...

不懂就不要来乱说丢人了,北景园大部分是用来摇号的,小部分是分给一些事业单位\引进人才的,至于回迁房,农民是没有的,是其他市内的拆迁户有一点.城西蒋村那边说的是蒋村话,估计你一个瓜老儿也分不清蒋村话和杭州话有撒个区别!

600198

现在人气已经有了,配套设施已经在造了,现在价格低不买,那么就等以后价格涨上来再买好了,反正你们空军自称有的是钱!

jbala

关于价格,北景园最好的房子是都市枫林.二手房成交价就没超过1万过~有怀疑,请拿出事实说明~

关于升值空间,都市枫林,祥和人家 3年前差不多开始交房到现在以当初6k左右的成本价格,在这一轮房产牛市中几乎没怎么增长~

jbala

原帖由 600198 于 2008-11-4 17:01 发表

不懂就不要来乱说丢人了,北景园大部分是用来摇号的,小部分是分给一些事业单位\引进人才的,至于回迁房,农民是没有的,是其他市内的拆迁户有一点.城西蒋村那边说的是蒋村话,估计你一个瓜老儿也分不清蒋村话和杭州话有 ...

脑子有病~

600198

原帖由 jbala 于 2008-11-4 17:02 发表
关于价格,北景园最好的房子是都市枫林.二手房成交价就没超过1万过~有怀疑,请拿出事实说明~

关于升值空间,都市枫林,祥和人家 3年前差不多开始交房到现在以当初6k左右的成本价格,在这一轮房产牛市中几乎没怎么增长~

有没有成交超过1万的还不简单,你自己去买买看,那边的房子看的上眼要多少单价人家肯卖给你,反正你说了也不信,网上也就几套垃圾房在卖9500,再低你去还还价格看!
都市枫林04年开盘5500,05年二期6000出头,涨的是不错,才60%,所以我说低估了么!

疯了疯了

:hug:

德胜东村

我公司 住在北景园的同事  全有车

小区里车也不少的  你们可以自己去看   说明他们超出了经济适用房  的标准而享受了经济适用房的政策   羡慕啊

德胜东村

不要低估 华丰的 未来  政府愿意修高架   愿意投入  
他就有潜力

ellen_zdh

11.1日那天我也去了，桦枫的感觉从好到不好，锦昌的感觉从无到有
1. 首先要说的桦枫居的人很会作秀，回答虚虚实实感觉很假，面对我们的疑问总是笑而不答。
其实附近的环境要好好考察下，他们在介绍上避重就轻。我感觉9K的均价不是他们的低价，开盘也有可能比现在底。9K的价格他们是很有赚头的。
对于现场看，完全被忽悠了一把，老远老远看一眼，在行驶的车上又下着雨，什么跟什么吗，能看到就见鬼了。完全赞同从桦枫居一期到北景园是1.4K左右，不是光看地图看的，是实地感受到的。
2. 89方的户型设计是好的，但采光有问题的。回来仔细研究了下，最多符合国家2各小时的光照。81方的可以考虑，就是南北不通，但市区的小户型大都这样了。不行就买这个户型过度一下了。
3. 看了样板房，厨房和卫生间的细节是让人折服的，自己装修未必会考虑。但从材料看用的也不高档，1K每方的足够了，自己装修可能不够，但KFS统一装的，够了。也没有看到客厅和房间的，有些遗憾。

锦昌本来觉得太远，应该不会考虑。但看后觉得多层很诱惑，从户型设计上偏向锦昌，起码方方正正，按现在折后价格我就可以考虑105方的了。附近的交通和配套实在:L 。。。:L 。。。以后实在找不出楼盘可以购买了，及选择那里了。就赌那以后的交通会好，半山8车道和秋石高教隧道开通，随着附近几个大楼盘的完善，我想超市、学校、银行等配套也会有的。

心锐志远

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