大家认为申花板块与三墩(镇北)板块合理差价是多少>

百家姓

原帖由 虚度年华 于 2008-11-15 08:57 发表


随着申花板块的逐步建成，大家会发现究竟谁是最后赢家，wdy最早建成，那时周边没有可比楼盘。但是现在wdy能卖出吗？

楼盘交付后的物业，也是一个最为重要的因素。

WDY周遍的环境、配套、交通、发展成熟度等方面综合不是同板块其他楼盘比得上的!

暂不买房

yj的楼盘没有一个有档次。

百家姓

原帖由 暂不买房 于 2008-11-15 09:22 发表
yj的楼盘没有一个有档次。

位置都不错吧! 在杭州，YJ开发的楼盘中找不出位置差的！

暂不买房

yj以后还有得玩吗？

燕飞微雨后

原帖由 ydboy 于 2008-11-14 22:27 发表
以市中心房价为原点,每增加一公里就减少 1000元/米!

哈哈，我选的3000，觉得距离不远，主要是配套差了些2000，环境差了些1500合计3500，综合3000

快乐老狼

这两区块能比啊？
不要以为都在城西北 ，申花这边到亲亲 距离都快到武林门了。
区域配套完全不同，差5000都不够的

yuyisolo

申花三墩中间的祥符那带的呢？算什么哦？

快乐老狼

文鼎苑浙大因素强些，但实际上wdy大多进浙大的距离不比西城年华近。但房价高了不少。
学校，以后搞不好保小更有吸引力。毕竟九年制的，wdy的初中可不是名校了。
丰谭路东的几个楼盘 就是拱墅区这点不好，导致学校不怎么样。化工厂不是问题，基本都搬迁。热电厂也搬走的。楼盘品质万家花城最好，以后二手市场价格比橡树园等贵20%合理的。

百家姓

原帖由 快乐老狼 于 2008-11-15 11:44 发表
文鼎苑浙大因素强些，但实际上wdy大多进浙大的距离不比西城年华近。但房价高了不少。
学校，以后搞不好保小更有吸引力。毕竟九年制的，wdy的初中可不是名校了。
丰谭路东的几个楼盘 就是拱墅区这点不好，导致学校不 ...

新浙大不止一个门,  文鼎桥过去还有一个小门,去新浙大里面大草坪很方便的!毕竟只隔了一条马路!

百家姓

各个选项投票结果还是比较接近!

ydboy

申花与三墩保持4000元的差价是目前价格,未来还要突破增大!不是因为自己买了那里,根据商业\交通\学区等配套各方面,包括特权阶级小区的扩大,个人更看好申花地块!

百家姓

原帖由 ydboy 于 2008-11-15 17:26 发表
申花与三墩保持4000元的差价是目前价格,未来还要突破增大!不是因为自己买了那里,根据商业\交通\学区等配套各方面,包括特权阶级小区的扩大,个人更看好申花地块!

我觉得以后差距会慢满缩小!特别是地铁开通以后! 三墩(镇北)板块会逐步成熟起来!

百家姓

不过申花板块可能成熟得的更快一点,也可能暂时拉大差距,以后再缩小!

百家姓

原帖由 杨过不痴情 于 2008-11-14 21:01 发表
难道你认为最高也就5000?

最多相差5000也差不多了,前几天去诳了一圈,感觉三墩那边的江南水乡味道还是满浓的!

虚度年华

原帖由 百家姓 于 2008-11-15 17:21 发表
各个选项投票结果还是比较接近!

数据太少，偶然性太大，不能说明问题。

百家姓

昨天西城美墅开盘均价11000多一点，卖得不错；三墩白马尊邸据说是均价8000，还没有公开数据，差距3000多！11000多的西城美墅甚至会对蓝庭带来一定压力！也会对橡树园二期及上郡的定价带来影响，估计也就11000-12000之间可能性比较大，毕竟替代效应还是比较明显的！WDY那么高的价格是否站得住！

ydboy

城西北地块的价格比预期降了很多,与以往该区域的房产价格进行了微降让利,目前看还没有大幅度的起伏,三敦回复到了爆涨前的状态,应该是KFS求稳了!

百家姓

原帖由 ydboy 于 2008-11-16 22:21 发表
城西北地块的价格比预期降了很多,与以往该区域的房产价格进行了微降让利,目前看还没有大幅度的起伏,三敦回复到了爆涨前的状态,应该是KFS求稳了!

西城美墅开盘这几幢位置稍差,定价要略低一些!总之,申花板块的价格还是比较挺的!

百家姓

原帖由 ydboy 于 2008-11-14 22:27 发表
以市中心房价为原点,每增加一公里就减少 1000元/米!

今天透明网看到白马尊邸成交了2套,价格7000多,与美墅差4000,  一公里减少1000看来在这两个地方还是适用的!实际上,蓝庭离美墅也在3-4公里,价格也差了3000-4000!

[ 本帖最后由 百家姓 于 2008-11-17 12:06 编辑 ]

ydboy

从投票来看,只能反映一个情况就是大家都认同 "申花地块"价格应高与"三墩".至于价格多少还是和交通\环境\商业等配套息息相关!