买房投资的决策模型，想投资的可以参考

LukeSwing

最近在考虑在杭州买个六七十平米的房子出租，所以做了个小小的 Excel 模型。有考虑买房投资的朋友可以参考一下。所有的重要假设都是可以设定的。

我把假设和结果贴在这里。其实最重要的 Assumptions 是房价增长率和投资回报率，我设了 5% 和 8%。如果用这两个数字，买个房子出租还是划算的。如果你的假设不一样，最后的表上你可以查到用不同的假设得到的结果。

最后申明一下，我没说现在买房，我估计半年一年以后，会是买房的时机。

没法贴 Excel  文件，我把文件名改成 chm 了，下载后改回 .xls 就可以用了。有问题尽管问，对这个小 Model 有建议和批评的更是欢迎。

Assumption (假设）
Appreciation （房价增长率）	5.0%
Discount rate （投资回报率/折扣率）	8%
Current Monhtly Rent （当前月房租收入）	2,000
House price （房价）	700,000
Downpay （首付比例）	30%
Buy transaction fee （买房费用）	2%
Interest rate （利息）	5%
Loan length （房贷年数）	25
Inflation rate （通胀率）	3%
Sell transaction fee （卖房费用）	1%

Cash Flow （现金流）
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Principle （房贷余额）	490,000	480,126	469,759	458,873	447,442	435,441	422,839	409,607	395,713	381,125
Interest （利息）	(24,500)	(24,006)	(23,488)	(22,944)	(22,372)	(21,772)	(21,142)	(20,480)	(19,786)	(19,056)
Payment （银行付款）	(34,374)	(34,374)	(34,374)	(34,374)	(34,374)	(34,374)	(34,374)	(34,374)	(34,374)	(34,374)
Downpay （首付）	(210,000)
Transaction fee （交易费用）	(14,000)
Rental Income （租金收入）	24,000	24,720	25,462	26,225	27,012	27,823	28,657	29,517	30,402	31,315
Sale income （卖房收入）											747,699
Net CF （净现金流）	(234,374)	(9,654)	(8,912)	(8,148)	(7,362)	(6,551)	(5,717)	(4,857)	(3,971)	(3,059)	747,699
Discount rate （投资回报率/折扣率）	1.00	0.93	0.86	0.79	0.74	0.68	0.63	0.58	0.54	0.50	0.46
Discounted CF （折扣现金）	(234,374)	(8,939)	(7,641)	(6,468)	(5,411)	(4,459)	(3,602)	(2,834)	(2,146)	(1,530)	346,329
PV （Present Value, 现值）	68,925

PV Table by Appreciation & Discount Rate（现值和房价增长率/投资回报率假设的关系）
		Appreciation （房价增长率）
	68,925	2%	3%	4%	5%	6%	7%	8%	9%	10%
Discount rate （投资回报率/折扣率）	3%	58,978	123,395	193,693	270,346	353,858	444,770	543,659	651,142	767,876
	4%	29,139	87,624	151,448	221,041	296,862	379,401	469,183	566,767	672,750
	5%	2,376	55,523	113,522	176,764	245,666	320,673	402,262	490,940	587,251
	6%	(21,651)	26,690	79,444	136,967	199,638	267,861	342,072	422,731	510,332
	7%	(43,238)	770	48,796	101,164	158,217	220,327	287,886	361,316	441,066
	8%	(62,650)	(22,551)	21,209	68,925	120,911	177,503	239,061	305,969	378,635
	9%	(80,119)	(43,550)	(3,643)	39,872	87,280	138,890	195,028	256,044	322,312
	10%	(95,851)	(62,474)	(26,049)	13,667	56,938	104,043	155,282	210,973	271,457

diana_3184

这些估计是MEANLESS

emo_8AA

LukeSwing

房价涨跌大家看法不同。每个人对投资的回报率也有不同期盼。但是用个小模型算一下，就可以清楚知道在什么样的情况下（主要是房价增长率），你的投资可以达到你所期盼的投资回报率。每个人可以依据自己的判断决定是否应该投资二手房出租。

知道在什么样的条件下一个决策会带来正面的回报，有利于每个人作出正确的商业决策。

你我之间

如题!

xiaoping999

我公司代理多个楼盘 有住宅，商铺 写字楼。（擎天半岛  金都夏宫  龙湖  亿丰  大河宸章  野风现代中心 ）商铺：亿丰  擎天半岛  九堡地铁一号线站口等等！ 如有需求可电话咨询：15958177604