丽江公寓维权策略 讨论稿

丽江小小跟班

策略：先礼后兵 死缠不放（派人战术）绿城的根基是什么下手（老业主的特殊性）

我们需要做什么？
1. 我们碰头(集中资料、君子协议等)。
2. 每户2000元成立三人帐户（双方搞点压力，免得渔翁得利）。
3. 指定代表 写委托书3-4人 最合适。
4. 制定目标。


进程：
1. 约韩总谈谈，晚上的时间。
2. 顺便给他看我们的存折，表我们的决心
3. 讲他们的得失 真的要高 他们的损失远远不止这个钱。
4. 告诉他，你们绿城的根基是什么 口号是什么？老宋的电视讲话 是承前启后的，要负责
5. 没有达到目的前 我们每天派代表天天在销售大厅上班 来一个客户说一个绿城的坏处。骗人 叫他们先不要买 收集降价的证据。
6. 假如他推掉，我们找老宋，说韩波不认真考虑客户的感受，马虎形势，顺便告他一状。
7. 天天打电话给韩总，约她聊聊 ，喝茶，吃饭什么的。

上述无果，利用收集来的证据，到老宋那里，讨个说法，再不行到杭州市政府信访办。再不行到省政府信访办。再不行杭州举办房产展览会，我们去申请游行争取派出所备案。

丽江小小跟班

想补偿的话泊林公寓和海天城的业主可以去闹闹(万科和新西湖小镇业主就成功获得补偿了)
1,  魅力之城当初降价的时候闹得凶啊,可是后面是不是没消息了呢,  据说那些闹得很凶的业主活动补偿啦,

万科免了他们多少年的物业管理费

2,  新西湖小镇当初也闹得挺凶的,后面也是一点声音都没了, 没错，开发商最后也补偿了,但是没对外说什么罢了


所以如果泊林公寓和野风海天城的业主去闹的话能赔点的.但是想全额赔那是不可能,

生活歌手

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丽江小小跟班

解除合同房屋坐落 购买人 购买人证件号 解除时间
杭州市江干区丽江公寓金沙苑1幢1单元502室 张一良 33010219**** 2009年2月19日

hurry-up

汗了 什么人退的房

丽江小小跟班

转：野风维权业主致野风房产公开信
“野火烧不尽，春风吹又生”，执着的野风精神、良好的品牌形象，始终坚持“以人为先，诚信经营”的理念，这是野风房产在介绍自己时所用到的措词。
看着你们所作的广告宣传，在你们的销售大厅，享受着你们的笑脸，感受着温馨的服务，品尝着清新的香茗，凭借着对野风这个品牌的信任，我们拿出自己或辛辛苦苦积攒或四处求亲靠友借来的首付款，在银行的借款合同里签下自己的名字，背负着房奴的称号，梦想着安居乐业的美好未来，以为幸福会从这里开始。
　　谁知好景不长，2009年伊始，野风海天城就出现的大幅度降价行为，时至今日，前期购房者资产均已出现大额损失，损失从10－30万不等，前期付出的首付全都“蒸发”，已经变成了名符其实的负资产一族。
我们不是职业投资者，只是每天朝九晚五赚钱月供自住的辛苦工薪阶层，只是倾家荡产来支持儿女买楼的可怜老人，只是天真幼稚的相信了野风这个品牌的谎言，只是太梦想拥有一个温馨快乐的家，就使自己乃至父母几十年的血汗钱一夜尽丧，其中滋味，情何以堪？

　　当你们第一次作出特价房的时候，我们还心存幻想，用房型、朝向、楼层来安慰自己，企图说明一切都没改变，我们也离幸福越来越近，然而，但你们以所谓的员工内部价来变相操作降价时， “野风”这个品牌在那一刻在我们的心中轰然倒下，我们信任的野风连降价都不敢承认，我们的心在滴血……
　  这对于高价购买野风海天城的业主而言是一种刻骨铭心的伤害。这种伤害，即伤害了我们对你们的信任，也伤害了你们自己的品牌形象，伤害了你们赖以生存的根本，最终伤害到你们自己。我们是水，你们是舟，水可以载舟，也可以覆舟。
各位野风海天城的决策者，你们利用自己的专业营销手段，利用我们对你们品牌的信赖，令我们轻易地掏出了口袋里的血汗钱，实现了自己的高收入，一定是一件很快乐，很有成就感的事吧！
　　但是我们想轻轻问你们一声，当你们在高级餐厅里面品尝美食时，如果想到我们白发苍苍的父母为了付首付而不敢轻易吃一顿带荤的饭菜时，会不会觉得有一丝内疚？
　　但是我们想轻轻问你们一声，当你们在豪华商场里面一掷千金购买漂亮的衣物时，想到我们中间哪怕是最漂亮的姑娘为了还上月供而半年不敢踏入商场时，会不会觉得有一丝不忍？
　　但是我们想轻轻问你们一声，当你们在给小宝贝最好的东西时，想到我们里面再慈爱的父母为了还贷而不敢给我们的孩子买一袋进口的奶粉时，会不会觉得有一丝心酸？
　　但是我们想轻轻问你们一声，当你们在跟家人共享天伦之乐时，想到我们里面再幸福的家庭也因为几十年血汗钱的流失而好久没人露出过笑容，会不会心里有一丝颤抖？
　　但是我们想轻轻问你们一声，抛开白天的浮夸，夜深人静的时候，你们会不会心里有一丝心虚和害怕？
　也许我们无力阻止市场经济的变化，但我们或许可以改变一个品牌的效应。 “水能载舟，亦能覆舟”，没有我们这些老业主，哪有你们野风的今天。通过促销、降价的方式，你们扩大了销售量，赢得了巨额的利润，但你们是否想过，哪怕只是拿出1%的利润，我们中的许多人都会笑逐颜开。这个社会是经济的社会，但更是人性化的社会。我们没有理由，也没有义务为你们造成的房地产泡沫买单，买单的应该是你们自己！
　　其实，我们的利益是共通的，我们的幸福是相连的，为了你们将来的发展，为了我们能够拥有理想中幸福的生活。在这里，我们慎重地向决策者们劝告，请全盘考虑你们的企业发展，本着以人为本的思想返还我们的差价；我们慎重地向你们劝告，请你们放弃自私的个人主义，退还我们的损失！
　　请不要低估我们的决心和毅力，我们可以为了拥有自己梦想而夙兴夜寐，也可以为了维护自己及家人的权益战斗到底!!!

[ 本帖最后由 丽江小小跟班 于 2009-2-19 16:41 编辑 ]

丽江小小跟班

德信·泊林公寓的开发商负责人：
你们好！我们是泊林公寓一期业主。我们广大业主出于对德信集团品牌的信任，在房市低谷时期购买了泊林公寓房产。可以说，因为我们一期业主的支持，泊林公寓一期销售非常顺利，在房地产成交淡季创造了80％的逆势劲销神话。
然而，随着房地产市场越来越严峻，多家房地产商纷纷采取多种促销打折方式来推进自己项目的销售，提高项目的品牌经营。有的房产商打折了，但对于已购房的业主推出了一系列的“跌价补偿”和“工程加法”措施，如保利置业在上海的最大的地产项目--保利家园曾于08年９月底实行“价格保障计划”，承诺给已购买的老客户差价补偿，并由上海市嘉定区公证处进行公证；深圳万科、东莞金色华庭等项目都给予前期高价买房老业主适当的补偿，远洋一方明确承诺给老业主免费赠送价值1500元/平米的装修费。除了上海、深圳等地的房地产商推出对老业主的补偿措施，在杭州也有房地产商推出相应的补偿，如坤和集团对和家园项目在原有基础上增加房产的配套设施以提高自己项目的质量，白马尊邸推出了一套“业主利益保障方案”，向购买白马尊邸一期高层公寓的老业主赠送“物业装修基金”，并给予“110%无理由退房”的承诺。
在房地产的低谷时期，出于对项目效益的考虑，房产商通过打折促销的手段推进项目的销售本身无可厚非，但泊林公寓以降价促销的方式推出二期项目后，贵公司在对待老业主利益保障等问题上的做法和漠视态度令我们非常失望。出于对我们自身权利的维护，也出于对德信品牌的维护，我们广大一期业主经协商后提出以下几点要求，望贵公司予以认真答复。
一、“跌价补偿”方案
泊林公寓二期项目无论是房子的位置和距离交付的时间都是优于一期，但在价格上却远远低于一期。下面我们将一期和二期的房子价格做个比较测算：


一期开盘均价：10500元/平米，以100方面积计算:
10500元/平米*100方=1050000元/套-10000(德客会)=1040000元*99折（开盘折扣）=1029600元/套（最后优惠总价）
优惠后总价：1029600元/套

二期开盘均价：9700/平米，以100方面积计算:
9700元/平米*100方=970000元/套-10000元(德客会)-40000元（存一返五）
-8000元（住杭网）=912000元*99折（开盘折扣）=902880元/套（最后优惠总价）
优惠后总价：902880元/套

得出结论是：一期与二期的价格差价大致为1029600-902880=126720元/套。


根据上面的初步计算，以及考虑每位业主购买房源位置和户型面积的差异，二期房源相比一期房源所打的折扣大概在8.8折左右。鉴于一期和二期的价格差，也为了保障我们一期业主的利益，希望德信开发商给予我们一期业主等额补偿差价，具体的补偿方式可以有以下两种方式：
1、等价赠送精装修（包含厨卫家具和家用电器）或“装修基金”
赠送装修的额度和基金数目按每户房源的最终成交总价乘于12％进行计算。送精装修或者“装修基金”给老业主，既是对老业主的一种利益补偿，回馈广大老业主，也体现贵公司以人为本的品牌人文关怀，对后续销售将起到推动作用，可谓一举多得。（房屋装修金赠与协议书见附录1）
2、送老业主每户车位1个
鉴于部分老业主要求自己装修的意向，也出于对车位数量有限的考虑，希望开发商给部分业主免费赠送1个车位，以满足老业主入住后停车的需求。（此方案与送装修二选一）
二、“风险退出”承诺
要求德信开发商与我们老业主签订购房合同补充协议，承诺给予“110%无理由退房”，并由杭州市江干区公证处进行公证。在2010年06月01日至2010年09月30日这一特定期间，泊林公寓业主可以通过书面通知的形式通知开发商解除《商品房买卖合同》，并持《商品房买卖合同》原件以及付款凭证或票据原件，与开发商办理退房、退款手续，开发商按业主已付购房款的110%退款。
按照目前房地产的建设市场行情，泊林公寓的建设成本大约在：
4626元/平方(楼面价)+ 2500元/平方(建设成本)+ 800/平方(管理费用)=7926元/平方
基于对泊林公寓成本的测算和分析，贵公司还是有很大的让利空间。以上我们广大业主向贵公司提出的要求是经过集体协商后的，相对比较合理，希望贵公司能够认真考虑并妥善解决，具体的补偿方案可以作进一步协商和调整。请于3个工作日给予我们答复！如果贵公司无视我们的合理要求，我们1期业主将采取进一步的行动，一切后果由德信集团负责。
请泊林公寓开发商对于我们广大业主的要求予以尽快答复。

德信·泊林公寓一期业主

2009-2-15

[ 本帖最后由 丽江小小跟班 于 2009-2-19 16:41 编辑 ]

丽江小小跟班

1、2会要开了 抓紧时机
2、多借鉴和关注其他楼盘的办法和方案及后期跟踪

小和山新主人

丽江公寓好象不用维权了吧，即使绿城拿出的20套特惠房，好象也卖不出去呀！还有什么好维的

大犇

qianghan!

zjeyes.com

卖不出去呀！还有什么好维的

巭能猫

emo_A61

小和山新主人

确实降价也没有人买哦，不用维权了。不知道没有人买不用维权，老业主是高兴呢还是不高兴？呵呵:lol :lol

mechel

对韩波这种阿扁式的人物嘴脸,大家要齐心坚决.

今天我不来

现在丽江价格多少了

xiao_cai

要维权！！都85折了，亏大啦！
坚决支持维权！！！

ylz1998

[em70]

冰冰

:lol