3月11日见报原稿讨论：当房地产价格下跌 (文 一壶)

陈三

怎么和我们老大同名啊？？奇怪啊奇怪！！！

19楼的自由

价格下降，成交量放大，就比如现在吧，壶师傅怎么看？

短期反弹，长期走弱么？

八爪

和工业品一样，释放刚需，快速处理存货
如果之后经济还是稳不住，房子第二轮暴跌，这时不是处理存货，而是全行业处理产能，这是非常痛苦的事，房价就会像断线风筝
当然这事乐观点看应该不会发生
经济如果稳住，房价就在底部震荡，但是通胀这时就会严重削弱刚需的购买力

XXMYSJT

好文。可以让一部分人清醒一下。

应门书童

原帖由 左手 于 2009-3-11 14:52 发表



呦，壶G混的越来越好了么

蹭饭蹭到义乌去了么

还万科集团分析师~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

嘎嘎~~~~~~~~~~~~

壶兄不够仗义，蹭饭也不叫上我们两个，批一下，这篇文字晦涩，估计有不少看报的人读不懂他在讲些什么，到最后只看懂了有个万科集团的分析师一壶大师

下次要是再去蹭饭记得带上我们两个，左手做点评，书童做文字翻译～～

论坛老手

原帖由 应门书童 于 2009-3-11 22:50 发表


壶兄不够仗义，蹭饭也不叫上我们两个，批一下，这篇文字晦涩，估计有不少看报的人读不懂他在讲些什么，到最后只看懂了有个万科集团的分析师一壶大师

下次要是再去蹭饭记得带上我们两个，左手做点评，书童 ...

老手拎包？[em66] [em66]

一壶

原帖由 应门书童 于 2009-3-11 22:50 发表


壶兄不够仗义，蹭饭也不叫上我们两个，批一下，这篇文字晦涩，估计有不少看报的人读不懂他在讲些什么，到最后只看懂了有个万科集团的分析师一壶大师

下次要是再去蹭饭记得带上我们两个，左手做点评，书童 ...

就是，半夜赶的稿子。

刚才下去跑步，有点后悔，当初应该在住在杭州开班，卖狗皮膏药，多忽悠几个。不过，住在杭州也不匝地，就是知道热闹。万科的时候，丁老师也不相信跌。

这些问题比较复杂，同学们从来没有经历过，稿子又要求不能长。只好给大家吃压缩饼干了。

一壶

也没有饭吃，没有稿费。现在媒体很堕落，小壶的稿费基本都赖了。

稿费稿费，越搞约费。

liuchs

越搞越费:emo189_

zzhzlan

原帖由 左手 于 2009-3-11 14:52 发表



呦，壶G混的越来越好了么

蹭饭蹭到义乌去了么

还万科集团分析师~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

嘎嘎~~~~~~~~~~~~

你好象不是瞎子吧,
人家明明说报纸写错了,  
你还来冷嘲热疯,

说话应该准确点,  一群弱智读者加瞎眼读者很容易傻不垃圾地就信以为真，对无辜的一壶造成不必要的负面影响

[ 本帖最后由 zzhzlan 于 2009-3-12 00:02 编辑 ]

饭特稀

[em72]

一壶

原帖由 zzhzlan 于 2009-3-11 23:30 发表



人家明明说报纸写错了,  

呵呵，左手哥是我的老朋友，有时候兼我的老师。我经常被他冷嘲热讽的。

[ 本帖最后由 一壶 于 2009-3-12 00:03 编辑 ]

早买早亲嘴

有道理的，投资老手的直觉，比经济学家的分析某种程度上更有参考意义。

早买早亲嘴

几个数据供参考。。。大量统计显示：2007年7月以后杭州楼盘平均涨幅约40-50%。二手房平均涨幅30%左右。

当前楼盘的下跌幅度不偏不倚，回到2007，顶多加点利率，是偶然么？？

2007的平台会不会被击穿？？那是不是要看下一届政府，和下一波的土地价格了？

按道理说，随着科技进步，原材料下跌，房子建造成本是下跌的。随着利率下跌，财务成本也是大幅下跌的。而土地价格，那是影响楼主所说的“信念”问题的关键，是导致“羊群行为”逆反的关键。

再对杭州市财政收入做个分析，2007年土地上收入了283亿元可支配资金，2008年只有121亿，2009年怕是要100亿以下了。。
地方政府的服务水平要下降那是肯定的。。。。但是，要继续搜刮钱也是肯定的，那就只能继续低价拍卖土地.......这个很可能得等到换届，从道理上说，换届的政府容易做出这种事情。。。

不知逻辑有无问题？

一壶

上面没有谈的其中一个问题就是政府肯定要低价卖地。

上面谈了一半，就是开发商可以低价卖房，以更低的价格买地。对冲。

hiphop

壶师深刻分析了一手房，能否让我们再认识二手房未来的走向及走向的驱动力所在？

早买早亲嘴

原帖由 一壶 于 2009-3-12 00:18 发表
上面没有谈的其中一个问题就是政府肯定要低价卖地。

上面谈了一半，就是开发商可以低价卖房，以更低的价格买地。对冲。

:victory: :handshake 仔细想想，要是地价下滑：

企业如果不倒闭，还想做房地产，其实这估计是华山一条路了。没有别的选择。

这是问题的唯一解决办法。。。也许就是博弈论里的纳什均衡？


比如：绿城在城西10000多拍了地，结果后来7000多又拍了块地。就怕下届政府连5000都卖了。这样下去它有什么办法？

一壶

不好意思啊。深刻不敢当，正好我见过，中国大部分人没有见过。
二手房大的原理差不多的。具体数据我也想请教专家，不妨请飞行姐姐开个研讨会。

早买早亲嘴

原帖由 hiphop 于 2009-3-12 00:22 发表
壶师深刻分析了一手房，能否让我们再认识二手房未来的走向及走向的驱动力所在？

期待.....

一壶

原帖由 早买早亲嘴 于 2009-3-12 00:26 发表

其实这些问题，过去的案例都有了，地价肯定跌。

所以我建议大家不要买未成熟新区，财政紧张，可能区域烂尾。以“可住、可租、可卖”为区域标准。
这些操作性思维以前谈过很多。