根据《省物管条例》本次业主大会表决无效！

焦点访谈

关于本次续聘同人物业公司并增加物业费的业主大会表决结果公告

各位业主：
根据《浙江省物业管理条例》的有关规定，本委会于2009年3月6日晚6：30至3月8日晚9：00，以书面方式召开业主大会，就“是否同意续聘同人物业公司，并同意在原物业费基础上提高0.06元/平方米·月”一事进行投票表决。3月11日晚7时，本委员会及邀请的7名业主，对本次投票进行统计检票。
本次表决共发放表决票1857张，回收表决票1307票，回收率70.38%，其中，同意909票、不同意275票、弃权75票、无效48票（同意续聘不同意涨价）。
本次投票中尚有550票未进行投票表决，根据《政苑小区业主大会议事规则》规定，逾期或不参加投票业主的投票权数计入已表决的多数票数，因此最终同意票数为1459票，占78.56%，不同意275票，占14.80%，弃权75票，占4.03%，无效48票，占2.58%。本次表决符合《浙江省物业管理条例》的有关规定，表决结果有效。
特此公告。

政苑小区业主委员会

2009年3月13日

上次业主大会表决票

[ 本帖最后由 焦点访谈 于 2009-3-28 16:48 编辑 ]

焦点访谈

票数计算问题。整个小区表决票总数是多少？包括住宅、商铺等在内共计是多少表决权？根据政苑小区销售时公布的成套住宅数为2140套（不包括商铺和综合楼、配套用房等）。也就是说，加上商铺，政苑小区的表决权超过2200票，配套商铺、综合楼、配套用房的表决权是谁行使的，共几票？
   《浙江省物业管理条例》规定：业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  




附：

       1、杭州房产测绘网，政苑小区测绘数据数据计算本小区表决权数。

       http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=61

      2、政苑小区概况。政苑小区是为省级机关干部而建造的经济适用房，位于杭州西北角的大学城附近，与浙大毗邻，占地544亩，总建筑面积约38万平方米，建有79幢住宅楼和两幢公建楼。在79幢住宅楼中，有55幢为多层住宅，共1394户；小高层住宅（含十一层与十二层两种类型）24幢，共682户；两幢各为18层的高层住宅，共64户。小区内总共有2140套住宅。目前，部分住户已入住。

    http://www.house-china.net/housenew/shownews.asp?newsid=180







  3、《浙江省物业管理条例》有关条款

  http://www.hzsqw.cn/hzsq/gdjd/servicecontent.jsp?topicID=162866

   第十条  业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之三十。  
　　建设单位未出售或者已经出售但未交付的物业，按前款规定计投票权数。  
　　业主在首次业主大会会议后的业主大会会议上的投票权数，按照业主大会议事规则约定的投票权数确定办法计算；业主大会议事规则未作约定的，按照本条第一款规定计算。

   第十一条  业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权数二分之一以上通过。  
　　业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业服务企业，对专项维修资金使用和续筹方案作出决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过。逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。  
　　业主大会在其职责范围内作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

焦点访谈

逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。

焦点访谈

政苑小区概况。政苑小区是为省级机关干部而建造的经济适用房，位于杭州西北角的大学城附近，与浙大毗邻，占地544亩，总建筑面积约38万平方米，建有79幢住宅楼和两幢公建楼。在79幢住宅楼中，有55幢为多层住宅，共1394户；小高层住宅（含十一层与十二层两种类型）24幢，共682户；两幢各为18层的高层住宅，共64户。小区内总共有2140套住宅。

也就是说至少有2140票表决权！回收票中同意票必须达到1070票，方可将未表决票计入同意票。

政苑小区本次业主大会表决结果计算方式违反《省物管条例》，表决结果仍然属于无效。

焦点访谈

野猪委员会里的都是哪个单位的？竟然在完全可以成为基层民主法治样板的小区里践踏民主法治？请记住，在小区管理中，你不仅代表业主，也代表自己和所在工作单位，请关注你所在单位的形象。

海阔天蓝

有理有据，强烈支持，顶！！！！！！

业余爱好者

焦点访谈就是不一样

政苑一业主

原帖由 焦点访谈 于 2009-3-15 16:40 发表
政苑小区概况。政苑小区是为省级机关干部而建造的经济适用房，位于杭州西北角的大学城附近，与浙大毗邻，占地544亩，总建筑面积约38万平方米，建有79幢住宅楼和两幢公建楼。在79幢住宅楼中，有55幢为多层住宅，共139 ...

有道理，顶！:victory: :victory: :victory:

政苑一业主

逾期或不参加投票业主的投票权数计入已表决的多数票数其前提条件是“已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上”。
公告称：本次表决共发放表决票1857张，回收表决票1307票，回收率70.38%，其中，同意909票。可见，本次投票的赞成票甚至未达到本次投票总数的二分之一（929票），更未达到政苑小区全体业主所持投票权数的二分之一（1070票）。

[ 本帖最后由 政苑一业主 于 2009-3-15 19:28 编辑 ]

隐沙

希望业委会成员们在这里与大家交流，业委会是选举产出生的，应当是代表全体住户利益。不理不睬做法不好。

[ 本帖最后由 隐沙 于 2009-3-15 22:33 编辑 ]

焦点访谈

政苑业主委员会往往以“征求意见”代替业主大会表决是非常不严肃的！征求意见可以作为表决前的民意调查，但不具有表决意义。
但是政苑业委会在发征求意见表时，说明是征求业主意见，公布出来却是业主大会表决意见！搞什么文字游戏？！究竟想愚弄业主？还是愚弄自己？

更绝的是，召开业主大会几乎不在橱窗里公告！每次都像鬼子进村，偷偷摸摸、悄俏地进行，很多业主看到所谓的表决结果公布还不知道开过业主大会了！光明正大的业主大会，为什么在橱窗里贴个公告的勇气也没有？难道是一派小人行经?！

而且征求意见表由物管来发放，更是主仆颠倒！业委会连发放征求意见的时间也没有? 让主人在管家的监督下填写?

[ 本帖最后由 焦点访谈 于 2009-3-15 23:34 编辑 ]

焦点访谈

现在不去法院要求宣布本次表决无效，是给你们面子，等待你们醒悟而已！但这一步迟早要走。

[ 本帖最后由 焦点访谈 于 2009-3-15 23:25 编辑 ]

焦点访谈

现在不起诉，不等于今后不起诉。

焦点访谈

别把业主给你们面子当福气，继续愚弄业主必遭报应。

夏天鸣潮

谁牵头站出来操作一下吧。到目前为止也只看到大家在网上叫叫，一点实际行动没有。继续叫吧，业委会在电脑前偷着笑呢

北高峰

物管不是你业主委员会成员的爹！全体业主才是你业主委员会的天！希望业委会成员，对小区全体业主要有敬畏之心。将心比心，业主心中有杆秤，每天在称你们的良心！

北高峰

目前正常投诉此问题的渠道有：省建设厅，市建委，西湖区建设局，12345市长专线电话，等。反映无效的话，还可以走诉讼这条路。
    当然，业主委员会良心发现，主动宣布无效还是赢得民心的上上策！

轻轻

这个所谓业委会太不象话了

bye

1、俺不了解目前的物业法律法规，但俺有二个疑问：（1）这么重大的事情怎么可以只投票不召开业主大会？（2）计票和检票怎么可以只邀请7位业主，谁邀请的，被邀请的业主是谁？这两个问题的背后有很多文章好做噢。
2、俺是不会交增加的物业费的。现在很多商铺没有出租出去，物业亏损了，要业主多交费来弥补亏损，往后商铺都租出去了，物业盈利了，是不是要给业主发红利啊。通过这样的方式来弥补亏损，简直是明抢的强盗。

金色樱花

原帖由 北高峰 于 2009-3-16 07:03 发表
物管不是你业主委员会成员的爹！全体业主才是你业主委员会的天！希望业委会成员，对小区全体业主要有敬畏之心。将心比心，业主心中有杆秤，每天在称你们的良心！

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