如果有谁希望“业主委员会”越迟成立越好，那就抓住“入住率60%”不放吧！

大岭人 · 发表于 2006-3-1 12:15

<DIV class=quote>以下是引用kingniu在2006-2-26 11:46:13的发言：
还有重要一条：
业主问：业主委员会何时能成立？
物业（非KFS）：根据富阳建设局有关规定，要符合“入住率60以上，或入住30%以上，时间两年以上！
感觉上认识有误！！！！！！
当时众业主反问我们入住了没有？？？？？？
感觉这一问题上物业绝对没有摆正位置！业主提议：对入住概念的认识问题是次要的，关键是能否站到业主同一立场上来！物业与业主应该是鱼水关系，哪怕真正入住率不够，物业也应该“创造条件”与业主一起去争取！
这一问题是“躲得过正月躲不过十五滴”！<IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" align=middle border=0><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" align=middle border=0><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" align=middle border=0></DIV>
这应该是目前最迫切需要解决的问题！

云顶的业主估计90%以上已经收房。但是，鉴于云顶楼盘的休闲性质，业主中有相当大的比例把它定位为“第二居所”。这样的话，难道一辈子不成立“业主委员会”？！

因此，“入住”之说，应该有符合实际的界定——

一星期来住两天，算不算？

一个月来住两天，算不算？

住在国外的朋友，一年回来度假一次，算不算？

到时候，带着亲戚朋友来一趟，晚上又走了，算不算？

到云顶一天，晚上睡了不足8小时，一大清早就走了，算不算？

总之，作为休闲度假性质的楼盘，什么叫“入住”，要从实际出发！

如果有谁希望“业主委员会”越迟成立越好，那就抓住“入住率60%”不放吧！<IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em16.gif" align=middle border=0><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em16.gif" align=middle border=0><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em16.gif" align=middle border=0>

老小玩童 · 发表于 2006-3-1 12:18

顶[em06]

小溪清清 · 发表于 2006-3-1 12:20

只要收房了，交物管费了，就应该算入住了！！[em08]

kingniu · 发表于 2006-3-1 12:22

统统滴顶上去！

农闲 · 发表于 2006-3-1 12:38

顶一大船

big_liu · 发表于 2006-3-1 13:05

闻老说的很有道理。关键是入住率的标准。如果法律上没有其他的解释，我们应该认为：收了房，按时缴了物业管理费就算入住了（否则缴什么物管费啊）。按照市场经济和法治社会的原则，只要法律手续齐全，我们就应该享有相应的权利。如果按照这个思路，云顶肯定达到了开业主大会的要求。有人说，要求真实的入住是指每天都住在云顶的人家，那对于云顶是根本不可能达到60％的。即使目前市区的许多新楼盘也达不到这个标准（好像北京三分之二的小区达不到这个标准，估计杭州也差不多）。有人说，入住应该指水电煤气都开通。这样也不妥。我完全可以不用煤气，只用电。水电收房后就开通了。所以这不应该成为问题。因此，我认为我们应该坚持开业主大会的基本条件已经具备（除非法律上对人住另有标准）。接下来的问题就是：如何召开业主大会。我觉得最大的困难是：参加者达不到召开大会的比例。首先是通知难到位。2001户，50％以上就是1001户以上。虽然大家都留了联系方式，可估计真的能起作用的不超过80％；其次是参加难到位。不少业主并不准备住在云顶（即使度假也不想，或者无法想的），要让这一部分人来参加业主大会那几乎是不可能的。所以：1001户愿意而且有能力参加业主大会的业主才是我们遇到的最大瓶颈。

繁MM · 发表于 2006-3-1 13:08

<DIV class=quote>以下是引用kingniu在2006-3-1 12:22:40的发言：
统统滴顶上去！</DIV>

合生百货 · 发表于 2006-3-1 13:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

hahaxixi · 发表于 2006-3-1 13:26

此议题应该以成共识了！

南山有马 · 发表于 2006-3-1 13:32

大刘所言极是，虽然我早已收房，也已入住过，但能否参加业主大会心中揣揣，但谁要不把我算在已入住的名单里，我跟谁急！

农闲 · 发表于 2006-3-1 13:33

<DIV class=quote>以下是引用hahaxixi在2006-3-1 13:26:12的发言：

此议题应该以成共识了！</DIV>

这次对类<img src="attachments/dvbbs/200631133348602.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200631133348602.gif\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

都市童话 · 发表于 2006-3-1 13:38

<DIV class=quote>以下是引用南山有马在2006-3-1 13:32:42的发言：
大刘所言极是，虽然我早已收房，也已入住过，但能否参加业主大会心中揣揣，但谁要不把我算在已入住的名单里，我跟谁急！</DIV>
支持南马兄意见！！[em17][em17][em17][em23][em23][em23]

楠溪阁9楼 · 发表于 2006-3-1 14:03

顶....

chestnut · 发表于 2006-3-1 14:47

再顶!

fjj · 发表于 2006-3-1 14:54

我们每周末来住两天，煤水电都已开通，这种模式起码要持续十年左右。我估计大部份邻居都像我们这样吧，难道说要到那时才有希望成立业主委员会？如果拿不出法律依据来解释60%入住率，那么我们业主应团结一至选派代表与他们交涉。 至于到会率，我相信只要准备工作做得充份，肯定会有许多业主来参加的，毕竟大家都热爱云顶，希望把自已的家园管理好。[em06][em06][em06]

云下百合 · 发表于 2006-3-1 15:00

顶!顶!顶![em01]

hahaxixi · 发表于 2006-3-1 15:00

也顶FJJ !

kingniu · 发表于 2006-3-1 15:21

大刘和FJJ分析很到位。2000户人家的到会率确实是个问题！所以“业主委员会”的产生是否要考虑由“代表大会”来产生（俺个人不成熟的意见，党代会、人代会、政协不都是代表大会么）？若非要“全体业主大会”直选的话也可以采取发选票、授权委托等形式，不一定全部本人到会。办法总会有滴！

hzliuhe · 发表于 2006-3-1 21:12

<DIV class=quote>以下是引用小溪清清在2006-3-1 12:20:38的发言：
只要收房了，交物管费了，就应该算入住了！！[em08]</DIV>

90%的入住率，高力要坐不住了。[em12]

实事求是者 · 发表于 2006-3-1 22:00

可以赶快向省政协、人大提出提案和议案，或者是信息，供他们最近在讨论物业的有关工作时参考。信箱发也可以的。或者反映给省政府法制办。关于人数的比例标准我会咨询后在这里告诉大家的。

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合生百货合生百货当前离线积分 28258 头像被屏蔽	发表于 2006-3-1 13:17 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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