最新通报（关于增建商铺情况的反映）

木鱼镇小王

违建估计拆除的可能性不大,因为它只对11幢和25幢的低层住户有直接影响,对其它住户影响不大,而按分房序号选这部分房子的人只是科级干部,人微言轻,小人物的言论不太可能引起特别关注,所以维权可能性极小,除非10-20年之后,这里能出市级以上干部,才有可能维权.

zaq1zaq1

支持！虽然难度是明摆着的，但不去努力怎么知道一定不行？

木鱼镇小王

我也很想维权,尽管违建对我挑的房子直接影响不大,但是为了业主整体利益,我愿意逐个找11幢与25幢业主签名,谁有这些业主的信息资料?

LUBU

小王，既然是机关事务管理局说要全体业主同意，就让他们提供名单呗

mayl

66楼的，脑子有问题啊

25猫眼

上面的说的对,我们不怕威胁,拆除商铺是必定的事,不拆除我们就不收房,小小老百姓连一个维权的权力都没有吗,你还以为现在是60年代吗,我们是真实的反映情况,为什么不可以呢?难道要让我们把这事顶上最上层去吗?

9-1602

坚决支持拆除商铺，还原中央花园，我们一辈子就交付在那里了，不能这么随随便便的就住进去了，那些站着说话不腰疼的，要么是某些利益的代表，要么您自己钱多房多不在乎哈，您厉害啊

木鱼镇小王

议来议去不解决问题,想拆除违建,关键是要赶紧联络业主,越多越好,约定时间一起到机关事务管理局去反映.

财富仓库

收房流程核验业主材料　 ↓　　 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明　　 ↓　　 交纳剩余房款　　 ↓　　 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》　　 ↓　　 业主做综合验收　　 ↓　　 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案　　 ↓　　 开发商与业主协商并达成书面协议 ↓ 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议　　 ↓　　 业主签署《入住交接单》 【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 新房入住验收注意事项：绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　6)1只计算器---用于计算数据　　7)1只水笔--用于签字　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生　　9)1只乒乓球--用于检查室内地面平整度 10）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程 　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走　　B、《住宅使用说明书》--可带走　　C、《竣工验收备案表》　　D、面积实测表　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。验收房子　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。一看质量二查两书一表三签《房屋验收单》拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？　　办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。　　对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。　　索要“两书一表” 　　向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。　　签收《房屋验收单》　　在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。　　其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

小猫眼睛

109.5.16大家都到新州集合（早上9点到9点半），目的就是拆除违章，归还中心花园
为了维护广大业主的切身利益,维护我们广大业主的合法权益,现定在下个星期六，大家都到新州集合（早上9点到9点半），同时大家签名（目的就是拆除违章，归还中心花园）让我们大家用毕身的钱购买的房子能真真的物有所值,请大家能抽出一点时间来表明一下自己的愿望,然后交到机关事务管理局去，人多他们总还是要有考虑的.谢谢大家了请看到通知的相互转告一下

木鱼镇小王

到新州去有用吗?还不如规定时间一起去机关事务管理局或青园物业处反映.

菜牛

userjzb  ,你被HX了:lol

财富仓库

原帖由 9-1602 于 2009-5-7 16:16 发表
坚决支持拆除商铺，还原中央花园，我们一辈子就交付在那里了，不能这么随随便便的就住进去了，那些站着说话不腰疼的，要么是某些利益的代表，要么您自己钱多房多不在乎哈，您厉害啊

  支持

财富仓库

原帖由 25猫眼 于 2009-5-5 17:13 发表
上面的说的对,我们不怕威胁,拆除商铺是必定的事,不拆除我们就不收房,小小老百姓连一个维权的权力都没有吗,你还以为现在是60年代吗,我们是真实的反映情况,为什么不可以呢?难道要让我们把这事顶上最上层去吗?

支持

财富仓库

原帖由 userjzb 于 2009-5-12 06:28 发表
到时机关事务管理局交付的房子，不是我们当初选中的房子。我们到时拿着楼书去收房去，要求机关事务管理局交付我们选中的房子。（现在那两个地方，已经不是我们当初选的那两幢房子，所以，我们不会去那两幢验房，我们 ...

支持

倩影印人

要求恢复中心花园。

leozjl

这么老的帖子，时隔近一年又挖出来啦。支持！

新州人

老帖顶起来

在新州

绞尽脑汁看完帖子，怎么也不明白商铺到底新增在哪里了，每天进进出出也没看到动静啊，最后看一眼发贴时间，得，没话说了

子衿1010

我来说句比较客观的话：
来这里强烈反对开饭店的同志们，估计都是小区中间区块那几幢的住户，我很理解你们的感受，如果我当初选的是那几幢，我肯定也跳起来了。
问题是，受影响的毕竟是少数，对大多数不受影响的住户来说，毕竟是吃饭方便了，即使恢复了中央花园，家里也看不到，自住的，也不存在房子贬不贬值的问题。
综上所述，每个住户都有每个住户不同的立场和利益，多数时候是无法统一的，而且谁也代表不了谁。受影响的住户，你们可以去闹去维权，这无可厚非，也希望你们得到合法合理的结果。但是不要自信满满地说大多数业主都会支持的这个话。如果全体业主投票的话，哪方占大多数，还不一定的。