[zt]强收停车费事件升级，业主堵车堵到了02省道--09年5月22日“拦车门”事件

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http://www.19lou.com/forum-1615-thread-17830635-1-1.html

华立爵士风情物业强行拦车，业主报１１０才能回家



事件起因：

这几天，对闲林爵士风情有车一族来说，回家是件痛苦的事。



年初，新上任的业主委员会，以低价物管费为名，没有招标就换掉了绿城名下的一家物业公司。新上任的一家小公司，卫生和服务质量远不如以前的物业，业主开始也没什么大意见，毕竟便宜没好货，吃了哑巴亏。

但新物业上任不到二个月，突然宣布要收停车费。小区远在郊区，入住的业主多数有小车，现在突然出台了一份停车费的公告，业主愤怒了，纷纷拒交，业主论坛一片哗然。

然而物业在业主委员会的强硬支持下，以程序合法为名，在门口天强行拦车达半个月之久，发展到今天居然强行不让没交费的业主进入，业主在报110后由民警出面才得以回家。

作为个人，提出以下几点供大家讨论：
1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第七十六条　下列事项由业主共同决定：五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。所以.....................
2、停车费按照相关规定，归全体业主所有，所以。。。。。。。。
3、排屋和别墅的办车证不收费?!但是这些业主素质都有这么高？每次把车都乖乖的停到自己车库？所以。。。。。。。。
4、办车证先来先办，现在已经不让办，那么，新入住的业主和已经入住的业主是否按照某个规定，本来就是不平等的，所以。。。。。。。。
5、现在保安天天手工收费，到时候业主委员如何查账，是否考虑到这批钱需要返还全体业主，所以。。。。。。。。？

有人使用

自己顶自己一下！
为了将要入住，和还没有入住的业主，特别是有车的！

哈哈

有人使用

没有办法，碰到我这样的提意见的，大家都失声了，
:lol

国信

我来帮你顶一下，
不过，似乎跟我们关系不太大。
不交停车费可以啊，自觉停在不收费的地方么。

云溪春早

如果停车收费是经过业主大会通过的，我认为“爵士风情”的有车业主应该主动交停车费，不交停车费就只能停在大门外。

[ 本帖最后由 云溪春早 于 2009-5-25 11:24 编辑 ]

lylyly616161

停车费收取是合理的，因为小区里也一定有没有车的业主，有车的业主也分一辆还是两辆或三辆等，收取停车费一个是为了更好的管理，二是为了对没有车的业主的公平，因为小区道路是全体业主共有，所以收取的停 车费在扣除管理等合理费用后，归全体业主共有，可用于投入对全体业主有益的事情。

凤仪楼

平时没学习好，在这问一下各位老师：收来的停车费是归物业还是业委会支配的？

lylyly616161

[quote]原帖由 凤仪楼 于 2009-5-25 13:20 发表
平时没学习好，在这问一下各位老师：收来的停车费是归物业还是业委会支配的？ [/quote当然
当然是归业委会啊，该打，难怪芷涵妈妈要打你，呵呵

有人使用

学习一下物权法：地面车位特别是小区道路车位属于全体业主共有;业主有权决定是否收取停车费,同时停车费用收入属于全体业主共有.这是国家新颁布的<物业管理法>规定的。

不知道上面几个口口声声说要收费的怎么想的，
有没有投票要收费草案？
有没有投票收费标准的草案？
有没有业主委员会的说，谁来监督停车费用收取？
停车费最后如何分配，收费的时候有说法吗？
停车证怎么办？后面入住的业主的怎么办？

顺便说一句，不是对大家，而是对于少数人。我想说一句不要以为住了别墅或排屋（本来收停车费就是归全体业主所有，我缴了停车费，是否要分你一份？），办了不用收费的停车证，就可以在这里说要收费，能住别墅排屋的也就这么几个人，住着别墅排屋的你们能不能保证每次停车都停在自己的车库里了，从来不没有占用公共车位？

有人使用

原帖由 lylyly616161 于 2009-5-25 13:04 发表
停车费收取是合理的，因为小区里也一定有没有车的业主，有车的业主也分一辆还是两辆或三辆等，收取停车费一个是为了更好的管理，二是为了对没有车的业主的公平，因为小区道路是全体业主共有，所以收取的停 车费在扣除 ...

这件事情你说了算？！
还是现在住着的业主说了算
还是业主委员会说了算？
还是三分之二的全体业主投票说了算？

请你给我说说看，到底怎么算的？

holylamp

我来说两句，不是回答lz的问题，太多了，建议翻查这里以前业主大会关于停车收费管理办法的规定，上面都明明白白的。
主要是回答阿楼的问题，所有和停车有关的收费全部归属于全体业主共有，业委会只能按照业主大会的授权使用来作为小区的各项建设费用。由于管理便利的问题，现在的收费由物管代收，至于每次临时收费都是要给发票的，可以查到数目的。现在马上半年到了，按规定，业委会要半年度公布一次小区收入及支出情况，到时还请阿楼发表专业意见，多多监督业委会的财务工作哦。

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原帖由 云溪春早 于 2009-5-25 11:01 发表
如果停车收费是经过业主大会通过的，我认为“爵士风情”的有车业主应该主动交停车费，不交停车费就只能停在大门外。

我想问一下 此兄或妹，
你也知道 “停车收费需要经过业主大会通过，”
我想问一下，什么叫业主大会，是不是业主委员会开个会就是业主大会？
我们业主大会由三分之二的业主通过我们嘉园收费的条例和收费标准了吗？
是谁代表了没有入住的这些业主投票通过了？！
如果这些业主知道自己再也办不了停车证，还会投票通过吗？！！

holylamp

建议你先看看以前业主大会的帖子，或者和物管及业委会沟通后再来发表你的观点。还有就是在没调查清楚地时候说话不要太尖锐，在线的都是业主，没有人欠你的哟

云溪春早

原帖由 有人使用 于 2009-5-25 14:05 发表


我想问一下 此兄或妹，
你也知道 “停车收费需要经过业主大会通过，”
我想问一下，什么叫业主大会，是不是业主委员会开个会就是业主大会？
我们业主大会由三分之二的业主通过我们嘉园收费的条例和收费标准了 ...

我还以为你是“爵士风情”的业主呢，欢迎、欢迎！
:emo81_ :emo81_ :emo81_

有人使用

原帖由 holylamp 于 2009-5-25 14:04 发表
我来说两句，不是回答lz的问题，太多了，建议翻查这里以前业主大会关于停车收费管理办法的规定，上面都明明白白的。
主要是回答阿楼的问题，所有和停车有关的收费全部归属于全体业主共有，业委会只能按照业主大会的 ...

不好意思，请你告诉说 “以前业主大会关于停车收费管理办法的规定，上面都明明白白的。
”，这个业主大会的相关规定在哪里可以查？上面都明明白白，那你也很明白吧？你能给后入住的业主个明明白白的说法吗？

根据《物权法》，上面也明明白白：地面车位特别是小区道路车位属于全体业主共有;业主有权决定是否收取停车费,同时停车费用收入属于全体业主共有.这是国家新颁布的<物业管理法>规定的，

这个很明白，你说的很明白的地方在哪里？
如果你自己都不明白，凭什么说“上面都明明白白”。

我不明白，所以借这个话题来问问，搞搞明白。

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原帖由 holylamp 于 2009-5-25 14:08 发表
建议你先看看以前业主大会的帖子，或者和物管及业委会沟通后再来发表你的观点。还有就是在没调查清楚地时候说话不要太尖锐，在线的都是业主，没有人欠你的哟

”还有就是在没调查清楚地时候说话不要太尖锐“
我只是站出来代表要入住，和没有入住，需要停车但是没有办法办证的业主说几句，
我提个问题，就说我尖锐？

整个论坛就几个马甲发言，我开始都说清楚了，就人家小区的情况，讨论一下几个问题，

请你注意自己言辞，”还有就是在没调查清楚地时候说话不要太尖锐，在线的都是业主，没有人欠你的哟 “，，你说这话什么意思，你先入住是业主，我后入住不是业主，还是什么意思？
请你不要人身攻击才对！！！！

holylamp

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewt ... 1310&highlight=

这是第二次业主大会的结果。我再花时间找找停车规定的帖子

holylamp

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-2972707-1-32.html

呼，终于找到了，lz慢慢看。另外补充一句，欢迎加入嘉园的大家庭，误会永远会消融于善意的沟通。

有人使用

这个征求意见的停车条例稿是否事先送达到每个住户？是否有签收表？
我也回头查一查。我印象当中只有更换物业的相关的投票，这些投票在我这里，由于工作原因和未装修原因,虽然我是签字拿了选票，但是没有时间投。
（毕竟大家都是过来人，不是愤青，换和不换物业公司，没有实质区别，实际也证明和华立爵士风情一样，换了物业马上停车收费！）

那个条例我也觉得有问题，是针对这个条例投票呢？
还是事先对小区停车是否要收费投过票！
收了几个月停车费，然后国信开始卖地下车库了，当时国信老物业想收停车费，一直没有被业主赞成过，地下车位也很难卖也。怎么换个物业公司，赞成收费的人数超过66.67%？！

我想赞成这个收费条例的人也许确实有这么多，（虽然我个人目测感觉，入住率未到60%.......）但是赞成收费条例的人，就一定赞成小区停车收费！我想这个道理大家都明白吧？！
只能说如果程序合规的话，确实这其中有人运作能力比较高！

何况，很多人提出的不同意见，不知道这么业主最后通过的条例有没有修改，最后还是那个征求意见稿？

我只是在这里提醒物业和其它一些人，这样的操作，迟早会造成现住的业主和后住的业主矛盾！凭什么人家交700，我后入住一年365×4=1456.00？！

还有人来回答我问题吗？

有人使用

建议关注华立.爵士风情的事件，
也会对我小区停车政策是否要改进，做个比较好的参照！

如果小区停车费用收取和支出审计，我要求当义工，在此立贴！特此申请！！！

取之于民，用之于民，别墅排屋不交停车费，虽然他们也天天车开进开出，所以我们可以得出小区道路养护费用理论上物业费已经包含，所以希望看看最后这些收取的费用，最后花哪里去了，有没有做到取之于民，用之于民，还是类似对付经济海啸的方法，给小区每个业主发个年底红包，促进消费！