云顶物业人力成本如下

thousand · 发表于 2009-6-18 23:05

保安10--12人...含主管一人
保洁19人...含主管一人
客服3人...含领班一人
工程3人...含领班一人
物业经理1人...
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
保安成本15000--18000/月
保洁20000--22000/月
客服4000--4500/月
工程5000/月
物业经理3500--5000/月
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这是按最高行情计算的,绿城也就这个价位,最高54500/月的人力成本,,这样的成本能享受绝对的星级宾馆式的服务了...但是我们享受到了什么???以目前20%的入住率..这小区是最容易打理的地方,不用物业自己招相应的管理人员就可以了,专业的多得是,只要待遇跟上就行了,振邦的绝对不能留用,云顶被他们祸害得还不够吗??

[ 本帖最后由 thousand 于 2009-6-19 22:45 编辑 ]

thousand · 发表于 2009-6-18 23:18

云顶只要招聘物业经理,保安主管,保洁主管和客服主管就够了
经理3500--5000/月...考核工资占1/3
主管1800--2500/月..同上
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这样连物业公司的管理费都省下了

[ 本帖最后由 thousand 于 2009-6-18 23:19 编辑 ]

迎港口水 · 发表于 2009-6-18 23:19

好就这个价，包给楼主来管，同意的请举手~
51500元/月÷200000平方米＝0.257元每月每平方
哈哈，我同意！！！
享受绝对的星级宾馆式的服务了，我拭目以待

thousand · 发表于 2009-6-19 00:49

楼上的算是业委会走狗???物业成本懂不懂???
不懂你还跳出来吠??????????
~~~~~~~~~~
我只写了个人力成本,不懂装懂的傻蛋爬开吧
本人是赞同云顶自我管理的,但要求招的管理人员公开竞聘,考核发薪
薪酬制和考核结合

[ 本帖最后由 thousand 于 2009-6-19 00:52 编辑 ]

云顶湖 · 发表于 2009-6-19 07:44

楼主的提议, 就事论事, 顶一下.
不知除了人力成本以外, 其它有没有支出?
比如, 我们交的能耗费(好象是0.6元)吧, 是干啥用的? 实际用了多少?

云顶湖 · 发表于 2009-6-19 07:47

另外, 如果用5000/月的条件招聘物业经理, 肯定不会象招聘物业公司一样没人来.
(对王亮没有换与不换的意见).

乱弹云顶 · 发表于 2009-6-19 08:29

原帖由 thousand 于 2009-6-18 23:05 发表
保安10--12人...含主管一人
保洁19人...含主管一人
客服3人...含领班一人
工程3人...含领班一人
物业经理1人...
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
保安成本12000--15000/月
保洁20000--22000/月
客服4000--4500/月
...

以上人力成本社保、保险之类.....................包含在内吗？
直觉lz做人很凶，自己过上小康甚至很富裕的生活，总也该为替你服务的人多想想。应该让他们有地方住，有饭吃，上能孝敬父母，下能供养小孩上学。而不仅仅是维持他们如尘埃一样的生命。在杭州2500以下的薪资水平是不人道的！尤其在云顶这样一个文人墨客，社会精华云集之处，怎能让这样的事情发生!

thousand · 发表于 2009-6-19 08:38

能耗问题业委会最清楚了,大维修是有基金的...
不过个人认为电梯的能耗平摊是不合理的,其它物业有个按楼层不同的百分比基数算法.
而且云顶自我管理了的话,很多公共能耗都会有所下降,毕竟收支透明,花的都是我们业主自己的钱,谁也不会去乱来

清闲 · 发表于 2009-6-19 09:06

我觉得LZ可以做个HR方面的调查，得出一个正确的结论！一方面在怪罪物业服务不到位，难道真又免费午餐？现在的过渡时期只是维持，这些员工在哪交保险都不知道，你想过吗？这些人一旦出问题，让他们怎么办？

柔柔好个春风 · 发表于 2009-6-19 11:06

有心人，应该肯定．只是帐算得业余了点．
　我帮你补充一点点：财会人员不能省；办公费用不能省（纸呀，笔呀，
曲别针呀，订书机呀诸如此类的）；通信费用也不能省（电话呀，电脑呀，传真呀诸如此类的）；交通费用不能省；医疗保健费用不能省；员工保险费用不能省；折旧费用不能省；应急抢救设备不能省．还有很多．
　我也很业余．楼主可以请教一些专业人士，给自己补补课，把预算完善起来．

[ 本帖最后由柔柔好个春风于 2009-6-19 11:08 编辑 ]

柔柔好个春风 · 发表于 2009-6-19 11:12

忘了一点：员工的＂三金＂一定要交，否则违法呢．

柔柔好个春风 · 发表于 2009-6-19 11:24

保安人员也定得太少了：工作时间是8小时（否则违法）．前后门，巡逻，节假日休息，突发事件处理．人员配备不能缺口太大．

柔柔好个春风 · 发表于 2009-6-19 11:32

员工的吃喝拉撒，服装工具，一年四季高温保暖夜班误餐费用．一样都不能少呢！

柔柔好个春风 · 发表于 2009-6-19 11:37

反正预算是一门学科，很复杂，很烦的呢．不过说不定楼主通过请教学习，不久的将来会成为行家里手也未可知呢．鼓励下！

大众之声001 · 发表于 2009-6-19 12:52

大家都看清楚了，只要一提降低物业费，就会有那么几个人跳出来胡搅蛮缠，说穿了，在他们看来，物业费只能涨，不能降。

正常情况下，作为业主怎么会希望物业费越高越好呢？那只有一种解释，那就是这种高对他们有好处。

云顶已经自治2个月了，每个月花出去多少钱是一清二楚的，为什么就不能公布一下呢？

大众之声001 · 发表于 2009-6-19 13:00

实际上，在振邦管理期间，云顶的服务人员都没有3金和养老保险，现在保安正在跟振邦打官司。在业委会的全力配合下，振邦从云顶弄走太多钱了。

为了把350万物业费无条件卷走，就突然出现了一个违法的物业终止协议。但是，事实上，现在云顶的管理还是振邦，振邦的全班人马一个不少的都在，振邦还将长期管理云顶！

清闲 · 发表于 2009-6-19 13:01

哈哈，既然LZ这么热心，有心，我觉得也不要在论坛上天天喊，有时间不妨到业委会去坐坐，毕竟云顶是大家的云顶，怀着一颗公益心，就是论事不是挺好吗？也没人非说涨价啊！
毕竟肚子不饿跟吃饱不一样！吃饱和吃好更不一样！

柔柔好个春风 · 发表于 2009-6-19 13:06

大众你说的和楼主的不是同一主题．满拧着呢！

大众之声001 · 发表于 2009-6-19 13:11

事实上，像变魔术一样，振邦在云顶的地位，通过那个违法的协议，从正式管家变成了代理管家。但是，振邦的工作一点没变，振邦的全班人马也一点没变！看来，振邦还将长期管理云顶。

所不同的是，350万物业费可以毫无后顾之忧地卷走了，可以瓜分了。

大众之声001 · 发表于 2009-6-19 13:29

大家去看一下终止物业合同的协议就知道了：振邦在合同终止后，将继续留在云顶服务，直至找到新物业公司为止，或直至振邦再受到60万为止！

所以，符合逻辑的结果很可能是：云顶一直找不到新物业，或业委会没法支付60万给振邦。结果振邦很可能将长期呆在云顶。

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