我爱我家市场研究中心负责人阮俊认为,今年下半年,随着一批优质存量房被消耗,杭州的二手楼市有可能会逐渐回落。部分次新房供应量较大的区域,将成为下半年二手楼市的主力板块。
城中房租并无明显上涨
与上半年二手楼市量价齐升不同的是,租赁市场尽管成交火爆,可房租并无明显上涨。据杭州我爱我家、华邦地产、盛世管家、裕兴不动产等中介公司的租赁成交记录统计,今年上半年杭州的出租房成交量环比去年同期上升了67%,全市整体租金水平为2033元/月·套,与去年同期基本持平。
对租赁市场直接形成冲击的,是火爆的二手房交易。我爱我家市场研究中心租赁部负责人赵干丹说,3月以来持续火爆的二手房成交行情,使得大批原本活跃在租赁市场的存量房转租为售,直接导致租赁房源后续供应量萎缩。“目前,杭州租赁市场上的供需比为0.81:1,供不应求的局面在大量学生租客进入市场后,显得愈加明显。”赵干丹说。
而今年以来租金变化的平稳走势,则与去年开始的金融危机有直接关联。部分房东为了能及时成交,在年初主动降低租金,这也使得租赁成交量有所放大。直到5月底,杭州的租赁房源供应开始紧张,部分房东才开始重新调高价格。
据分析,今年杭州租赁市场的高峰期分别出现在3月初和6月下旬,春节后大量涌入的外地务工人员和暑假期间在杭实习就业的大学生是这两次租赁高峰的主力客户。下半年,随着各类寻租客逐渐找到心仪的房源,杭州的租赁市场会趋于稳定。 |