物业管理费可以降低了

云顶湖

摘录:
"业委会经过三个月的代管工作，已基本清楚云顶维持目前低水平日常运行所需的费用，现估计如下（以年度为单位,依据 为前3年的支出的实际费用）：人员费用约100万元、水电费用约75万元、电梯费用约35万元、绿化费11万元、工程维护抢修费用约10万元、办公费用约6万元、公共设施保险费约3万元、税费约2万元、社区文体活动费约2万元，总计约244万元，平均每月约20.3万元。全体业主每年应缴物业费350万元，平均每月29.16万元。如果缴费率达到90%，每月可收26.25万元，除维持日常运行之外，还有一些钱可用于治云顶的重病，使其不致于病情恶化"
也就是说, 全体业主每年应缴物业费350万元-总开支计约244万元=106万元.
换句话说, 如果没有业主欠费, 则物管费可以降低25%左右.,

步行者NO。1

别降.降低了,云顶的品质生活哪里找去?
你弄懂了?物业公司的利润呢?

大众之声001

首先，很奇怪云顶湖是何许人也？ 云顶业主？业委会的发言人？他说话算数吗？

其次，他提供了一些数据，应该说是一个进步，朝实事求是算帐的一个进步。

我们就先来看看，2个最基本的数字。第一人工费100万元，是根本不可能的。长期以来，振邦雇佣的保安和其它维修和前台人员为约30余人。所以，人工费最多40多万就够了。
水电费75万，更是天方夜谭。实际是水费基本没有，电费一个月不会超过1－2万。实际电费多少，只要把交给电力局的收据复印件公布一下就清楚了。

业委会这帮人为什么要无限夸大小区的成本？如果他们没有私心，如果不想从中牟利，为什么不敢公布电费收据复印件？

大众之声001

另外，办公费6万，请说说怎么花？

如果不想弄钱，为什么要那么多？

大众之声001

云顶湖提供的数据，实际上是振邦提供的数据，业委会怎么到现在还跟振邦穿一条裤子，实在是不要脸。

[ 本帖最后由 大众之声001 于 2009-7-10 16:08 编辑 ]

Ric

原帖由 大众之声001 于 2009-7-10 16:03 发表
首先，很奇怪云顶湖是何许人也？ 云顶业主？业委会的发言人？他说话算数吗？

其次，他提供了一些数据，应该说是一个进步，朝实事求是算帐的一个进步。

我们就先来看看，2个最基本的数字。第一人工费100万元，是 ...

你质疑数据出发点是合理的,我也想知道详细费用组成及支持它的单据,以及依据数据报表作的新费用标准测算.
但是你的质疑理由也要合理啊,呵呵,比如30多人工资费用40万怎么够?不是农民工吧.
LZ的数据来自内部网,只是YWH为了倡议缴费简单罗列的数据,希望看到进一步的报表.你还是去内部网看看吧,毕竟大家都是业主.不要急于给YWH下定义.

jwsj

力推大众之声001出山，担当云顶自治之统领！！！:funk:

云顶湖

原帖由 jwsj 于 2009-7-10 18:01 发表
力推大众之声001出山，担当云顶自治之统领！！！:funk:

担当骂战之重任.
两军对垒, 需要一骂战战将出阵.
001来也......,
包赢.

大众之声001

原帖由 Ric 于 2009-7-10 17:54 发表



你质疑数据出发点是合理的,我也想知道详细费用组成及支持它的单据,以及依据数据报表作的新费用标准测算.
但是你的质疑理由也要合理啊,呵呵,比如30多人工资费用40万怎么够?不是农民工吧.
LZ的数据来自内部网, ...

我可以明确告诉你，振邦给保安的工资是每月1200元，从来没有交什么3金。30来人，你说要多少钱？

其实，只要业委会把最近3个月的人工详细开支公布一下，不就清楚了。要列明细表，包括多少保安，和领班的工资各是多少？

如果云顶的所有开支都能公开，业主们也不会有那么多的怨气了。我实在搞不懂，如果业委会不想从中捞好处，为什么不能公开呢？

大众之声001

原帖由 jwsj 于 2009-7-10 18:01 发表
力推大众之声001出山，担当云顶自治之统领！！！:funk:

自治靠的是完善的制度，不是靠某一个人。


如果业委会宣布自治，本人愿意设计一个完善的自治制度。

云顶湖

原帖由 大众之声001 于 2009-7-10 22:35 发表





如果业委会宣布自治，本人愿意设计一个完善的自治制度。

先设计一下, 公布让大家看看比较好.
如果真是不错, 大家一定会支持你的制度.

云顶湖

目前的状况有点尴尬.
大家明明可以按1.2的标准交费, 可是, 因为欠费太多,  已交费的业主按1.5的标准交还不够开支.
所以, 催交物管费, 应该是一个重要的工作.

道理都讲透了, 改做的催交工作也都做到家了, 还不交, 那就只好到法庭上去讲了.
法庭是最后讲理的地方.
人的本性都是趋利避害的,  不交物业费, 又没有相应收缴措施, 当然不交的人会越来越多.
另一方面, 如果不敢去走法律这条路, 那也就说明收缴物业费的理由不足.
那样的话, 靠号召是没用的.

建议已交费的业主, 按1.5的标准再交半年.
半年后, 按90%的标准交.  逐步降到1.2.
不能无限期替那些不交物业费的业主交费, 这不公平.
给半年时间, 让YWH解决欠费问题.

kindon

原帖由 云顶湖 于 2009-7-10 22:53 发表
目前的状况有点尴尬.
大家明明可以按1.2的标准交费, 可是, 因为欠费太多,  已交费的业主按1.5的标准交还不够开支.
所以, 催交物管费, 应该是一个重要的工作.

道理都讲透了, 改做的催交工作也都做到家了, 还不交 ...

业委会犯法在先，还想告业主？做梦去吧。

你这个人民公敌，处处想加害于业主，是一定会遭报应的。

我提醒你，群众是要靠真心去打动的，群众永远是对的。任何敢于跟群众为敌的人，都是没有好下场的。

云顶湖

原帖由 kindon 于 2009-7-10 23:13 发表



。

你这个人民公敌，处处想加害于业主，是一定会遭报应的。

。

是不交物业费的人民的公敌, 处处想加害于不交物业费的业主, 是一定会受到大部分交物业费的业主支持的.

大众之声001

原帖由 云顶湖 于 2009-7-10 23:17 发表


是不交物业费的人民的公敌, 处处想加害于不交物业费的业主, 是一定会受到大部分交物业费的业主支持的.

大家看到了，他居然公开承认自己是个害人精，并以此为荣，云顶怎么会有这种人？

他实在是在给业委会帮倒忙，是在给业委会抹黑啊。

云顶湖

原帖由 大众之声001 于 2009-7-10 23:32 发表



大家看到了，他居然公开承认自己是个害人精，并以此为荣，云顶怎么会有这种人？

他实在是在给业委会帮倒忙，是在给业委会抹黑啊。

也想问一句, 云顶咋会有你这种人.
你是在给云顶抹黑, 知道吗?

F117

如果大家都交费，应该有下调的空间。但现在条件还不成熟。:lol

云顶湖

原帖由 F117 于 2009-7-11 06:52 发表
如果大家都交费，应该有下调的空间。但现在条件还不成熟。:lol

是这样.
所以, 给YWF半年时间, 让下调物业费的条件成熟起来.

大众之声001

原帖由 云顶湖 于 2009-7-10 23:17 发表


是不交物业费的人民的公敌, 处处想加害于不交物业费的业主, 是一定会受到大部分交物业费的业主支持的.

你这个业委会的走狗，请你回答：

振邦根本没有遵守合同，业委会是否应该把350多万物业费送给振邦？

物业合同终止后，业委会是否应该再追加60万给振邦？

业主的血汗钱是否应该白白送给振邦？

现在如果业主交钱了，业委会是否会立刻把钱送给振邦？

大家看清楚了，这个业委会的走狗会怎样回答呢？

云顶湖

原帖由 大众之声001 于 2009-7-11 22:38 发表



大家看清楚了，这个业委会的走狗会怎样回答呢

又被狗咬了两口.