2楼到底要不要交电梯费的？

糊里糊涂买房

没有绝对的公平，嫌2楼亏为什么不住得高点？电梯是整个单元的，买房时都是付了钱的，不用电梯不付钱，那住28楼的也说不用电梯大家怎么办？随便采用什么方法都会有人吃亏的

shjdi

没有绝对的公平，但有相对的公平，统一一刀切是绝对不公平的。
这事在外地、国外也是个头疼的问题，
国外有些高层公寓是买票坐电梯的，还有月票呢。:lol

木鱼镇小王

这位老兄考虑太片面了,28楼住了一个上班族的单身汉,而17楼住了5个人(父母亲及自已一家人),你说哪户用电梯多?

财富仓库

从中间层开始折算 上加系数 从0.1开始 下减系数也从0.1开始  因为这是公共设施 不存在用不用 都得付费  就好像小区内的道路==

[ 本帖最后由 财富仓库 于 2009-8-10 20:26 编辑 ]

shjdi

原帖由 木鱼镇小王 于 2009-8-10 15:47 发表
这位老兄考虑太片面了,28楼住了一个上班族的单身汉,而17楼住了5个人(父母亲及自已一家人),你说哪户用电梯多?

你的意思还得考虑人头？？呵呵，那就真的得卖票了。
一般来说，默认房屋面积和居住人口成正比。

木鱼镇小王

没有这种默认方式,现在杭州绝大多数实行物业管理的小区,收电梯费均是一刀切,因为冒似公平的按次收费,也存在每次携带货物的重量不同计费也不同的尴尬.所以绝对的公平是没有的,无论采取何种方式,都要损害一部分人的利益为代价,因此只有采取一刀切的方式收取电梯费.就好比垃圾费每一户缴的标准是统一的,而每一户的垃圾数量是不同的一样.

shjdi

业主之间好商量，没有绝对的公平是对的，但是不能当借口，能做到的为什么不做？公平、效率都要兼顾。
按面积分摊，其实就是默认面积和人口成正比。一刀切也包含这个内容。

糊里糊涂买房

原帖由 shjdi 于 2009-8-11 11:10 发表
业主之间好商量，没有绝对的公平是对的，但是不能当借口，能做到的为什么不做？公平、效率都要兼顾。
按面积分摊，其实就是默认面积和人口成正比。一刀切也包含这个内容。

支持！！！！！

zzp-lhy

要做到相对公平，有一种方法不知可行不可行，大家随便侃一下：刷卡乘梯，实行乘梯量化管理，以户为单位办乘梯卡，家里有几个人就办几张卡，如有朋友来访，可在门卫保安处每户放几张备卡，以便来访时使用。最后，以户为单位按月或季统计使用次数，大家一目了然，当然分摊费用时还是要按层高确定一个系数，以每户的使用次数和层高综合计算乘梯费用，我觉得这样更合情合理些。

immj

一个月电梯费能有多少啊，还要动用到刷卡系统，:emo179_

木鱼镇小王

有没有考虑乘电梯拿东西与不拿东西的区别?

leozjl

楼层区别多少总要有点的，但也不必算得太细

shjdi

我来个方案供大家扔砖吧，参考了外地的公定做法，杭州没有正式出台过类似的东西。
1、电梯用电电表应单独走线装表，待分摊的电费票据公布，做到透明公开。
2、单元电梯电费由所在单元全部按户分摊（对门户型面积上的差异忽略不计）；
3、分摊标准，按所在层次，1层不算（都是架空，1、2楼都是商铺则参照），2、3、4层为第一段，系数为1，5、 6、7层为第二段，系数为1.2，8、9、10层为第三段，系数为1.4，如此按3层为一段类推，每段系数按0.2递增，即系数为1+(N-1)×0.2。
4、基本电量=电梯电量/一段户数*1+二段户数*1.2+……+N段户数*[1+（n-1）*0.2]
5、每户摊分电量=基本电量×[1+(n-1)×0.2
6、每户电梯电费=每户摊分电量*电价。

以28层单元为例，实际用户27*2＝54户。
2-4层为1，5-7层为1.2。。。。。26-27层系数为2.6，
系数总和为97.2。
每产生电梯电费10000元，
2-3层住户每户分摊10000/97.2*1＝102.88元，
5-7层住户每户分摊10000/97.2*1.2＝123.46元，
。。。。。
26-28层住户每户分摊10000/97.2*2.6＝267.49元。

如果住转商、群租（其实这个建议禁止），加n倍分摊，n大于等于？？

木鱼镇小王

这是一种钻牛角尖的算法,实际根本行不通,已经告诉你入住人数不一样,对电梯的使用频率也不一样,此外,朋友多的使用电梯肯定多,所以杭州的物业收费没有采取这种办法

财富仓库

秤重量付费吧  弄个大妈开开电梯还解决失业呢

shjdi

原帖由 木鱼镇小王 于 2009-8-11 17:17 发表
这是一种钻牛角尖的算法,实际根本行不通,已经告诉你入住人数不一样,对电梯的使用频率也不一样,此外,朋友多的使用电梯肯定多,所以杭州的物业收费没有采取这种办法

这个不是钻牛角尖，外地政府部门明确的分摊办法都是这个思路，
杭州也有不少物业是这么操作的。

shjdi

厦门市住宅区公共用电电量分摊暂行办法

第六条　分摊的公式
2、水泵用电分摊
由使用水泵楼层，按用户用水量摊分。
水泵用户分摊电量=使用水泵楼层的用户单户用水量×水泵用电量/使用水泵楼层的用户总用水量
3、电梯用电摊分方法
电梯摊分按楼层系数法。
按公安门牌号码，1-5层为第一段，系数为1；5-10层为第二段，系数为1．2；11-15层为第三段，系数为1．4；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+（N-1）×0．2。
①基本电量=电梯电量/(一段户数×1+二段户数×1．2+三段户数×1．4...段户数×[1+（n-1）×0．2]
②各段用户摊分电量=基本电量×[1+（n-1）×0．2]×入住率

leozjl

:)

糊里糊涂买房

原帖由 zhuangdewen 于 2009-8-10 17:08 发表
谁不想用，谁就可以申请不停该楼层！技术上都是可以做到的！
当然，前提是不能偷偷坐电梯！自己要做到，大家要监督！
二楼分担一些，也是可以的，我没有意见，但是应该是很少的部分！说实在的，二楼，还不如锻炼身 ...

那我就在上一层停:lol :lol :lol

糊里糊涂买房

最好是没有电梯，大家就不用争了:lol :lol