滨江房产的"万家星城" PK "万家花城（295楼新增图片）

百家姓

原帖由 姜峰 于 2009-8-17 10:10 发表
:emo61_ 对运河商务区带来很大的压力。 笑话？？怎么可能。  运河商务区的地段，申花能比吗？ 运河的风景申花有吗？

你会不会动点脑子！运河商务区这个位置离武林和黄龙距离有点尴尬，况且武林已有运河概念；再就是交通，上塘高架已说不上什么优势；看下面这张图，用脑子想一下，哪里更适合搞商业商务！也可看一下新时代和二轻哪里租金贵？申花有浙大校园（兼具自然人文双重属性），有50万方城西公园（西城东面），有余杭塘河，比运河差吗？

百家姓

地铁2号线往北是三墩良渚瓶窑，德清安吉同一方向；5号线向西是蒋村新区 五常 仓前 老余杭，还要延伸到临安，地铁2号线5号线在申花交汇，这个地方搞商务商业对运河商务区没有竞争力？

yixinyi

听人说，星城一期的房子已经被内部预定光了，1.5w已经定不到了。他说预计开盘会在1.7w。疯了!!
到底是不是真的，拭目以待了。

ooloo2

疯狂

yixinyi

在19楼看到一个帖子，说zf拍地是和kfs勾结的，如果这是这样，那么房价还是有降的可能的啊！

百家姓

省国土资源大楼  杭州海关大楼 总不会搬到运河商务区去吧？

百家姓

从万家一 二期中间分隔道路到紫金港大门口1.8公里，道路距离2公里出点头！

百家姓

原帖由 yixinyi 于 2009-8-17 14:02 发表
听人说，星城一期的房子已经被内部预定光了，1.5w已经定不到了。他说预计开盘会在1.7w。疯了!!
到底是不是真的，拭目以待了。

看看去年的旧闻！



重机厂地块的拍卖预示城北楼盘有一定幅度的降价空间。


钱报：朱立东还表示，目前整个市场行情不是很好，成交量、价格都在发生变化，以这样的价格拿地，按照滨江房产的成本控制能力，两年后房价可以控制在9000元/平方米以内（注意：是房价不是成本），保本应该没问题。 现在城北的楼盘就算有8-9折的折扣售价也基本都还在12000以上，有卖到14000，150000，就算南北西岸7.5折后均价也在11000左右（可见起价和均价这两个东西很容易蒙蔽消费者）。从区位上讲，滨江刚拍的重机厂地块完全可以和目前城北几个主要楼盘相媲美，甚至还优于一些楼盘。加上由于该地块面积比较大达284.48亩，操作性更强，以滨江的实力，我相信从建筑和规划品质上说完全可以超越目前城北的楼盘。按滨江房产的说法，这样的优质项目，房价还是可以控制在9000以内的 。所以，从这次拍卖可以看出，目前城北区块的整体土地价格水平+相关成本+合理利润最后售价也可以做到在9000元/平米左右可见目前市场的“面粉”行情就是如此，显然，以“面粉”为主要成本的“面包”也是应该回归合理价位的时候了。 城北的楼盘目前价格还是偏高许多，价格回归合理应该是大势所趋。

百家姓

原帖由 姜峰 于 2009-8-17 23:11 发表
你真天真哪！文章是人写写的，今天可以这么写， 明天也可以这么写：“运河商务区，一个国际化商务区的成长史”。
作者：姜峰   2012-06-19  来源：[口水杭州]
:emo62_
做商务区，好象跟海关没有啥关系吧？？搞笑的 ...

我看你的脑子是不大拎清！

百家姓

原帖由 姜峰 于 2009-8-17 23:12 发表
直升飞机呀？

我不是说道路距离了吗！ 有的路还没造好，量不准！ 你说星城项目中间小路出发，到东新园沃尔玛几公里？

百家姓

原帖由 姜峰 于 2009-8-17 10:12 发表
光丰潭路到申花路这一段，应该也有1KM以上了吧！红绿灯和限速50也要考虑进去的。

丽水路好像还是40码！

百家姓

原帖由 姜峰 于 2009-8-17 23:21 发表
人家写个文章"发展史",   放个屁你也信,  你真是一个容易被忽悠的人,  太天真了!!

你的智力真是让我吃惊！已经建成的东西叫忽悠，那么多省市区公共资源的投入视而不见，我无语啦！

阴暗角落

:emo212_

yixinyi

原帖由 百家姓 于 2009-8-17 21:29 发表
从万家一 二期中间分隔道路到紫金港大门口1.8公里，道路距离2公里出点头！

原来您是这样量距离的，据我所知，目前飞机还没有作为普通的民用交通工具吧！

yixinyi

原帖由 百家姓 于 2009-8-17 21:44 发表


看看去年的旧闻！



重机厂地块的拍卖预示城北楼盘有一定幅度的降价空间。


钱报：朱立东还表示，目前整个市场行情不是很好，成交量、价格都在发生变化，以这样的价格拿地，按照滨江房产的成本控制能力 ...

我说了我发的那个消息是听说的，因为周围有人想买星城，1.5w已经买不到了（内部预定）。
我也说了是不是真的要到开盘见分晓。
您要说城北楼盘降价，我也希望是真的，可是，您可以看看年初桦枫居，都市枫林，一个新盘一个次新二手的成交均价，再看看现在的成交均价，他们已经涨了多少了。再退一步，连丁桥那地都涨了木牢牢啊。
所以您实在不必翻出旧闻说事，与时俱进啊，喊了多少年了。

[ 本帖最后由 yixinyi 于 2009-8-18 11:02 编辑 ]

百家姓

原帖由 yixinyi 于 2009-8-18 10:59 发表


我说了我发的那个消息是听说的，因为周围有人想买星城，1.5w已经买不到了（内部预定）。
我也说了是不是真的要到开盘见分晓。
您要说城北楼盘降价，我也希望是真的，可是，您可以看看年初桦枫居，都市枫林，一个新盘一个次新二手的成交均价，再看看现在的成交均价，他们已经涨了多少了。再退一步，连丁桥那地都涨了木牢牢啊。
所以您实在不必翻出旧闻说事，与时俱进啊，喊了多少年了。

一年不到的时间，预期每平方利润从几百一千到现在6000-7000（按15000计算），这个正常吗？难道没有泡沫吗？

黑金暗属

原帖由 百家姓 于 2009-8-19 18:54 发表


一年不到的时间，预期每平方利润从几百一千到现在6000-7000（按15000计算），这个正常吗？难道没有泡沫吗？

关于这点我要说的是，不管有没有泡沫，价格就是这么一直往上，你看看两次调控的结果好了，制度不变的话，始终都是卖方市场

果果满仓

万家星城8大硬伤
1：紧贴加油站，不但危险（上海前段时间就有加油站暴炸），而且从风水上来说也不好。
2：北面紧靠高架，东面紧贴主干道东新路，24小时没一刻安静。
3：整个小区处在四条井字高架中间，没发展空间。
4：没学区概念，只规划一幼儿园。
5：离杭钢近，灰多污染多。
6：周边环境不好，以农居点为主。
7：户型除最大的180方外，其它户型都差的。
8：经过东新路和石祥路的全是大货车，来来去去的马路都会抖动。

百家姓

原帖由 果果满仓 于 2009-8-21 12:46 发表
万家星城8大硬伤
1万家星城8大硬伤
1：紧贴加油站，不但危险（上海前段时间就有加油站暴炸），而且从风水上来说也不好。
2：北面紧靠高架，东面紧贴主干道东新路，24小时没一刻安静。
3：整个小区处在四条井字高架中间，没发展空间。
4：没学区概念，只规划一幼儿园。
5：离杭钢近，灰多污染多。
6：周边环境不好，以农居点为主。
7：户型除最大的180方外，其它户型都差的。
8：经过东新路和石祥路的全是大货车，来来去去的马路都会抖动。

星城一期周边环境是不好，二三期还是不错的！离石祥路 东新路和加油站有段距离！

百家姓

滨江房产把原金色蓝庭的售楼处改为万家星城的售楼处，这样好吗？