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楼主: 原灰色

关于小区自治的可行性(欢迎入内探讨)

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发表于 2009-7-29 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 柔柔好个春风 于 2009-7-29 08:55 发表
个人感觉如果有好的议事氛围就可以考虑.

云顶有许多有识之士,也不乏热心人,希望大家拧成一股绳共同来解决云顶的困难
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发表于 2009-7-29 09:30 | 显示全部楼层
是啊!怎么才能把大家拧到一起去呢?
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发表于 2009-7-29 11:08 | 显示全部楼层
原帖由 salong 于 2009-7-28 22:34 发表
既然某些同志迷信物业公司,那我可不可以挂靠某个一级资质的物业公司,交点管理费,以他们的名义来应聘,反正云顶也就需要一个物业经理就可以了(跟正邦的王亮一个样),我保证云顶不会比正邦在的时候差。
大家认为可 ...

我觉得此方案可以考虑,前提是你必须拿出你的诚意,给全体野猪交纳足够数额的保证金,然后业委会根据你的工作业绩来定你的报酬,挣钱是应该的,但君子爱财,取之有道
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发表于 2009-7-29 11:18 | 显示全部楼层
原帖由 房客甲 于 2009-7-28 23:11 发表
偶刚才一直对着"搅屎棍"三个字在发呆
你说这世上,怎么有这么贱的人,会把自己比作屎的?

回答正确,加10分[em72]
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发表于 2009-7-29 13:04 | 显示全部楼层
事物都是一分为二的,请物业公司和自治都有各自的利弊,只是如何因势利导、扬长避短,选择更适合本小区客观实际的运作方式而已。
我曾看过一些关于小区物业自治的研讨材料,自治作为一种物管的新形式,目前还不是很成熟,还在不断摸索、总结之中,成功的案例不多,失败的也不少。自治管理绝对不能只从字面上去解释,并不是想象的那么简单。从算是相对成功的案例来看,它的适应性受到一些硬环境的制约,如小区的规模、设备的数量和复杂性、业主的入住率、业主大会的参会率和发言率、业主公益活动的出勤率,以及业委会成员的专职率等,此外还有一些软指标要求。
结合云顶的实际,我认为至少目前不适合选择自治,也不宜搞自治的试验。
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发表于 2009-7-29 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 dazhongzhisheng 于 2009-7-29 13:04 发表
事物都是一分为二的,请物业公司和自治都有各自的利弊,只是如何因势利导、扬长避短,选择更适合本小区客观实际的运作方式而已。
我曾看过一些关于小区物业自治的研讨材料,自治作为一种物管的新形式,目前还不是很 ...
emo_FD0 emo_FD0 emo_FD0 非常同意!

我想, 业委会也是经过充分讨论, 结合了这届业委会和小区特点才做出这样的决定, 招聘物业的
自治首先还是人选的问题....如果野味会自己并没有充分准备, 没有足够信心和能力搞自治, 还是不要贸然尝试的好
起码招聘的物业公司, 如果考察全面深入, 还是可以看到它的好坏和是否适合云顶的...起码可以有几家的选择

除非, 云顶已经有了那么一个有能力, 有信心, 有决心的, 并为广大业主信任的团队做好了自治的准备....
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发表于 2009-7-29 14:12 | 显示全部楼层
不讨论了,听业委会的!:emo67_ :emo68_
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发表于 2009-7-29 17:06 | 显示全部楼层
一物降一物,卤水点豆腐.;P
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发表于 2009-7-29 18:06 | 显示全部楼层
看了上面楼主们的帖子,要解开云顶现在这个死结,有几点想法:
1,要想云顶好,大家都要拿出诚意来。讽刺和谩骂绝不是战斗,不但解决不了问题,而且只会激化矛盾,加深仇恨,把这个结子结得更死。
2,搞自治也好,请物业也罢,首先要有一个好班子来管理或监督;而这个班子又需要接受监督和审计。没有一个好班子和监督它的机构,请物业或自治,都不会有好结果。
3,有了好班子,还要有好制度。一个坏的制度,可以让好人变坏;一个好制度,可以使坏人不敢使坏。
4,为了激励做工作的人,班子里做日常工作的人,应该有报酬;只要做工作,就应该有补贴。有了报酬或补贴,大家就可以去问责,;拿了报酬或补贴,就不能随便摔罗瓷。
5,现在的关键在业委会身上,这届业委会应该给大家一个好的交代。
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发表于 2009-7-29 18:20 | 显示全部楼层
谁想讽刺挖苦别人呀,我别提多想和他们交朋友了.但实在忍无可忍.行,听过客兄的.一定改正.
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发表于 2009-7-29 18:49 | 显示全部楼层
继续探讨.
"人"的问题还是关键.
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发表于 2009-7-29 20:23 | 显示全部楼层
宁缺毋滥,维持现状!
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发表于 2009-7-29 21:58 | 显示全部楼层
但合生他们都是在超负荷工作.这种状态是维持不了多久的呀.我们也应该替他们想想啊!
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发表于 2009-7-29 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 云顶过客 于 2009-7-29 18:06 发表
看了上面楼主们的帖子,要解开云顶现在这个死结,有几点想法:
1,要想云顶好,大家都要拿出诚意来。讽刺和谩骂绝不是战斗,不但解决不了问题,而且只会激化矛盾,加深仇恨,把这个结子结得更死。
2,搞自治也好, ...

顶过客,讲的有理.
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发表于 2009-7-30 16:56 | 显示全部楼层
同顶! 其实一句话, "自治" 谁敢站出来挑头? 挑头的是否能被多数YZ接受? 依个人愚见在云顶目前的现状下这是个解不开的死结.
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发表于 2009-8-5 22:08 | 显示全部楼层

我所知道的。

1.小区成立物管公司,不行!那样的话全体业主都是股东,决定一件事要全体股东通过,又要全体业主通过,会很繁琐。房管局物业科的工作人员说的。
2.某个个人办个公司,也不行!没人愿意,万一经营中遇到税务,法律,盈亏的问题,公司承办人会很麻烦。
3.挂靠也不是个办法,不是仅仅交一点管理费就行的,复杂着呢。
4.最简单的办法,马上聘请个经理,最好在小区内的退休人员中找。业委会立即从每天的琐碎事务中解脱出来,把大政方针定好。

[ 本帖最后由 邻里 于 2009-8-5 22:09 编辑 ]
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发表于 2009-8-5 22:14 | 显示全部楼层
想法一定要和实际可操作性结合起来------近日感悟
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发表于 2009-8-5 22:20 | 显示全部楼层

如果找不到合适的人当经理,我来。

我搞电子的,电力不在话下,建筑造房子不太懂,修修补补在行。工资随便,会管人,骂人。
可以免费服务3个月,同时培养个经理出来。如何?
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发表于 2009-8-5 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 邻里 于 2009-8-5 22:20 发表
我搞电子的,电力不在话下,建筑造房子不太懂,修修补补在行。工资随便,会管人,骂人。
可以免费服务3个月,同时培养个经理出来。如何?


为勇气:emo81_
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发表于 2009-8-5 22:39 | 显示全部楼层

物管的事情最怕拖

越拖,各种意见越多,分歧越大,更难定夺。业主会由期望,渴望变成绝望。业主会少来这是非之地,渐渐人烟稀少,剩下些老头老太。
紫云山庄的现状就是如此。云顶会因为特有的电梯,自来水增压而更严重。
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