李一戈：收入差距与房价（转）

MRWATER

我像很多内地人一样，有个毛病，喜欢打探当地人的收入情况。前不久我问一位香港朋友：香港一般中产阶层的收入是多少？他只告诉我，现在香港就业人口月收入的中位数约为12000港币。我能查找到的最近资料是，2008年第三季度香港就业人口月收入的中位数为10500港币。我们都听说香港的消费比较贵，而月收入相当于人民币1万元左右，就可迈入中产阶层的门槛，这可能出乎不少人的意料。
何谓“中位数”，有心者查查字典便知（我也是查后才明白）。香港官方统计数据用“中位数”的地方，内地统计数据喜欢用“平均数”。同一组数列，中位数与平均数有时会相差很大。虽然有的专家认为中位数的概念更准确，但我们还会继续平均下去。
　　在我看来，不管是中位数还是平均数，在统计过程都抹去了个体的巨大差异。譬如，香港最低收入者可能只有3000港币，而打工皇帝月薪则超过1000万港币，所以上述那位香港朋友说，香港中产阶层的收入相差悬殊，从1万港币到几百万港币（我也疑惑：月薪几百万港币也还是中产阶层？）
　　平均数同样会遮蔽数据的重大差异。去年北京职工平均年收入为44715元，但北京市的统计数据还显示，2008年证券业年人均收入超过百万元，而纺织服装行业职工年人均收入则低于2万元，差距是多么巨大。
　　别以为我是在此卖弄统计概念，我不过是借以说事罢了。当然还是要绕回房地产市场。
　　与收入有关的一个问题是，谁在买商品房？香港的房价动辄每平方米达四五万港币，收入在中位数以下的想买商品房，近乎行走三国时的蜀道。同样，去年6月底北京四环内商品房均价已超过18000元（去年下半年跌了一点，今年上半年又涨回去了），北京年收入低于44715元的居民，恐怕很难买得起商品房吧。统计部门列举的年均收入超过10万元的行业，包括证券业、银行业、水上运输业、航空运输业、保险业、烟草制品业和广播、电视、电影、音像业等行业，这些行业应该是商品房的销售对象。当然，还有一批拥有不菲灰色收入的人群。
　　即使您身边没有，想必您也听说过，有些人不只购买了一套商品房，而是购买了三套、五套，甚至十多套商品房。他们很有钱，他们只想买房，甚至不问价钱，甚至不必贷款。所以，有经济学家说，收入差距过大，是推动房价上涨的主要动力之一。
　　房价已经太高，可房价还在上涨。这至少意味着，那些拥有多套商品房的居民，财富再次迅速增值。因此，随之而来的现象便是，本已较为悬殊的收入差距，经过房价迅猛上涨这一介质的发酵而不断扩大。
　　这就是普通工薪阶层面临的不无沉重的现实。政府部门提出要尽力缩小收入差距，但聪明如你自然明白，作为一种目标，实现它是需要时间的。而对于个体来说，期待房价暴跌只是善良的愿望而已，想方设法提高自己的收入才是最佳选择。
　　上周，听万通董事长冯伦讲起他游历我国大陆以外某个地区的故事。冯仑问了该地区多位居民：买不起房，你会怪政府，怪开发商，还是怪自己收入不高？无一例外，不分男女，他们都选择了第三项。而我们，因为买不起房，有几个不是在抱怨别人？
　　无须提醒我已知道，许多人，看到这里，又开始了新一轮的抱怨和责骂。

mrsmith

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亚瑟

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