关于雅苑签订物业合同的最新告示 （二）

雅苑业委会专用

                             
              金都雅苑物业服务合同签订告示（二）

  为顺利完成金都雅苑物业服务合同的签订工作，根据有关法律法规规定，我们采用了业主书面征求意见的形式开展工作。
   此次征询意见，采用全体业主实名投票的形式开展的，投票率要求达到国家有关法律法规规定。同时在书面征求意见函上告知了业主，如有业主未能及时返回征求意见回执函的，以少数服从多数的方式来决定。
     2009年9月3日晚，共有14位常住在雅苑的业主代表、及业委会，物业服务公司主任张正智参加。在雅苑会所二楼会议室开箱计票，整个过程本着公开、公平、公正的原则进行，由上述人员全程监督，计票由业主代表王晓华、郝新纪二位担任，监票由业主代表 殳旻 担任。
本次发出书面征求函分别为：住宅612票、商铺为16票、单身公寓为10票、会所为1票，计有效票639票。截止8月31日共收到业主回执函 341票
其中同意签订的为 337票
反对的为2 票，
弃权的为 2 票。
本次业主征求意见回执函同意签订物业合同的超过全体业主总有效户数的半数，同意签订有效户数的面积超过了小区地上建筑物总面积的半数以上，符合国家有关法律法规。
   2009年9月3日晚计票结果由王晓华签字，郝新纪、殳旻确认封存。

我们对返回的业主征求意见回执函进行了逐一疏理、分类，形成了文字材料，反馈给物业服务管理公司，责成浙江金都物业服务公司做出相应的整改，目前已进行部分整改，其他需整改的事项在落实中，业委会将对物业服务公司的整改工作进行监督和检查。
         

据此业委会将在近日与浙江金都物业服务公司签订物业服务合同，具体时间、地点请广大业主注意手机短信和小区公告。

                                                        金都雅苑业主委员会
                                                                                                                    2009年10月18日   










                          

chinaud

明白！支持下

chinaud

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清闲

今天收到业委会的意见征询函了，先谢下！！！合同后的附件好像是金都佳苑的，呵呵，克隆，不过那个楼盘好像是公寓楼的，跟我们排屋区肯定不一样，还有那个方案里的后面的测算，云里雾里的看不懂，不过包干的，活干好就行，但那个公共收益如何使用，使用程序，需要制约，这个可是全体业主的钱

帅哥阿诺

清闲：有责任心的好业主，你看的很仔细，是错了一个字，我们也发现了，这次的印刷问题有几处，物业没有校对就拿回来了，我们再次校对，才发现纠正的，这个佳字我们发现的，最后修正是委托物业打字修正的，估计还是遗漏了，谢谢你的指正，请大家都百忙之中再次审阅，在正式签订之前欢迎大家多“找茬”多“挑刺”，有奖的哦 ~毕竟是关系到大家的切身利益的大事。什么都是第一次，第一次有业委会，第一次全体业主签订物业合同，我们很希望为以后小区的自治管理做好开头工作，为下届的业委会摸索点可以借鉴的经验，不辜负业主对我们的信任。

清闲

呵呵，谢谢！有关小区的临时停车费等公共收益的问题还是需要提醒的，市区已经有多个小区发生了物业和业委会以及业主之间的矛盾，我只是希望大家爱护自己的家园的同时，维护好业主自己的权益，现在入住率不高，等若干年之后，这些问题一旦爆发，对大家都不好

hyj

再一次感谢清闲业主！
物业合同第五章有些地方不够清楚，我们一定会再作修改。还有个概念性问题要作说明：第四章中所谓“本物业服务区域物业服务收费方式为包干制”指的只是第四章提到的物业服务费用，而第五章提到的是物业经营费用，并不包括在包干之内，物业经营费用的收支明细是需要向业主公布的。

清闲

不仅仅是公布收支明细，最好有相配套的公共收益的使用管理办法以及使用程序，这样将来不管是谁当业委会，小区如何变化，都不会出现问题，谢谢各位业委会成员对小区的辛勤地付出！！！

紫贝

现在入住率很低吗？我最近刚想这的房子

花帽子

看了合同，觉得有几处想弄清楚：

1，第二章有关面积的数据，应该就是根据政府盖章竣工备案表查实后再填好的数据，为何还要写上“以上数据必须以政府盖章竣工备案表为准”，此点业委会要查实，因为根据房屋建筑面积可以按国家规定的千分之三的比例推算出小区必须有多少物业办公用房和公共活动用房，按千分之四可以推算出必须有多少商业用房。如果不足，按法律必须补足。
2，附件二中的物业共用设备明细13、14、15、16写得很笼统，据我们所知，许多车库都是卖给业主的，不知5座地下车公共车库在何处？因为这些与小区全体业主的利益有关，必须用简图标明所在位置及每个位置的面积，在签合同之前业主应该能清晰地知道小区的公共物业具体在哪里(包括物业办公用房、公共设施设备用房、商业用房、公共车库、车位),
3，另外附件二中委托管理的物业范围及构成细目一表中（以下称“表”），应该明确分出哪些是姓“公”的，所列建筑面积要与物业共用设备明细13、14、15、16对得上号，例如“表”的“商业物业”“商业会馆酒店”按理解应是公共的（不知理解得对不对）;单身公寓属于公共的？物业管理用房建筑面积882.86平方米，但在明细16的数据中去却写着办公用房和经营性用房882.6平方米，所说的物业管理用房是否就包含办公用房和经营性用房？总之数据统计的口径让人看不清，名词、数据前后不一致，让人看不懂，

花帽子

对不起，发现之前所发的帖子看了让人花眼，故重发一次

看了合同，觉得有几处想弄清楚：

1，第二章有关面积的数据，应该就是根据政府盖章竣工备案表查实后再填好的数据，为何还要写上“以上数据必须以政府盖章竣工备案表为准”，此点业委会要查实，因为根据房屋建筑面积可以按国家规定的千分之三的比例推

算出小区必须有多少物业办公用房和公共活动用房，按千分之四可以推算出必须有多少商业用房。如果不足，按法律必须补足。

2，附件二中的物业共用设备明细13、14、15、16写得很笼统，据我们所知，许多车库都是卖给业主的，不知5座地下公共车库在何处？因为这些与小区全体业主的利益有关，必须用简图标明所在位置及每个位置的面积，在签

合同之前业主应该能清晰地知道小区的公共物业具体在哪里(包括物业办公用房、公共设施设备用房、商业用房、公共车库、车位),

3，另外附件二中委托管理的物业范围及构成细目一表中（以下称“表”），应该明确分出哪些是姓“公”的，所列建筑面积要与物业共用设备明细13、14、15、16对得上号，例如“表”的“商业物业”“商业会馆酒店”按理

解应是公共的（不知理解得对不对）;单身公寓属于公共的？物业管理用房建筑面积882.86平方米，但在明细16的数据中去却写着办公用房和经营性用房882.6平方米，所说的物业管理用房是否包含办公用房和经营性用房？总之

数据统计的口径让人看不清，名词、数据前后不一致，让人看不懂。

花帽子

补充一点：物业类型本人觉得首先应按产权性质将所有的物业分清"公"和"私"，然后说明“公"包含哪些明细，所用名词俗语要前后一致，否则就是一笔糊涂帐。

蓝出于青

不好意思，我今天早上才把签名的表格给了物业，有没有关系呢？是不是已经过期了？

蓝出于青

我有个意见，在正式签合同之前，能不能把以前的老问题解决了？比如可视电话一直都坏着，物业还是要修好的吧，毕竟我们小区才交付几年，还要用好几十年呢！
还有我们小区内有很多广告牌，尤其有个滚动型的，下面的天气预报显示已经坏了，能不能修好？如果修不好，能不能拆掉？
还有，其他一些坏了的设备，能不能都维修下？毕竟这是我们第一次和物业签合同，那以前坏了的，是不是应该先修好了，在交接给业主？
我记得我买房的时候，小区里都有音乐的，现在从来没听到过，这个系统不会也坏了吧？好像还可以点播的。
我看合同里关于维修费用，我们业主都在交的，但是其实坏了，还是无人问津。
其实收多少费用，都不是大问题，问题在于，收了费用，要真正的去维护。否则问题越积越多！

清闲

呵

雅苑业委会专用

10月11日.张贴在南大门的公告栏

雅苑业委会专用

10.月11日张贴在西大门公告栏。

土地公

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linqs

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