骑车毛驴去看房，详解九堡红苹果（转贴）

非静定 · 发表于 2009-9-25 12:33

看房区域

九堡：

据我所知：资料显示，距市中心武林广场约10公里，与钱江新城仅2-3公里，但是实际遇到上下班高峰期，你想从九堡到市区，估计在东站一不小心就能堵上十几分钟。同时现在配套尚缺，交通一般，未来发展，有待确认。

房产背景：自从杭州金海置业等房产公司先期进入后以来，宋都、旅游、美达、名城房产等纷纷进入九堡，万科、绿城也有染指，看到90方调查帖说，8月九堡每平米就涨了3000多，现已经12000-14000元/平米以上，想当年华鸿狂降价，还被……那个价格跟现在没法比。只能感叹，房价实在是虚得很。

一路验证：本人之所以选择骑车过去，当然是为了更好的验证空气和配套等相关，坐在车上永远无法体会那一路的难言。从闸弄口新村到九堡，总共花了将近一个小时，一路民房和小厂房，视觉疲惫啊。交通中午时间还流畅，一到晚上六点左右开始堵车。人行道上多为电动车，就我一小毛驴慢慢骑，结果还目睹了两起电动车事故，有空再说，反正回到家，一摸脸，一脸尘土，那个实在是脏不可言。

适宜人群：工作在城东，又觉得下沙空气太差，但不怕寂寞，要过几年才住的，那么九堡也不错的选择。不过个人觉得现在不是好时机，可以等等

本次看盘路线：阳光国际丽江公寓红苹果领寓九洲芳园九月庭院左邻右舍

今天有空先写个红苹果的看法感触，之所以写这个，因为比较熟悉，每次去下沙都会看到那几个红色的大字，想当年年少的我，我还纳闷过这个名字啥意思，后来知道是楼盘名更纳闷了。废话不多说，呈上跑盘心得。

非静定 · 发表于 2009-9-25 12:34

红苹果

江干区九堡镇，西至兴安路，东连东湖路，北面为九乔路

开盘时间2007-11-15

入住时间2009-06
开发商：昆仑置业

公交车B1(区间)、B1、K210、K223、K320、K401、K525、K566、848

二手房：均价13000左右

出租信息：3室2厅1卫
120平毛坯租金1200
业主论坛：点击进入

看房心得：

周边配套：骑过去一路都是民房，连买水喝都找不到，到了红苹果终于看到了几家店，马上拍了几张，（楼下有图），不过细看一下，除了一家中小型超市和一家小超市外，中介就占了两家，装修之类的也有染指。不过总算能够勉强在这里生存下去，想当年，刚毕业在红苹果对面想租房时，就遇到买菜只能买地摊的尴尬境界。除了基本生活配套外，还有一所在建的小学和幼儿园，面积都不大，估计是红苹果的专属了吧。

中介看房：为了更详细的了解该盘，充分利用当地中介资源，找了家ZS不动产。在里面小坐休息了下，毕竟哥们我骑车一个小时才到这，累得够呛。中介介绍，现在房价在13000左右，我选择了两套小户型看房，一套为73方，105万，单价14000左右，13层。一套为96方，单价12000左右，总价和第一套差不多，只是楼层为三楼。

非静定 · 发表于 2009-9-25 12:34

73方：不得不说红苹果的得房率还是蛮高的，中介说有80%，两室一厅，全明户型，两房朝南，阳光充足，个人是蛮喜欢的，为了更好的了解该户型，中介特意带我去看了已经装差不多的房，结果我们从十三楼一直往下走，走到七楼终于找到了一家同样户型装修好的，主人装修风格为简约，问了装修工，说预计十万的价格，具体不多说，各位看图。这套房价格之所以这么高，完全是炒出来的，一个月前，单价是12800，但是连续看了几波人后，房东连续提价，于是乎……中介还说，他们刚成交了一套70多方的，单价到15000了。

96方：毛坯，一直没有找到装修好的户型，但是房间是蛮大的，缺点也很明显，都是苹果惹得祸，一切只因阳台，成败皆此也。蛮大的阳台，目测十方以上，但问题是左右联通，可以直接走到隔壁，导致安全性不咋的，同时阳台栏杆为水泥，高度在一米六五左右，将风景全部挡住，本人一米七五的身高，也无法看到楼下，而采光性也十分差。实在是BS设计师。往边上走走，两家装修好的都装上了防盗系统，窗门铁栏，实在影响美观，同时邻里之间也冰冷了。虽然中介说，同样的价格，虽多20多方，但是还是不划算。

谁在咬红苹果：红苹果现在只有二手房在卖，而且还卖的挺热，至少那么短短一个多小时，我就看到了几波人，还见证了一套成交。中介如是说：我们才开张半个月，已经成交了六套。来的大多是温州人，投资为主，有些还团队过来，几个人下单。我猜隔壁某世纪的生意估计也不错。究其原因，周边房价热涨惹得祸。